昨日，距離3月17日北京出臺“認房又認貸”的限購新政已滿一個月。北京多部門全方位的調(diào)控給過熱的房地產(chǎn)市場澆了一盆冷水，北京樓市迅速降溫。最新的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市銷售量明顯下滑，價格也得到有效控制，市場明顯進入調(diào)整周期。“連續(xù)出臺的調(diào)控措施力度刷新了北京歷史紀錄，全面無死角封堵了任何的炒房可能。”有專家表示。

數(shù)據(jù)

北京樓市成交量快速降溫

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政實施一月，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進入4月份之后，成交下滑尤其明顯，4月1-16日北京商品住宅僅實現(xiàn)成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的分析報告，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實際市場成交跌幅超過六成。從二手房市場實際簽約看，3月下半月相比上半月跌幅在60%以上。2月全月二手房真實簽約在2.3萬套左右，3月上半月簽約在1.6萬套左右，預(yù)計下半月將在8000套上下。4月市場成交量將在1.6萬套左右。北京市場成交量快速降溫。

“預(yù)計4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，前幾個月，北京出現(xiàn)了二手房價上漲速度明顯高于新房的現(xiàn)象，所以，在調(diào)控加碼后，受影響最大的就是二手房市場。由于新建住宅限價嚴格，約束了價格上漲，所以最近的北京市場影響，首當其沖是二手房市場。整體上市場進入冰凍期，很可能在二季度出現(xiàn)價格調(diào)整。

市場

最嚴調(diào)控下房產(chǎn)中介想轉(zhuǎn)型

北京“3·17新政”實施后，北京對房產(chǎn)中介的違法行為進行了重拳打擊。一旦發(fā)現(xiàn)有中介機構(gòu)或經(jīng)紀人員參與炒房、哄抬房價等，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。目前累計已有66家房地產(chǎn)中介門店被責令關(guān)?；蛲I(yè)整頓。另據(jù)各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計，91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。

昨日，朝陽區(qū)三間房的一家鏈家門店工作人員對北京青年報記者表示，在最嚴調(diào)控下，近期前來看房的人明顯少了。買房的人也沒有那么著急了。一些原來掛出的高于市場價的房源已經(jīng)被業(yè)主主動撤下了。我愛我家的一名房產(chǎn)中介告訴北青報記者，由于業(yè)務(wù)量下滑，已經(jīng)有同事打算離職。

北青報記者注意到，受調(diào)控影響最大的還是一些小型的地產(chǎn)中介，在此次對中介的嚴查整頓中，被勒令關(guān)停的門店中，中小房產(chǎn)中介占了多數(shù)。

朝陽區(qū)另一家小型房地產(chǎn)中介公司負責人昨日抱怨稱，房地產(chǎn)調(diào)控讓他們很迷茫，失去了方向，接下來肯定要轉(zhuǎn)型。“隨著客源的減少，監(jiān)管的嚴格，感覺原來的門店模式已經(jīng)很難維持了。”

據(jù)北京商報此前報道，某房地產(chǎn)中介負責人表示，在市場不斷走向規(guī)范化之后，房地產(chǎn)中介行業(yè)優(yōu)勝劣汰將加速發(fā)生。一般而言，中介機構(gòu)業(yè)務(wù)模式單一，企業(yè)生存受市場調(diào)控影響較大。同時，規(guī)模較小的房地產(chǎn)中介機構(gòu)抗風險能力較弱，預(yù)計今年將“死”掉一批中介公司。

熱點

進入休克狀態(tài)的“商住”市場

受調(diào)控影響最大的還是“商住”房。3月26日晚間，北京商辦類物業(yè)正式限購。個人在無法購買未建、在建、在售商辦房屋的情況下，購買二手商辦也需要滿足兩個“嚴苛”的條件，同時商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

限購、停貸、嚴查違規(guī)代售，商辦類市場一夜降溫。

在剛剛結(jié)束的北京春季房展會上，業(yè)已看不到商辦類物業(yè)了，而往年，“商住”往往是開發(fā)商力推一類物業(yè)。從3·27算起，截至昨日，合計北京商辦類簽約800套，相比之前跌幅超過九成，而且簽約的項目集中在通州光大新北京中心、世界僑商中心等之前已經(jīng)限購的通州區(qū)域，剔除這些個案項目，整體商辦市場接近冰封。

預(yù)期

150萬套房的5年供地計劃

“3·17新政”之后，北京又接連放出諸多大招。16家北京地區(qū)銀行縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度；非京籍購房納稅從5年改成連續(xù)60個月；不具備實際居住意義的過道房不予就近入學；在建在售商辦項目不得賣給個人；北京相關(guān)部門嚴查違法違規(guī)房產(chǎn)中介；住宅平房納入限購范圍。但這些政策更多地是被視為對“3·17新政”的“打補丁”。

另一個對樓市產(chǎn)生重要影響的是北京新供地計劃的出爐。4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》同時發(fā)布，明確未來五年北京全市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。其中，自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。與今年原計劃相比，自住房用地由83公頃調(diào)整大幅增加到200公頃，是原先的約2.5倍。今年自住房供地由原先的1.5萬套增加至5萬套。

市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，計劃編制堅持需求導(dǎo)向、以需定供，穩(wěn)定預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。北青報記者注意到，這是北京多年來首次提出土地供應(yīng)的需求導(dǎo)向。按人口來定需求，這對“炒房團”將是一個致命的打擊。

焦點

新北京人青睞自住房公租房

在北京這輪樓市調(diào)控中，最具北京特色的無疑是針對“新北京人”開展公租房自住房的專項分配試點。4月6日，北京市住建委發(fā)布了將在公租房自住房中為“新北京人”開展專項分配試點，從公租房、自住房部分項目安排30%的房源面向長期穩(wěn)定就業(yè)的新北京人分配。“新北京人”一詞一時間火爆網(wǎng)絡(luò)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，長期穩(wěn)定就業(yè)的非京籍家庭此前基本上是被擋在公租房自住房申請的門外，在大幅增加全市自住房和公租房供應(yīng)總量的背景下，安排30%的房源面向新北京人無疑對平抑房價將產(chǎn)生重要作用。

首批針對新北京人專項配租的兩個項目燕保·馬泉營家園、燕保·高米店家園兩個公租房項目現(xiàn)場登記已經(jīng)完成。登記現(xiàn)場異?；鸨瑓⑴c登記的市民排起了數(shù)百米長的隊伍。據(jù)統(tǒng)計，1382戶新北京人申請了這兩個項目的120套公租房。

一名新北京人表示，此次公租房拿出30%面向“新北京人”，讓他們看到了希望。這是這個城市帶給他們的新福利。

據(jù)了解，新北京人公租房專項配租第二批試點將于近期啟動。房山長陽領(lǐng)峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源，將按照首次試點配租的政策，面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租。(朱開云)