每經(jīng)編輯 王杰    

在跨界入股樂(lè)視后，融創(chuàng)中國(guó)再度增持金科股份。

金科股份公告稱(chēng)，2017年1月24日收到融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司的《通知函》，通知稱(chēng)其自2016年11月30日披露《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司詳式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書(shū)》后，繼續(xù)增持了本公司股份。

公告稱(chēng)，自上述詳式權(quán)益變動(dòng)書(shū)發(fā)布后至2017年1月24日，融創(chuàng)中國(guó)附屬公司天津潤(rùn)澤物業(yè)管理有限公司及天津潤(rùn)鼎物業(yè)管理有限公司通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)增持本公司股份1.68億股，約占本公司截止目前已發(fā)行總股本的3.14%。

融創(chuàng)累計(jì)持股23.15%

金科股份稱(chēng)，截止本公告日，融創(chuàng)中國(guó)及其附屬公司合計(jì)持有本公司股份12.37億股，約占本公司截止目前已發(fā)行總股本的23.15%，融創(chuàng)中國(guó)及附屬公司就上述股份支付的總代價(jià)約為人民幣57.23億元。

融創(chuàng)中國(guó)公告稱(chēng)，收購(gòu)事項(xiàng)的代價(jià)已經(jīng)以其集團(tuán)的內(nèi)部資源結(jié)清。

融創(chuàng)方面表示，因?yàn)槭召?gòu)事項(xiàng)是通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)做出，其無(wú)法確定賣(mài)方的身份，但經(jīng)查詢(xún)后確定賣(mài)方是獨(dú)立于本公司及本公司的關(guān)聯(lián)人士。

早在2016年9月21日深夜，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告披露，公司間接全資附屬公司聚金物業(yè)認(rèn)購(gòu)金科股份非公開(kāi)發(fā)行股票907029478股，占金科地產(chǎn)根據(jù)非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)所配發(fā)及發(fā)行的金科股份擴(kuò)大后的已發(fā)行股份總額約16.96%，認(rèn)購(gòu)價(jià)為每股4.41元，總代價(jià)約為40億元。

融創(chuàng)中國(guó)在彼時(shí)的公告中表示，金科地產(chǎn)在中國(guó)主要的核心二線(xiàn)城市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，擁有較好的城市布局。公司看好金科地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展前景，認(rèn)為此次認(rèn)購(gòu)是一次較好的投資機(jī)會(huì)，相信未來(lái)將為公司帶來(lái)較好的投資回報(bào)。

持股直逼第一股東

值得注意的是，去年8月12日，金科股份發(fā)布公告稱(chēng)，8月11日收到公司董事會(huì)主席黃紅云先生書(shū)面辭職報(bào)告，其因工作原因，自愿辭去公司董事會(huì)主席、董事及董事會(huì)專(zhuān)門(mén)委員會(huì)相關(guān)職務(wù)。

公開(kāi)信息顯示，截至2016年11月2日，金科投資持有金科股份14.19%的股份，黃紅云持有9.31%股份，陶虹暇持有1.7%的股份，三者構(gòu)成一致行動(dòng)人，第一大股東及一致行動(dòng)人合計(jì)持股25.2%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，融創(chuàng)距離金科第一大股東，更近一步。

1月15日下午，樂(lè)視與融創(chuàng)戰(zhàn)略投資暨合作發(fā)布會(huì)在北京召開(kāi)。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在上述發(fā)布會(huì)上透露，在房地產(chǎn)行業(yè)“鉆石10年”以及行業(yè)集中度不斷提高的背景下，融創(chuàng)3年以后將成為5000億元到1萬(wàn)億元的公司。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，融創(chuàng)本身資金實(shí)力較為雄厚，金科這兩年亟需擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，兩個(gè)企業(yè)有共同的利益和戰(zhàn)略導(dǎo)向，并購(gòu)方面的難度不大。并購(gòu)以后，既利好融創(chuàng)企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，同時(shí)也利好兩類(lèi)企業(yè)后續(xù)尋找新的投資方向，比如說(shuō)在豪宅開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上尋找新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)等。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次增持，主要是一種曲線(xiàn)拿地的方式。正如其公告中提及的那樣，通過(guò)并購(gòu)可以間接獲取熱點(diǎn)城市的土地儲(chǔ)備，對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，公開(kāi)市場(chǎng)拿地不如通過(guò)并購(gòu)來(lái)間接獲取。很顯然，此類(lèi)策略相對(duì)來(lái)說(shuō)成本低，而且后續(xù)有助于提高融創(chuàng)的銷(xiāo)售規(guī)模。