每經(jīng)編輯 馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒

每經(jīng)編輯 隋丕寧

距離11月29日上海樓市“認(rèn)房認(rèn)貸”政策實(shí)施已近1個(gè)月時(shí)間。據(jù)易居智庫提供的最新數(shù)據(jù)，截至12月25日，上海12月日均新房成交面積為23190平方米，日均成交套數(shù)為291套，與11月大致持平。與8、9月分別接近700和500的日均成交套數(shù)已現(xiàn)明顯下滑。

金地天境三期開盤：投資客明顯減少

12月23日晚間，位于青浦趙巷板塊的金地天境三期開盤，隨即便有知情人向媒體爆料表示，開盤價(jià)位在4.5萬/平方米至4.8萬/平方米之間的三期房源在銷售上盡顯疲態(tài)，估計(jì)不足四成。

而距離該盤前一次2013年10月份拿預(yù)售證已經(jīng)過去了整整3年有余，值得一提的是，前一期產(chǎn)品主要以大平層與獨(dú)棟別墅為主，開盤均價(jià)在3萬/平方米左右，于今年年中銷售完畢。

記者隨即致電金地集團(tuán)華東區(qū)域地產(chǎn)公司市場(chǎng)營銷部總經(jīng)理張文彬，其表示，“粉絲的爆料并不準(zhǔn)確，天境此次的產(chǎn)品主要以疊加和聯(lián)排為主，面積段在120~140平方米之間，開盤去化也達(dá)到了70%左右。”

當(dāng)記者提出是否感覺銷售吃力時(shí)，其表示：“投資客戶明顯減少了，自住客戶則變化不大，此次審批的價(jià)格也與預(yù)期基本一致。”

不但如此，均價(jià)10萬元以上的“高端盤”也并未有降價(jià)趨勢(shì)，有購房者向記者表示，最近還是會(huì)經(jīng)常接到售樓處看房邀約，例如復(fù)興瓏御、盛世濱江等市中心區(qū)域樓盤，但是在價(jià)格基本與新政前是持平的。

另外，張文彬向記者表示，金地于顧村的樓盤——金地天地云墅新一期，已經(jīng)在收集客戶階段，但是還未拿到預(yù)售證，其中與所批示的價(jià)格不無關(guān)系，按現(xiàn)在的情形，估計(jì)要等到年后。

此前，同樣位于趙巷板塊的融信鉑灣的營銷人員告訴記者，雖然新政的力度堪稱“嚴(yán)厲”，很多早前付下定金的客戶也有退房現(xiàn)象，但是并不考慮降價(jià)，打算熬一熬，繼續(xù)觀望明年的形勢(shì)。當(dāng)然，也不會(huì)怎么漲價(jià)了。

二手房東：能接受小幅壓價(jià) 大不了不賣

二手房方面的情況更明顯一些，交易量進(jìn)入下跌模式的同時(shí)，價(jià)格也有微幅下滑。根據(jù)中原地產(chǎn)官網(wǎng)顯示在中原地產(chǎn)渠道中售出的房源數(shù)據(jù)：11月，上海二手房的成交均價(jià)為54572元／平方米，環(huán)比持平，同比去年上漲42%。

12月，截至12月26日，二手房成交均價(jià)為52194元／平方米，成交套數(shù)219套。

正在南翔買房的張先生告訴記者，他關(guān)注南翔地鐵站附近的樓盤已經(jīng)有好幾個(gè)月，正準(zhǔn)備下手的時(shí)候碰上11月28日的新政，所幸自己預(yù)算足夠，就想觀望一段時(shí)間，但是發(fā)現(xiàn)周邊二手房都沒有降價(jià)的趨勢(shì)，就還是絕對(duì)盡快下手。

記者隨即采訪了包辦張先生買房事務(wù)的鏈家工作人員，對(duì)方表示，其實(shí)張先生的購入價(jià)格450萬元總價(jià)并非該套房子的原始價(jià)格，然后已經(jīng)經(jīng)過中介人員的事先協(xié)調(diào)。

該房東最初的掛牌價(jià)在460萬元，因?yàn)樾抡木壒?，中介人員規(guī)勸其降價(jià)10萬元以提高售賣速度，幾番交涉之后，才有了這個(gè)價(jià)格。

但是中介人員也向記者表示，房東表示不可能基于這個(gè)價(jià)格再作出任何讓步，大不了不賣，因?yàn)樽鳛橹脫Q客戶的他們，在看其他房源時(shí)，也未感受到價(jià)格上有任何下滑。

對(duì)此，優(yōu)淘城總裁薛建雄向記者表達(dá)了自己的觀點(diǎn)：“相較于一手房通過各種營銷手段來實(shí)現(xiàn)盡量實(shí)現(xiàn)去化的同時(shí)，二手房的定價(jià)權(quán)在房東手里，愿意做出的讓步十分有限，所以二手房相較于之前是基本賣不動(dòng)了。”

對(duì)于未來的市場(chǎng)預(yù)判，薛建雄認(rèn)為“這樣有價(jià)無市的情況還會(huì)持續(xù)到明年上半年，到明年下半年，估計(jì)行情會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。”