“亦莊的那套房子價(jià)格還在漲，出一套賣(mài)一套”。

是巧合？還是另有蹊蹺？

數(shù)據(jù)顯示，3月16日，存量房網(wǎng)上簽約1306套，環(huán)比3月15日增加12%；2月成交量為11981套，3月16日，鏈家?guī)Э戳繛?0392次。

3月17日，北京樓市調(diào)控出手：“認(rèn)房又認(rèn)貸”、二套房首付比例提至60%。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，很顯然，政策面不會(huì)給一二線核心城市樓市反彈的機(jī)會(huì)。

果真如此嗎？

據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者調(diào)查，開(kāi)年以來(lái)，北京房?jī)r(jià)又經(jīng)歷了一輪上漲。

“房?jī)r(jià)瘋一陣，出一條限購(gòu)政策”的貓捉老鼠游戲還要上演多久？

沒(méi)學(xué)上怎么辦

張女士，一位資深媒體人，6月份將迎來(lái)第二個(gè)寶寶，9月份第一個(gè)孩子將上小學(xué)，可是沒(méi)有學(xué)籍資格。

“我和先生雖然在北京工作多年，但都沒(méi)有北京戶口，目前住的是商住兩用房，房子沒(méi)有學(xué)籍資格。”張女士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，老大上小學(xué)，需要有套70年產(chǎn)權(quán)住宅。

為爭(zhēng)取學(xué)籍資格，張女士沒(méi)賣(mài)目前這套商住兩用的LOFT，而是把目光鎖定在附近能上學(xué)的老房子，“小一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，我們也不挑學(xué)校，只要能上學(xué)就行，總價(jià)300萬(wàn)元”。

3月16日，籌夠首付的張女士有些心神不定，“很難形容，挺復(fù)雜的，覺(jué)得有盼頭了，又擔(dān)心有變故，很緊張”。

當(dāng)天中午12點(diǎn)，張女士與房主聯(lián)系，希望簽約，第一個(gè)電話沒(méi)有打通，第二通電話等待15秒后接通，聽(tīng)對(duì)方接電話的態(tài)度，張女士判斷：“可能有了變化。”

果不其然，前一天，定價(jià)300萬(wàn)的“蝸居”在加價(jià)50萬(wàn)的基礎(chǔ)上已經(jīng)成交，合同都簽了。

“以我們的首付，在附近已經(jīng)買(mǎi)不到能上學(xué)的房子了，”張女士告訴記者，現(xiàn)在狀態(tài)“糟透了”，“孩子上學(xué)怎么辦？”

房?jī)r(jià)又躁了

“賣(mài)家報(bào)價(jià)728萬(wàn)，買(mǎi)家從7點(diǎn)半‘砍價(jià)’到夜里11點(diǎn)半，745萬(wàn)成交。”

今年春季，北京樓市近兩個(gè)月出現(xiàn)了始料不及的躁動(dòng)，朋友圈流出的一筆房產(chǎn)交易，有消費(fèi)者點(diǎn)評(píng)，京城房?jī)r(jià)已吹響了沖鋒喜馬拉雅的號(hào)角。

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)14630，3月16日僅一天存量房網(wǎng)上簽約1306套，環(huán)比15日增加12%。

而鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)可以直觀地看到這股“躁動(dòng)”有多么強(qiáng)烈。2月鏈家成交量為11981套，3月16日一天的帶看量為20392次。

劉先生2014年初在南五環(huán)的亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)了一套92平米的二手商品房，“南北通透，在亦莊定位中高端，入手價(jià)366萬(wàn)元，最近總接到中介的電話，已經(jīng)詢(xún)價(jià)到700萬(wàn)元了”。

“完全沒(méi)想到今年一開(kāi)年房?jī)r(jià)能漲這么猛！”小李告訴記者，亦莊的那套房子價(jià)格還在漲，“出一套賣(mài)一套”。

安居客數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月14日，北京二手房均價(jià)首次突破6萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到60382元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲43.5%。相比2012年底，正好翻倍。

小李告訴記者，目前北京所有銀行都在正常開(kāi)展房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，大部分房地產(chǎn)按揭貸款以二手房為主。

一位房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，“北京這輪躁動(dòng)，說(shuō)白了，是互相加價(jià)、互相給壓力。炒過(guò)股票的人都知道，股市在牛市后期，是越漲越快的。”

調(diào)控再升級(jí)

3月17日，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)：居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。

張宏偉分析，自去年10月份樓市集中出臺(tái)政策至今已經(jīng)有6個(gè)月左右，按照往年調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，每次新政時(shí)效性6-8個(gè)月，如今已經(jīng)到了6個(gè)月時(shí)間，那么也就意味著，政策的時(shí)效性有可能會(huì)逐步降低。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京此次出臺(tái)認(rèn)房又認(rèn)貸政策，符合預(yù)期，因?yàn)榇饲吧虾Ｔ谡{(diào)控樓市的時(shí)候也是采取了此類(lèi)做法，“二套房的首付比例提高到了六成，這個(gè)內(nèi)容比較嚴(yán)厲”。