每經(jīng)編輯 隋丕寧

運(yùn)營(yíng)和開(kāi)發(fā)，資源如何分配

袁鴻昌：我想問(wèn)各位企業(yè)的掌舵人，你們?cè)谫Y源的投入上，運(yùn)營(yíng)和開(kāi)發(fā)占企業(yè)的百分比是什么樣？為什么？運(yùn)營(yíng)說(shuō)起來(lái)很開(kāi)心，但是利潤(rùn)很薄，花很多的資源，賺錢又很少，各位老總你們是怎么分配你們公司的資源，搭配運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)的？

蔣思海：這個(gè)比例，我想我們的投入應(yīng)該說(shuō)80%以上是在開(kāi)發(fā)，20%在運(yùn)營(yíng)。我認(rèn)為一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商就是城市的運(yùn)營(yíng)商。

張智：我理解每個(gè)人對(duì)城市運(yùn)營(yíng)商這個(gè)概念的理解有所不同，剛剛張總說(shuō)的觀點(diǎn)我也認(rèn)為他的邏輯，站在他的角度是有理由的。從我們來(lái)講，當(dāng)你的業(yè)務(wù)已經(jīng)延伸到了城市運(yùn)營(yíng)的那些緯度去的時(shí)候，而且你通過(guò)在這方面做出努力，而獲取收益的時(shí)候，你就應(yīng)該是承載城市運(yùn)營(yíng)的使命的開(kāi)發(fā)商了，就應(yīng)該是城市運(yùn)營(yíng)商。

同時(shí)，城市運(yùn)營(yíng)不是那么簡(jiǎn)單，它確實(shí)需要根據(jù)城市運(yùn)營(yíng)的方方面面，要去考慮的緯度比我們一般的開(kāi)發(fā)考慮很多的東西，除了硬件建設(shè)，包括人口、文化的導(dǎo)入，方方面面，使得我們的業(yè)主能夠喜歡上這個(gè)地方，讓它持續(xù)的產(chǎn)生活力。這確實(shí)是一個(gè)很難的事，但確實(shí)也是一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商的內(nèi)功所在。

張明貴：未來(lái)十年，我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商絕對(duì)的利潤(rùn)主體和收入來(lái)源還是建筑開(kāi)發(fā)，說(shuō)一個(gè)最簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)，我們一年的產(chǎn)值，未來(lái)十年保持在10萬(wàn)億元左右，圍繞社區(qū)資產(chǎn)這個(gè)角度來(lái)講，今天中國(guó)的存量房，最多200億平方米。我們簡(jiǎn)單說(shuō)每平方米一年的物業(yè)費(fèi)可能20塊錢，4000億元，它的收入水平可能還不如10萬(wàn)億元的利潤(rùn)水平高。我相信這種權(quán)重和主體，在未來(lái)不能說(shuō)永遠(yuǎn)不可改變，但是在我們有生之年不可改變。

陳文：第一個(gè)運(yùn)營(yíng)的邏輯是兩件事，搭平臺(tái)、做內(nèi)容。尤其從2012~2015年，搭平臺(tái)搭得比較好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)應(yīng)該多多少都實(shí)現(xiàn)比較好的溢價(jià)銷售。

第二個(gè)做內(nèi)容這個(gè)端口，我們目前這個(gè)企業(yè)心思還是放在大平臺(tái)這個(gè)端口，做內(nèi)容有很多的嘗試，百花齊放，但是沒(méi)有一個(gè)非常成功的樣板，但是最起碼在這個(gè)行業(yè)當(dāng)中，對(duì)于百年基業(yè)有想法的企業(yè)家來(lái)講，在做內(nèi)容這件事上，這兩年在不停的加大投入，在不同的方向做嘗試，因?yàn)橄喈?dāng)一部分人認(rèn)為做內(nèi)容是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)獲得核心競(jìng)爭(zhēng)力，或者是差別化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的來(lái)源之一，未來(lái)到底會(huì)怎么樣，暫時(shí)不好說(shuō)，只能說(shuō)這個(gè)端口對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際貢獻(xiàn)很低，但是就像一個(gè)企業(yè)的研發(fā)投入一樣，它對(duì)未來(lái)可能也許會(huì)讓大家獲得一種驚喜，目前還存在一個(gè)百花齊放的創(chuàng)新投入和研發(fā)嘗試。

袁鴻昌：感謝四位嘉賓，你們的發(fā)言讓我深受啟發(fā)，2010年世博會(huì)有一句口號(hào)，叫城市讓生活更美好，事實(shí)上這些年城市讓我們更富有，城市未來(lái)的美好程度也取決于大家，如果我們僅僅做開(kāi)發(fā)商的話，城市會(huì)變得更加美好，不管是運(yùn)營(yíng)、服務(wù)，剛剛在座各位都說(shuō)了很多，公司越做越成功，在座的各位投資也更加的成功。（每經(jīng)記者馬瑋煒現(xiàn)場(chǎng)整理）