每經(jīng)編輯 記者魏瓊    

4月25日，碧桂園以57.52億底價拿下位于廣州番禺區(qū)國際科技創(chuàng)新城一期工程A地塊，樓面價為9130元/平方米。

公告顯示，該地塊為國際高科技生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)地塊，土地用途包括其他商務(wù)用地、商業(yè)用地、二類住宅用地，出讓土地面積約14.04萬平方米，約合210.6畝，該地塊容積率為3.0~6.2。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，未來碧桂園將聯(lián)手思科打造思科廣州智慧城項目，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

土地出讓公告顯示，競買人須為《財富》雜志2016年公布的世界500強(qiáng)企業(yè)授權(quán)承擔(dān)科技創(chuàng)新項目規(guī)劃、建設(shè)、開發(fā)及運(yùn)營的合作企業(yè)，競得人需在競得土地1個月內(nèi)引進(jìn)該世界500強(qiáng)企業(yè)在廣州市番禺區(qū)注冊具備獨(dú)立法人資格的中國創(chuàng)新業(yè)務(wù)總部，并確保該中國創(chuàng)新業(yè)務(wù)總部5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售收入不少于100億元人民幣。

要求競得人需將50%的研發(fā)辦公物業(yè)可出售給年納稅強(qiáng)度不低于2200元/平方米的目標(biāo)企業(yè)，另外50%研發(fā)辦公物業(yè)由競得人自持，出讓條件對競買人設(shè)置了較高的門檻。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該地塊可以理解為定向出讓，早前預(yù)測該地塊已內(nèi)定“思科”。地塊出讓條件設(shè)計與早前廣州政府領(lǐng)導(dǎo)考察思科時內(nèi)容一致，因為思科不具備開發(fā)能力，就和碧桂園綁定開發(fā)。

2016年4月，廣州市政府與思科系統(tǒng)國際有限公司在穗簽署合作框架協(xié)議，思科中國創(chuàng)新中心總部項目擬建于廣州國際創(chuàng)新城啟動區(qū)核心區(qū)，將打造年產(chǎn)值規(guī)模超1000億元人民幣的世界一流的園區(qū)，也就是思科（廣州）智慧城項目。

據(jù)了解，碧桂園與思科在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面有著密切的合作，思科現(xiàn)身碧桂園森林城市項目以及科技小鎮(zhèn)項目，并與碧桂園簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書》，將在創(chuàng)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)城融合和科技小鎮(zhèn)等方面建立合作關(guān)系。

據(jù)碧桂園內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，與思科合作該項目為碧桂園廣清區(qū)域，非廣州區(qū)域公司。按照碧桂園區(qū)域競爭原則，可以多個區(qū)域公司同時競爭同一個市場。該負(fù)責(zé)人透露，廣清區(qū)域一直深耕廣州市場，在廣州市場有較強(qiáng)的實(shí)力。

關(guān)于后續(xù)項目合作模式，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人并沒有透露具體計劃，表示后續(xù)會及時公布進(jìn)展。