每經(jīng)編輯 陳耀霖    

每經(jīng)記者 陳耀霖 每經(jīng)編輯 姚治宇

作為“中字頭”的體育產(chǎn)業(yè)上市公司，中體產(chǎn)業(yè)卻有著不少地產(chǎn)及PPP項(xiàng)目，而在控股權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)口浪尖，公司內(nèi)部對(duì)于一項(xiàng)增資議案似乎產(chǎn)生分歧。

3月9日，中體產(chǎn)業(yè)董事會(huì)通過(guò)了控股孫公司中體棗林灣投資儀征有限公司（以下簡(jiǎn)稱棗林灣公司）增資的議案，8名董事中有7名投贊同票，1名董事選擇棄權(quán)，理由為“對(duì)前景不明朗。”值得注意的是，對(duì)于經(jīng)營(yíng)范圍包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的棗林灣公司，中體產(chǎn)業(yè)并未公開(kāi)披露其具體投資項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從江蘇省儀征市棗林灣縣招商局官員處獲悉，棗林灣公司主要運(yùn)營(yíng)當(dāng)?shù)貫槭澜鐖@藝博覽會(huì)配套的體育小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目，擬投資額在30億元左右。記者注意到，國(guó)內(nèi)目前的體育小鎮(zhèn)在10個(gè)左右，有學(xué)者認(rèn)為這類項(xiàng)目投資門檻高與審批繁瑣成難點(diǎn)。

昨日（3月13日），對(duì)于內(nèi)部董事分歧的原因及該項(xiàng)目的前景，記者前往中體產(chǎn)業(yè)辦公地采訪，未得到明確回復(fù)。

30億元建體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目

在3月9日的董事會(huì)會(huì)議上，兩份相關(guān)議案獲得通過(guò)。一份是用項(xiàng)目土地和在建工程做抵押，為中體儀征地產(chǎn)有限公司申請(qǐng)1.5億元項(xiàng)目委托貸款，該議案全票通過(guò)。而另一份將棗林灣公司由2000萬(wàn)元注冊(cè)資本增資為3億元的議案卻遭到1名董事棄權(quán)，原因在于，“根據(jù)現(xiàn)有材料和介紹，對(duì)前景不明朗。”

需要增加的2.8億元資金，中體產(chǎn)業(yè)全資子公司中體地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中體地產(chǎn)）出資1900萬(wàn)元，中體產(chǎn)業(yè)擁有60%股權(quán)的中體地產(chǎn)儀征有限公司則負(fù)責(zé)其中的2.1億元。

工商信息顯示，棗林灣公司于2016年2月份成立，股權(quán)結(jié)構(gòu)上中體地產(chǎn)占比55%。棗林灣縣招商局官員告訴記者，該公司由當(dāng)?shù)卣c中體產(chǎn)業(yè)聯(lián)合成立，目的是服務(wù)于當(dāng)?shù)氐捏w育特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。記者在領(lǐng)英上看到，棗林灣公司總經(jīng)理為宋庭敏，負(fù)責(zé)的是體育小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目投融資的策劃等。

中體產(chǎn)業(yè)在儀征早有動(dòng)作，此前便成功競(jìng)標(biāo)儀征體育中心PPP項(xiàng)目，而體育小鎮(zhèn)這一項(xiàng)目外界并不知曉。記者在中體產(chǎn)業(yè)的定期報(bào)告和公告中也并未發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目的具體信息。

上述官員介紹，目前工程處于拆建狀態(tài)，最快要下半年開(kāi)建。此外，這一項(xiàng)目的投資額擬定為30個(gè)億左右。“中體要來(lái)建體育小鎮(zhèn)，是我們園博會(huì)一個(gè)配套項(xiàng)目，涉及餐飲、體育設(shè)施、體育學(xué)校等。”值得注意的是，棗林灣公司的經(jīng)營(yíng)范圍中包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和承辦與體育項(xiàng)目有關(guān)的比賽活動(dòng)等內(nèi)容。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，中體產(chǎn)業(yè)公司3位獨(dú)立董事為非體育產(chǎn)業(yè)從業(yè)者，分別在公益機(jī)構(gòu)、大學(xué)任職。而5位非獨(dú)立董事多為國(guó)家體育總局官員或體育行業(yè)從業(yè)者。此次棄權(quán)的董事會(huì)是其中何人？記者來(lái)到中體產(chǎn)業(yè)辦公地試圖聯(lián)系中體產(chǎn)業(yè)董秘辦，最終得到回復(fù)稱“年報(bào)披露前不接受一切采訪，詳細(xì)信息需要等到28號(hào)之后。”

房地產(chǎn)銷售占總收入超過(guò)50%

“體育小鎮(zhèn)”的模式前景究竟如何？記者查詢發(fā)現(xiàn)，體育小鎮(zhèn)模式尚屬于新事物，根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2017~ 2022年中國(guó)體育小鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)管理分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)成形的體育特色小鎮(zhèn)數(shù)量在10個(gè)左右，每個(gè)小鎮(zhèn)的總投資規(guī)模均在50億元以上。

“在當(dāng)?shù)匾牖蛘叽蛟旌线m的體育特色賽事，來(lái)吸引旅游人群，是體育小鎮(zhèn)普遍的投資邏輯。”北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院體育商學(xué)院院長(zhǎng)易劍東認(rèn)為，這類特色小鎮(zhèn)投資門檻普遍較高、建設(shè)時(shí)間短，申報(bào)時(shí)審批手續(xù)較繁瑣，也是客觀存在的難點(diǎn)。

“對(duì)于中體產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，公司之所以能在二級(jí)市場(chǎng)受到如此多的關(guān)注，主要是它旗下?lián)碛械膸讉€(gè)體育概念，以及體育總局作為大股東的身份背景。”一位熟悉中體產(chǎn)業(yè)的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果控股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，公司仍然是以地產(chǎn)為主業(yè)，旗下的核心體育賽事IP沒(méi)有得到充分運(yùn)作，那對(duì)于體育層面的改革來(lái)說(shuō)顯然失去了意義。

不過(guò)，對(duì)于中體產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，想剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)絕不是一件輕松的事。一位知情人士向記者分析稱，“在體育領(lǐng)域現(xiàn)在想賺錢還很難，而地產(chǎn)多年來(lái)是中體最賺錢的業(yè)務(wù)。”

實(shí)際上，在2012年的年報(bào)中，中體產(chǎn)業(yè)就提出了進(jìn)行“體育本體化”的戰(zhàn)略，試圖擴(kuò)大體育業(yè)務(wù)板塊的營(yíng)收。然而多年來(lái)，中體產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)銷售在總收入占比中一直超過(guò)50%。

“國(guó)家一直都在限制那些非地產(chǎn)公司涉足地產(chǎn)，中體已經(jīng)打了多年擦邊球。如今又是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，又面臨國(guó)家政策的明顯收緊。更重要的是，公司未來(lái)的發(fā)展重心究竟放在哪兒？”上述知情人士對(duì)記者表示。

（實(shí)習(xí)生肖達(dá)明對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）