每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔

3月24日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布了2016年業(yè)績公告,收益較2015年減少約24.4%至94.95億，毛利率較去年增加1.9個(gè)百分點(diǎn)至24.1%。

建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森解釋說，收益下滑主要是過去3-5年節(jié)奏控制不是太好，導(dǎo)致主業(yè)成長速度沒有跟上TOP20房企的速度。未來3年會(huì)控制節(jié)奏，用更多資源保證住宅銷售快速增長。

臨危求變之外，建業(yè)地產(chǎn)高層也發(fā)生大變局。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，該房企委任劉衛(wèi)星為執(zhí)行董事，袁旭俊任為首席執(zhí)行官，胡平為首席財(cái)務(wù)官。其中，袁旭俊和胡平曾是萬科中層。

收益下滑“不派息”

2016年，全國一二線城市高價(jià)地成交占比上升。保證銷售規(guī)模與利潤同時(shí)增長，成為多數(shù)房企的核心關(guān)注點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益約94.95億元，較2015年減少約24.4%，毛利率較去年增加1.9個(gè)百分點(diǎn)為24.1%。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約201億元，同比增長28%。

相對(duì)于上述收益的下滑，一個(gè)更為關(guān)鍵的指標(biāo)是該房企權(quán)益持有人應(yīng)占溢利約4.03億元，較2015年減少約49.7%。

胡葆森表示，“對(duì)于去年整個(gè)業(yè)績，董事會(huì)是不太滿意的，特別盈利目標(biāo)沒有實(shí)現(xiàn)，給股民、股東和市場(chǎng)的這份答卷不太滿意。”

根據(jù)克而瑞2016年度數(shù)據(jù)，去年建業(yè)地產(chǎn)在全國房企TOP200中排名第74位，在全國房企TOP200中排名第33位。

建業(yè)年報(bào)表述稱，收入減少的原因一方面是受政府環(huán)境治理政策的影響，部分項(xiàng)目工程進(jìn)度未如預(yù)期，另一方面來自物業(yè)銷售及租金的收入有所下降，來自物業(yè)銷售的收益因此較2015年減少25.8%至2016年約91.2億元，來自持有物業(yè)的租金收入較2015年減少6.7%至2016年約9500萬元。

談及派息，胡葆森回應(yīng)說，“今年是建業(yè)2008年IPO之后第一次不派息，感覺很不好意思。2017年、2018年還是會(huì)全力爭取更好的業(yè)績。派息是必須的，希望越來越穩(wěn)定，2018年、2019年業(yè)績改善之后能增加派息比例，但現(xiàn)在不能承諾太多。”

5年1000億規(guī)模

資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)一直維持較高現(xiàn)金持有比例，借貸水平也處于合理區(qū)間。截至2016年底，該房企凈借貸比率約65.4%，平均債務(wù)成本下降到6.9%，同比下降1個(gè)百分點(diǎn)。

一直致力于深耕河南并不斷挖掘三四線城市潛力的建業(yè)地產(chǎn)，相對(duì)于其他房企則保持了極低的土地成本。截至2016年底，其擁有土地儲(chǔ)備建筑面積約2092萬平方米，其中權(quán)益建筑面積約1744萬平方米，平均土地成本僅為每平方米854元。

記者還發(fā)現(xiàn)，建業(yè)地產(chǎn)去年共參與36個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。胡葆森表示，未來建業(yè)依然會(huì)堅(jiān)持輕重并舉策略，2017年?duì)幦≡倌玫?0個(gè)左右的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃輕資產(chǎn)項(xiàng)目利潤貢獻(xiàn)能達(dá)到2個(gè)億以上，品牌費(fèi)收入回款突破4個(gè)億。

盡管業(yè)績不甚理想，但胡葆森求變的雄心不減。建業(yè)地產(chǎn)宣布曾經(jīng)供職萬科22年的袁旭俊擔(dān)任公司CEO，同時(shí)任命此前任職萬科11年的胡平擔(dān)任公司CFO。

未來5年內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)是1000億。袁旭俊表示，建業(yè)基礎(chǔ)雄厚且在河南有很深的底蘊(yùn)，有3個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)。一是優(yōu)秀人才的加入使得團(tuán)隊(duì)建設(shè)加強(qiáng)。二是依托在河南良好的口碑將會(huì)在河南獲得更多土地。2017輕資產(chǎn)項(xiàng)目將累計(jì)達(dá)到70個(gè)。三是可依托自身項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)加強(qiáng)與外來房企合作。