每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒

樓市調(diào)控之下，上海樓市降溫明顯。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，全市二手房共計(jì)成交1.08萬套，環(huán)比下跌2.12%，同比下跌58.43%；其中二手住宅成交0.94萬套，環(huán)比上漲3.34%，同比下跌51.50%。

今年1、2月，上海總計(jì)成交二手房2.19萬套，相當(dāng)于去年同期的三成水平，也是2012年以來同期最低點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2月是春節(jié)月，這個(gè)跌幅有夸大的成分，當(dāng)然從市場(chǎng)看，上海最近幾個(gè)月樓市成交的確比較低迷，主要是因?yàn)檎咦饔谩?/p>

一手房市場(chǎng)方面，在供給端和需求端都受擠壓的情況下也創(chuàng)下6年來新低。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，全市一手商品住宅成交量為36.30萬平方米，環(huán)比下跌6.62%，同比下跌54.27%，這也是自2012年1月以來，全市一手商品住宅市場(chǎng)月度成交量的最低點(diǎn)。

上海鏈家報(bào)告指出，早在去年四季度，市場(chǎng)已經(jīng)顯出頹勢(shì)，觀望情緒在今年初進(jìn)一步加強(qiáng)，加之春節(jié)因素對(duì)于樓市成交固有的抑制作用，令今年1、2月樓市進(jìn)入谷底。

就整個(gè)2月樓市成交而言，隨著春節(jié)因素影響的削弱呈緩慢回升之勢(shì)，在受春節(jié)因素影響嚴(yán)重的上旬，成交量僅有5.74萬平方米，中旬恢復(fù)至13.82萬平方米，下旬進(jìn)一步恢復(fù)至16.74萬平方米。

上海鏈家市場(chǎng)分析師趙葆根表示，從今年前兩月的情況來看，樓市正在逐漸向理性轉(zhuǎn)變，諸如恐慌性購房、坐地起價(jià)等非理性狀況已經(jīng)得到了極大的遏制，預(yù)計(jì)未來幾月的樓市將呈現(xiàn)出較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，成交量難有大的起色。

在嘉定汽車城板塊，某一項(xiàng)目一開盤就出現(xiàn)通宵排隊(duì)搶房的熱況，開盤當(dāng)日800套左右房源售出600多套。不過，據(jù)一位“駐場(chǎng)”中介告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該項(xiàng)目首先是因?yàn)榭們r(jià)低，所以吸引買家眾多，而其中最受歡迎的也是60平方米左右的小戶型，因?yàn)橄鄬?duì)首付比較輕松。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，上海認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，大戶型的購房首付比例相對(duì)高，60平方米左右的房源交易相對(duì)會(huì)比較好，后續(xù)也會(huì)有更好的市場(chǎng)交易，相關(guān)的價(jià)格也或有反彈的可能。

一位中介門店人員告訴記者：“現(xiàn)在買房的需求已經(jīng)大大降低了，租房的生意反而漸漸好起來，最近成交的單子都是以租房為主，因?yàn)榉繓|的預(yù)期在那里，感覺賣低了就賣虧了，所以索性租出去，慢慢看市場(chǎng)。”

優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴記者，因?yàn)檎哒{(diào)控，市場(chǎng)確實(shí)有下滑，估計(jì)三四月份的同比數(shù)據(jù)還會(huì)下降，各地區(qū)價(jià)格方面也是有漲有跌，陸家嘴、寶山、閔行等地都有跌價(jià)現(xiàn)象，但是大虹橋周圍反而沒跌，但估計(jì)到二季度，市場(chǎng)還會(huì)有下調(diào)。