悄然間，距離北京樓市最嚴(yán)“3·17新政”已過(guò)去整整一個(gè)月，在此期間，北京連續(xù)出臺(tái)十余項(xiàng)調(diào)控措施，可以說(shuō)是360度無(wú)死角圍堵炒房。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，自1999年2月份央行下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展個(gè)人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見(jiàn)》鼓勵(lì)開(kāi)展以購(gòu)房貸款為主的個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)以來(lái)，18年時(shí)間里北京購(gòu)房首付比例從未超過(guò)7成，可以說(shuō)在購(gòu)房者通過(guò)杠桿透支消費(fèi)的同時(shí)，投資者也在運(yùn)用杠桿放大收益。但從當(dāng)前情況來(lái)看，樓市加杠桿現(xiàn)象的迅猛升溫，使得當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如烈火烹油，因此適時(shí)踩下剎車(chē)顯得很有必要。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，“3·17新政”是在前期“9·30”政策基礎(chǔ)上的再加碼，并且從三方面加大了收緊力度。

首先是認(rèn)房又認(rèn)貸、且二套房首付比例上調(diào)10%。具體來(lái)看，“9·30”的商業(yè)貸款首付比例分別為二套普通住宅最低50%，非普通住宅最低70%；而“3·17新政”則規(guī)定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。

其次是限貸方面。“9·30”只對(duì)二套房商貸給出了年限限制，但“3·17”卻對(duì)首套房和二套房均暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款，其中包含公積金貸款。

最后是對(duì)于企業(yè)買(mǎi)房做出了進(jìn)一步規(guī)定。“3·17新政”新增了“企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行”的限制。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“3·17新政”以及3月中下旬出臺(tái)的一系列加強(qiáng)限購(gòu)、限貸的細(xì)化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降溫樓市，起到了立竿見(jiàn)影的效果，無(wú)論新房還是二手房，交易熱度都已經(jīng)大幅下降。

數(shù)據(jù)顯示，2017年4月1日-4月10日，北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽630套，與3月上旬相比下降20.3%，同比2016年4月上旬下降59.3%；同期北京二手住宅共網(wǎng)簽4487套，與3月上旬相比下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

“隨著交易量的下滑，尤其是二手房市場(chǎng)實(shí)際交易量的減少，預(yù)計(jì)4月份網(wǎng)簽量還將進(jìn)一步回落，前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、總價(jià)過(guò)高房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)也將出現(xiàn)回落。”胡景暉說(shuō)道。