在房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率越發(fā)走低之際，上市房企管理層薪酬也隨之變化。據(jù)Wind行業(yè)薪酬統(tǒng)計(jì)顯示，2016年，地產(chǎn)行業(yè)管理層年度報(bào)酬均值排行第三位，均值為1095萬(wàn)元，比去年上漲90多萬(wàn)元。

另?yè)?jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，2008年至2013年，上市房企管理層年度報(bào)酬總額一直上漲，從1955萬(wàn)元漲至1.1億元。

值得一提的是，2014年，萬(wàn)科總裁郁亮提出“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代”，當(dāng)年上市房企高管年度報(bào)酬總額降至8703萬(wàn)元，2015年進(jìn)一步下降至5385萬(wàn)元，2016年則反彈至6353萬(wàn)元。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，員工薪酬漲跌情況一般與企業(yè)業(yè)績(jī)掛鉤，房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)乏力情況下，有些企業(yè)正在完善員工激勵(lì)制度，甚至實(shí)施員工持股計(jì)劃，多元化手段強(qiáng)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。

王石年薪999萬(wàn)元

據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，2016年，在披露高管薪酬情況的82家滬深兩市上市房企中，10家房企管理層報(bào)酬總額在2000萬(wàn)元以上，大、中、小房企均有，包括萬(wàn)科、金地、招商蛇口和華夏幸福等房企，其中還有一家以存量房市場(chǎng)業(yè)務(wù)為主的世聯(lián)行。

值得一提的是，在上市房企年度報(bào)酬總排行榜中，金科股份的19名高管以6472萬(wàn)元的年度報(bào)酬總額排行第一，萬(wàn)科以6353萬(wàn)元排行第二。其中，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石薪酬為999萬(wàn)元，比去年微漲，但其在股東或關(guān)聯(lián)單位領(lǐng)薪。

更重要的是，據(jù)記者觀(guān)察，萬(wàn)科、招商蛇口等多家重點(diǎn)房企通常運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，薪酬總額仍延續(xù)上揚(yáng)趨勢(shì);而伴隨行業(yè)分化加劇，小房企生存艱難，高管薪酬有所下降。

不過(guò)，對(duì)比凈利潤(rùn)下降的房企來(lái)看，雖然有些企業(yè)通過(guò)股權(quán)投資增加凈利潤(rùn)，但尚有多家中小房企處于“透支”狀態(tài)，盈利能力不強(qiáng)，人員效能有待提高，高管薪酬與員工薪酬總額變動(dòng)與凈利潤(rùn)變動(dòng)差距加大。

加強(qiáng)控成本

值得關(guān)注的是，上述高管薪酬年度總額排名靠前的企業(yè)，多數(shù)企業(yè)管理費(fèi)用也排在前列。

以金科股份為例，高管薪酬年度總額排名第一，管理費(fèi)用排名第五，高管薪酬占管理用費(fèi)的比值約為5%;萬(wàn)科約為0.9%;華夏幸福約為1%;金地集團(tuán)約為3.5%。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)分析師向本報(bào)記者表示，近三年來(lái)看，高管薪酬占管理費(fèi)用的比例在4%上下波動(dòng)，多數(shù)企業(yè)都在優(yōu)化成本管控。比如招商蛇口，在重組之前招商地產(chǎn)高管薪酬占管理費(fèi)用的比值曾一度達(dá)到7%，而現(xiàn)今則降至約為4.6%。但是，以4%的平均水平來(lái)看，企業(yè)高管成本過(guò)高過(guò)低的現(xiàn)象在行業(yè)中依舊很普遍。

值得關(guān)注的是，上述人士進(jìn)一步稱(chēng)，從高管薪酬與管理費(fèi)用比值較低的企業(yè)，一種是股權(quán)激勵(lì)做的比較好的企業(yè)，比如萬(wàn)科，管理層的持股比例較高，其獲益與公司股價(jià)密切相關(guān)，因而降低了他們對(duì)于薪酬的要求;另一種是持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)比重較高的企業(yè)，因?yàn)槠渖虡I(yè)運(yùn)營(yíng)階段常規(guī)管理工作比重高，也降低了管理層對(duì)薪酬的要求。

雖然有些企業(yè)凈利潤(rùn)低，但高管薪酬卻與其成反比，但整體來(lái)看，高管薪酬和員工薪酬的增減與企業(yè)盈利能力成正向關(guān)系，這也是2015年上市房企高管薪酬總額低于2016年的原因。

不過(guò)，目前來(lái)看，房企拿地成本過(guò)高，不少企業(yè)都在加強(qiáng)成本管控，以此強(qiáng)化盈利能力，反哺優(yōu)化員工激勵(lì)政策，提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。