每經(jīng)編輯 記者魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

4月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，方直集團(tuán)位于花都芙蓉嶂度假區(qū)芙蓉墅項(xiàng)目已易主，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式拿下該項(xiàng)目并改名“遠(yuǎn)洋·芙蓉墅”。這是繼2015年遠(yuǎn)洋天驕項(xiàng)目后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在廣州布局的第二個(gè)項(xiàng)目。

當(dāng)前，公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)高企，遠(yuǎn)洋等過(guò)江龍為擴(kuò)充在廣州的土儲(chǔ)規(guī)模，開(kāi)始“另辟蹊徑”，通過(guò)并購(gòu)、合作等模式加大市場(chǎng)的占有率。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，華南市場(chǎng)是遠(yuǎn)洋集團(tuán)第四步發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)布局的區(qū)域，將重點(diǎn)拓展廣深及周邊城市。

芙蓉墅項(xiàng)目易主

方直集團(tuán)內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年初，原方直·芙蓉墅項(xiàng)目已被遠(yuǎn)洋集團(tuán)并購(gòu)，現(xiàn)已經(jīng)改名“遠(yuǎn)洋·芙蓉墅”，并正式對(duì)外宣布。

房天下信息顯示，芙蓉墅項(xiàng)目由廣州華年喜年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看工商信息獲知，上述公司成立于2011年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，原股東為北京華年喜年國(guó)際投資有限公司和廣州方宏房地產(chǎn)代理有限公司。

今年3月，芙蓉墅項(xiàng)目完成法人以及股東等信息的變更，法人從王琳變更為趙建軍；股東由北京華年喜年國(guó)際投資有限公司和廣州方宏房地產(chǎn)代理有限公司更換為北京華年喜年國(guó)際投資有限公司和北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司。

據(jù)悉，北京華年喜年國(guó)際投資有限公司認(rèn)繳資金為490萬(wàn)元，北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司出資510萬(wàn)元，出資額占比分別為49%和51%。其中，廣州方宏房地產(chǎn)代理有限公司的法人股東為廣東方直投資管理集團(tuán)有限公司，北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司為遠(yuǎn)洋集團(tuán)附屬公司，遠(yuǎn)洋在芙蓉墅項(xiàng)目的股權(quán)占比為51%。

關(guān)于為何選擇出售該項(xiàng)目，方直集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采采訪時(shí)表示不清楚。據(jù)網(wǎng)易監(jiān)測(cè)的陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，目前芙蓉墅項(xiàng)目入市2年，住宅已售套數(shù)為60套，住宅未售套數(shù)為185套，整體去化率24.5%，銷售金額約為1.96億元。

2013年，方直集團(tuán)攜手芙蓉墅項(xiàng)目進(jìn)軍廣州，完善珠三角戰(zhàn)略布局。當(dāng)時(shí)非常看好廣州市場(chǎng)前景，4年之后卻選擇出售。出售后，方直項(xiàng)目主要布局區(qū)域?yàn)榛葜荨⒔T、陽(yáng)江和深圳。

知名房地產(chǎn)專家龍斌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，方直出售芙蓉墅項(xiàng)目與房企戰(zhàn)略和區(qū)域布局有關(guān)系。處理項(xiàng)目的原因很多，但有一點(diǎn)是確定的，早前房企進(jìn)入廣州這些一線城市成本和難度較低，退出后未來(lái)再進(jìn)入的成本和難度將大大提升。

重點(diǎn)拓展廣深及周邊

截至2016年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)土地儲(chǔ)備為2169.9萬(wàn)平方米。其中華南布局18個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備面積為280.7萬(wàn)平方米，占集團(tuán)總土儲(chǔ)面積的12.9%。

對(duì)于收購(gòu)芙蓉墅項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，華南市場(chǎng)是遠(yuǎn)洋集團(tuán)重點(diǎn)拓展及深耕的區(qū)域，廣州為華南區(qū)域的核心城市，選擇芙蓉墅項(xiàng)目與集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃、華南區(qū)域發(fā)展規(guī)劃步調(diào)完全一致。

2016年年報(bào)顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在華南擁有9個(gè)在售項(xiàng)目，協(xié)議銷售金額為54.05億元，占集團(tuán)總協(xié)議銷售金額的10.7%；包括重慶在內(nèi)的兩個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)，協(xié)議銷售金額為64.72億元，占集團(tuán)總額的12%，同比2015年15%的集團(tuán)占比下降3了個(gè)百分點(diǎn)。

2015年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以27.9億元底價(jià)奪得天河區(qū)元崗路粵隆客車廠地塊，首次進(jìn)入廣州市場(chǎng)。截至2016年年底，其在廣州的在售項(xiàng)目?jī)H為遠(yuǎn)洋天驕一個(gè)，實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售金額25.86億元，遠(yuǎn)洋集團(tuán)權(quán)益占比為30%。

在遠(yuǎn)洋集團(tuán)華南儲(chǔ)備的18個(gè)項(xiàng)目中，僅有3個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益占比為100%，其余均為合作開(kāi)發(fā)。2017年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)入廣州第三個(gè)年頭，共拿下三個(gè)合作項(xiàng)目，相對(duì)于其他房企，在廣州的擴(kuò)張步伐較慢。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，華南市場(chǎng)是遠(yuǎn)洋集團(tuán)第四步發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)布局的區(qū)域，將重點(diǎn)拓展廣深及周邊城市。

據(jù)了解，2017年遠(yuǎn)洋集團(tuán)將重點(diǎn)拓展福州、廈門、東莞、佛山、珠海等市場(chǎng)，將以福州、廈門為核心，完善業(yè)務(wù)布局。