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每經記者 胡健

2016年三季度末，中國不少城市出臺樓市緊縮性政策，北京是其中的代表。那么政策效應到底如何呢？ 

1月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布數據顯示，2016年第三季度末，北京市上調了購房者的最低首付款比例，對第四季度住宅市場產生直接影響。統(tǒng)計顯示，豪華公寓和高端別墅的成交量環(huán)比分別下降48%和33%。與此同時，兩者的租賃需求仍然保持穩(wěn)定。 

2016年9月30日，北京銀監(jiān)局與北京市住建委等六部門聯(lián)合出臺《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，進一步完善差別化住房信貸政策，要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。 

仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經理張瑩告訴《每日經濟新聞》記者，2016年四季度，僅有579套豪華公寓和181套高端別墅進入市場，分別環(huán)比下降67%和62%。并且，由于新開業(yè)項目的入住率低，本季度服務式公寓市場空置率增至11.2%。盡管需求受到抑制，豪華公寓和高端別墅一手資本值增速均保持穩(wěn)定。豪華公寓一手資本值環(huán)比增長率為1.7%，增速與上季度持平。 

據仲量聯(lián)行統(tǒng)計，豪華公寓租金環(huán)比上漲1.8%，而高端別墅租金環(huán)比下降0.3%。服務式公寓租金與上季度持平。 

對于2017年，張瑩預計，監(jiān)管部門將嚴格推行抑制房地產過熱的政策，甚至可能采取更多后續(xù)措施。因此，北京高檔住宅市場的供應和需求均不會很快得以恢復。