每經編輯 每經實習記者 蔡鼎 每經記者 曾劍    

每經實習記者 蔡鼎 每經記者 曾劍 每經編輯 張海妮 

國創(chuàng)高新（002377，SZ）1月3日午間公告，公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，擬以總價38億元購買深圳市云房網絡科技有限公司（以下簡稱深圳云房）100%股權，同時擬向8名特定投資者非公開發(fā)行股份募集配套資金約21億元，擬用于支付本次交易現(xiàn)金對價、支付中介機構服務費用，以及深圳云房營銷網絡建設項目與深圳云房云房源大數(shù)據運營平臺建設項目。交易對方承諾深圳云房2016~2019年扣非凈利潤分別不低于2.425億元、2.575億元、3.225億元和3.65億元。

擬打造O2O房地產交易平臺

資料顯示，深圳云房成立于2012年2月，是行業(yè)較早一批將線下的房產交易與線上互聯(lián)網信息服務相結合的企業(yè)，其線下業(yè)務包括新房代理業(yè)務、房屋經紀業(yè)務，具體從事新房代理銷售、新房電商、二手房買賣和租賃業(yè)務，并成功在12個城市布局房屋經紀業(yè)務，經紀門店逾1000家，經紀業(yè)務合作人超過2.6萬人。2016年1~8月，深圳云房實現(xiàn)營收和凈利潤分別約為27.08億元和1.56億元。值得注意的是，2015年深圳云房還凈虧損約2.09億元！

《每日經濟新聞》記者注意到，本次交易前，國創(chuàng)高新是集改性瀝青、乳化瀝青等高等級道路相關材料和設備的研究、開發(fā)、生產、銷售及道路養(yǎng)護等一體化的專業(yè)公司，公司主營業(yè)務為改性瀝青、乳化瀝青產品的研發(fā)、生產與銷售，2016年前三季度實現(xiàn)的營收和歸屬凈利潤分別為4.41億元和309.75萬元，同比分別下滑55.53%和59.48%。

上述交易完成后，深圳云房將成為國創(chuàng)高新的全資子公司，將使公司深入房地產中介服務行業(yè)，公司將致力于打造全國房地產行業(yè)提供線上與線下（O2O）全渠道營銷解決方案的房地產互聯(lián)網交易平臺，構建傳統(tǒng)改性瀝青產業(yè)與房地產中介服務雙主業(yè)，進一步豐富公司的收入結構、提高公司核心競爭力，有效提升公司可持續(xù)盈利能力?！睹咳战洕侣劇酚浾?月3日下午和4日上午多次致電國創(chuàng)高新，但電話一直未能接通。

國內已現(xiàn)數(shù)起房地產中介并購案

近年來，隨著國內房地產市場的穩(wěn)步上升，房地產中介行業(yè)的變革也在持續(xù)，資本的支撐也成為房地產企業(yè)轉型發(fā)展的重要依靠。

早在2015年3月初，在紐交所上市的58同城（NYSE：WUBA）就對外宣布以2.6701億美元并購安居客集團，交易以現(xiàn)金加股票的方式進行。并購后，58同城成立房產事業(yè)群，整合58同城及安居客雙方的房產業(yè)務，將構建面向新房、二手房、租房等全領域業(yè)務。

《每日經濟新聞》記者注意到，收購完成后，58同城2015年第二季度、第三季度分別實現(xiàn)營收1.595億美元和2.129億美元，同比增長147.1%和195.9%。值得注意的是，在這兩份季報中，安居客都成為絕對的亮點。而從2015年3月2日宣布收購至同年4月27日，在不到兩個月的時間內，58同城的美股股價漲了96%！截至2015年4月20日，騰訊控股仍為58同城的第一大股東，持股高達34.53%。

此外，商業(yè)百貨上市公司昆百大A（000560，SZ）去年11月14曾發(fā)公告稱公司擬與北京我愛我家房地產經紀有限公司（以下簡稱我愛我家）相關股東簽署《關于發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產之框架性協(xié)議》。但遺憾的是，昆百大A在公告中稱相關的重組預案在2017年3月1日之前才會披露。官網資料顯示，我愛我家是一家以二手房買賣、房屋租賃、房屋資產管理等為一體的全國知名的大型品牌房產經紀企業(yè)。

未來或出現(xiàn)1~3家大中介瓜分市場

華創(chuàng)證券一位不愿具名的分析師向《每日經濟新聞》記者表示，近年來，國內每年的房地產銷量大概在12億~13億平方米，現(xiàn)階段整體的存量大概是在230億平方米；2016年，算上商品房的銷量大約是在15億平方米，但對于存量來講，未來的上升會有點難度。

上述分析師告訴《每日經濟新聞》記者，目前一線城市中二手房的交易量已經達到七、八成以上了。所以未來房地產中介行業(yè)還是會有一個穩(wěn)定的增長份額，但最近幾年，房地產中介已經開始出現(xiàn)壟斷的趨勢，但就目前的份額分配來說，還不至于說誰會一家獨大，還是相對比較分散的。而在這樣的一個時間段內，就會有比較多的資本進入。

“在鏈家進入（房地產中介行業(yè)）之前，我一直不相信哪家可以做大。因為中介這種服務于地方性的企業(yè)，跟地方的聯(lián)系還是挺多的。比如說每個城市都有當?shù)氐囊恍┕荆鈦淼闹薪橄?lsquo;打入’某個城市還是挺難的。但現(xiàn)在，像鏈家這樣的企業(yè)通過一些標準化和品牌的方式逐步地在整合，所以未來可能還是會出現(xiàn)1~3家比較大的房地產中介瓜分市場的局面。當然小的中介也會存在，因為他們的脈絡太細了。當?shù)氐囊恍┲薪榛騻€人所擁有的資源會比外地的、大型的中介有優(yōu)勢。”上述分析師說道。

記者問到未來房地產中介的盈利模式時，上述分析師表示：“如果房地產中介僅限于撮合地產交易的話，也不會吸引更多的資本流入，后期的房地產中介還是從金融的渠道上去賺錢。對于所有這些中介或者物業(yè)來說，資本所看重的都是他們所圈住的人和平臺，通過這些平臺從一些衍生的產品上做更多的服務。如果中介機構只是做房地產交易的話，沒有什么太多的意義。”