每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

繼3月17日廣州出臺史上最嚴(yán)厲的限購政策后，3月30日晚，廣州樓市調(diào)控政策再次升級。

新政規(guī)定，家庭新買住房證需滿2年，才能轉(zhuǎn)讓；法人新買住房證滿3年，才能轉(zhuǎn)讓。住房贈與后，滿2年后才能再買房，并且規(guī)定有購房資格，才能接受贈與。

新政還將增城、從化納入限購的范圍，規(guī)定非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房。

申請公積金貸款需滿足本地戶口連續(xù)繳納1年以上，外地戶口連續(xù)繳納2年以上。

新政對“假離婚”買房進(jìn)行嚴(yán)格的限制，規(guī)定離婚1年內(nèi)再買，首付按已擁有1套房執(zhí)行，將“假離婚”買房的通道堵死。

同時，新政規(guī)定，商服類物業(yè)不能向個人銷售。

對于此次限購升級，業(yè)內(nèi)并不驚訝，29日廣州土地出讓現(xiàn)高潮，一日攬入土地出讓金額190億元，廣州樓面地價被刷新，增城樓面價不斷一拍一刷新。知名房地產(chǎn)專家龍斌表示，可能是因為土地出讓熱度超預(yù)期，市場漲價預(yù)期抬頭，所以出臺政策的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，廣州此次限購升級內(nèi)容較多，比較全面，通過限制房屋轉(zhuǎn)讓年限，規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓贈與資格等條款，從而達(dá)到限制炒房的目的，“假離婚”買房的“漏洞”被堵上。

中原地產(chǎn)廣州項目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，廣州這次的力度媲美北京。也不可能再嚴(yán)格了，投資客們可以收手了。此次政策全部針對投資客，打壓力度很大。廣州市場這次必定會量價齊跌。

附：政策原文

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：

為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通知如下：

一、加強住房限購政策

（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

（二）住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風(fēng)險，經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

（一）對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

（二）對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

（三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

三、加強商服類房地產(chǎn)項目管理

（一）商服類（商業(yè)和辦公，下同）房地產(chǎn)項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項目改為居住用途的，一經(jīng)查實，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人；個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

四、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價格明碼標(biāo)價，已經(jīng)簽訂認(rèn)購協(xié)議的不得提價或變相加價。

（二）房地產(chǎn)中介機構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn)；不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當(dāng)事人選擇其指定金融機構(gòu)或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù)。

（三）對于協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預(yù)售許可，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)依法注銷機構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，對其他當(dāng)事人依法追究法律責(zé)任。

（四）由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、銀行業(yè)金融機構(gòu)開展常態(tài)化現(xiàn)場、非現(xiàn)場檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日