每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 隋丕寧

在環(huán)境問(wèn)題日益嚴(yán)峻的當(dāng)下，霧霾、碳排放、水土污染等問(wèn)題日益突出。對(duì)此，中國(guó)政府相繼出臺(tái)了一系列環(huán)境方面的法律法規(guī)。相較于嚴(yán)格的行政措施，如何通過(guò)市場(chǎng)的手段，以及行業(yè)自發(fā)的減排行動(dòng)解決當(dāng)前的環(huán)境問(wèn)題，顯然是一個(gè)值得眾多企業(yè)思考的問(wèn)題。

相關(guān)研究顯示，中國(guó)目前的碳排放約占全球20%，而其中有近40%是由房地產(chǎn)和建筑行業(yè)所產(chǎn)生，也就是說(shuō)，全球碳排放里面，中國(guó)的房地產(chǎn)約占8%。

正是看到了這個(gè)巨大的發(fā)展機(jī)遇，朗詩(shī)、萬(wàn)科等行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)共同發(fā)起“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)”。顯然，節(jié)能減排不僅僅要依靠政府的力量，更多需要運(yùn)用綠色供應(yīng)鏈這種市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用。

截至2016年11月，加入該行動(dòng)的70家房地產(chǎn)企業(yè)在2015年的銷(xiāo)售額近1.1萬(wàn)億元，其中不乏一些知名房企，如新城控股、廣州富力、萬(wàn)科等，約占行業(yè)總規(guī)模的12%左右，涉及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)達(dá)2000家以上。

●70家房企參與綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)

這個(gè)由70家企業(yè)組成的“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)”以房地產(chǎn)企業(yè)及其供應(yīng)商為行動(dòng)主體，依據(jù)行業(yè)和企業(yè)具體發(fā)展情況選擇不同產(chǎn)品品類推行綠色采購(gòu)。同時(shí)由第三方獨(dú)立機(jī)構(gòu)如NGO、檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持，同時(shí)，由共同發(fā)起方組成“推進(jìn)委員會(huì)”以及由所參與企業(yè)組成的工作組負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和資源整合。

和其他房企相比，朗詩(shī)在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作更大。阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)從2015年底開(kāi)始著手制定房地產(chǎn)行業(yè)的綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)方案，委托朗詩(shī)與萬(wàn)科制定綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)規(guī)劃。朗詩(shī)通過(guò)綠色聯(lián)盟，號(hào)召行業(yè)下游企業(yè)提高建材的綠色標(biāo)準(zhǔn)，并取得了一些成效。

所謂綠色供應(yīng)鏈，指的是房地產(chǎn)企業(yè)修訂相關(guān)招標(biāo)、采購(gòu)合同標(biāo)準(zhǔn)，將綠色采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)納入供應(yīng)商的招標(biāo)和評(píng)估等環(huán)節(jié)，將供應(yīng)商的環(huán)境表現(xiàn)作為篩選標(biāo)準(zhǔn)之一。即從材料招采、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)企業(yè)、資源開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)過(guò)程、產(chǎn)品應(yīng)用等供應(yīng)鏈上的各環(huán)節(jié)都保證綠色。具體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在采購(gòu)、招標(biāo)時(shí)考慮環(huán)境評(píng)估因素。二、三級(jí)供應(yīng)商，按項(xiàng)目要求積極整改。

同時(shí)，根據(jù)環(huán)境影響狀況、項(xiàng)目可操作性等因素，“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)”選擇和界定具體實(shí)施的產(chǎn)品品類，如鋼鐵、水泥、鋁合金等；加入該行動(dòng)的房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況和發(fā)展戰(zhàn)略選擇至少一類產(chǎn)品，并根據(jù)不同產(chǎn)品品類的實(shí)施細(xì)則進(jìn)行落實(shí)。

目前，綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)在先期共針對(duì)4組產(chǎn)品品類進(jìn)行環(huán)境要求：重污染排放控制（鋼材、水泥）、鋁合金無(wú)鉻鈍化、木材來(lái)源合法化（地板）、室內(nèi)裝飾人造板及其制品甲醛控制。未來(lái)，將逐步擴(kuò)大產(chǎn)品品類，擴(kuò)大綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)的覆蓋范圍。

●推廣進(jìn)度緩慢

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷指出，從這件事情本身來(lái)說(shuō)，節(jié)能減排、減少環(huán)境大氣污染具有很好的社會(huì)效益。另一方面，節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)也是有成本的，從經(jīng)濟(jì)效益上來(lái)講，企業(yè)可能付出得多。

盡管實(shí)施綠色建筑能有效節(jié)約能耗，但由于短期內(nèi)開(kāi)發(fā)成本增加，建設(shè)單位積極性不高。

朗詩(shī)集團(tuán)副總裁、首席技術(shù)官謝遠(yuǎn)建曾指出，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的綠色建筑產(chǎn)品因?yàn)樽龅馁Y源效率高、實(shí)現(xiàn)健康舒適的水平高，帶來(lái)的價(jià)值巨大，市場(chǎng)價(jià)格就比較高。價(jià)格高意味著消費(fèi)者買(mǎi)的時(shí)候所需要?jiǎng)佑玫馁Y金也多，相應(yīng)的稅收政策跟綠色沒(méi)有關(guān)系，明明是綠色建筑增值的，要算在土地增值里邊去累加征稅。

此外，綠色建筑還不具規(guī)模，體量較小。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鐘彬就曾公開(kāi)表示，從規(guī)模上講，中國(guó)綠色產(chǎn)業(yè)整個(gè)的規(guī)模還是較小，產(chǎn)業(yè)影響力很有限。即使做綠色地產(chǎn)的企業(yè)，“掰著指頭算也就只有幾家”。

為什么綠色建筑這么難推動(dòng)呢？鐘彬表示，一是成本管理模式無(wú)法突破；二是客戶缺乏黏性；三是融資杠桿較高阻礙綠色的發(fā)展。

雖說(shuō)房企做的產(chǎn)品好，但消費(fèi)者說(shuō)買(mǎi)房子的時(shí)候，地段、價(jià)格、配套、服務(wù)、綠色，綠色是最后一個(gè)選項(xiàng)。不是說(shuō)因?yàn)橛辛司G色，房子就能賣(mài)得那么好。

謝遠(yuǎn)建表示，朗詩(shī)做綠色建筑積累了信心，但也遇到了很多問(wèn)題。

●需要更多企業(yè)加入供應(yīng)鏈

對(duì)于綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)，其他開(kāi)發(fā)商也提出了一些看法，歐陽(yáng)捷表示，改善環(huán)境是現(xiàn)在大家都在倡導(dǎo)的東西，契合消費(fèi)者痛點(diǎn)。

對(duì)于參與綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，從品牌價(jià)值角度講，企業(yè)收獲的是影響力。對(duì)于朗詩(shī)來(lái)說(shuō)，最直接的是品牌影響力的提升，使其在社會(huì)公益方面上樹(shù)立一個(gè)倡導(dǎo)者的積極形象，這對(duì)朗詩(shī)也提出了更高的要求，自身變成了公益的代言人。

此外，對(duì)于朗詩(shī)來(lái)說(shuō)，可以獲得兩個(gè)實(shí)實(shí)在在的好處：一個(gè)是可以獲得更多代建的機(jī)會(huì)；另外，還能提高今后聯(lián)盟對(duì)供應(yīng)商產(chǎn)品的議價(jià)能力。

但是，綠色地產(chǎn)的發(fā)展僅僅依靠一小部分房企的推動(dòng)是不夠的，還需要有更多從事綠色建材和設(shè)施設(shè)備的企業(yè)加入。歐陽(yáng)捷指出，如果綠色材料的覆蓋面不廣，建材設(shè)備供應(yīng)商提供的東西不多，這些產(chǎn)品的價(jià)格就不具備競(jìng)爭(zhēng)力。

目前，尚不知具體的供應(yīng)商清單，對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能夠真正實(shí)現(xiàn)大發(fā)展，一定是建材價(jià)格比較低廉，產(chǎn)品質(zhì)量好。從嚴(yán)格意義上說(shuō)，只有參與的企業(yè)越多，才具備規(guī)模效應(yīng)，議價(jià)能力就強(qiáng)，反過(guò)來(lái)，如果價(jià)格降不下來(lái)的話，大規(guī)模使用也就無(wú)從談起。

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就目前參與綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)的供應(yīng)商清單詢問(wèn)朗詩(shī)方面，對(duì)方表示，名單尚未公布。

如今，做供應(yīng)鏈平臺(tái)的企業(yè)很多，最后效果如何還很難說(shuō)，能否發(fā)揮效應(yīng)，要看產(chǎn)品和企業(yè)需求、市場(chǎng)客戶導(dǎo)向等多方面因素，不是一蹴而就的。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生溢價(jià)，同時(shí)在不增加成本的前提下能夠增加售價(jià)。特別是對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，有了朗詩(shī)的科技節(jié)能住宅這樣的產(chǎn)品，其品牌效應(yīng)也會(huì)顯現(xiàn)。

參與綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)的企業(yè)之間可以提升溝通效率、了解市場(chǎng)變化，還可以了解到新技術(shù)、新材料、新方法。此外，這些企業(yè)還可以了解到各方面產(chǎn)品的價(jià)格以及產(chǎn)品特性。

在這一背景下，最終實(shí)現(xiàn)潛移默化影響整個(gè)行業(yè)中綠色建材的采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)行業(yè)，誰(shuí)掌握了標(biāo)準(zhǔn)，誰(shuí)就掌握了“行業(yè)話語(yǔ)權(quán)”。而話語(yǔ)權(quán)所代表的不僅是可持續(xù)獲得利潤(rùn)，還意味著將規(guī)范整個(gè)行業(yè)。