每經(jīng)編輯 隋丕寧

特色小鎮(zhèn)市場前景如何？

歐陽捷：第二個問題，特色小鎮(zhèn)的市場前景到底怎么樣？市場到底有多大？

張濤：我們一直在考慮特色小鎮(zhèn)，中央有了文件以后也做了一些深入的探討和研究，以住宅為主的開發(fā)商在這里面到底有什么機(jī)會？這個公司內(nèi)部還是有分歧，跟社會上一樣的，也有比較大的分歧，我們多數(shù)意見認(rèn)為既然中央有這樣一個政策，而且社會有需要，因為城市在發(fā)展，城市規(guī)劃也有一些問題，因為很多城市建立一些新區(qū)，很多做得不太好。

特色小鎮(zhèn)我的理解它跟新區(qū)概念不一樣，因為中央的文件指出到2020年，要發(fā)展一千個特色小鎮(zhèn)，就是四五年的時間，新建是不現(xiàn)實(shí)的，而且不符合它的要求，更多的是培育，在現(xiàn)有的技術(shù)上進(jìn)行規(guī)劃、調(diào)整、扶植，這樣一個概念我的理解就類似于烏鎮(zhèn)，它有投資商，有規(guī)劃，政府政策的扶持，發(fā)展起來，我覺得它彌補(bǔ)了以前在城市發(fā)展新區(qū)的規(guī)劃中間的一個不足。

但是，這也面臨著很大的風(fēng)險，這個風(fēng)險在哪呢？我們看過國外很多的特色小鎮(zhèn)，是根據(jù)市場發(fā)展過來的，經(jīng)過很多年的培育。我們?nèi)迥昃鸵l(fā)展一千個特色小鎮(zhèn)，我不知道會不會有很多會死掉，或者發(fā)展不起來，最終會不會形成“爛尾”。

沈力男：特色小鎮(zhèn)如果是企業(yè)行為的話，企業(yè)導(dǎo)向是什么？肯定是盈利。從盈利的角度來判斷這件事情，每個企業(yè)可能有各自不同的判斷，比如說現(xiàn)在目前從總量來看，這4年做1000個特色小鎮(zhèn)，這是不多的。

做小鎮(zhèn)，一定要判斷人口、交通組織，及各種相關(guān)方面。如果你像過去的開發(fā)模式，兩三年要怎么的，我覺得可能還是要相對的積極又審慎，因為小城故事多，有好的故事，可能也有悲傷的故事，這些故事不是現(xiàn)在發(fā)展，我們可以想見在未來發(fā)生，而且之前也發(fā)生了不少。

羅立平：這是一個新的市場的機(jī)遇，對整個城市和整個國家的發(fā)展，確實(shí)也是對社會有很大的價值和意義。

歐陽捷：關(guān)鍵有多大？

羅立平：這個蛋糕的給予我不認(rèn)為是很大的機(jī)遇，實(shí)際上是非常有限的。一方面是和整個資源條件有關(guān)，要么你給一些大的人口的都市周邊區(qū)域，要么在有特色的資源的區(qū)域，還有對運(yùn)營的要求是非常高的，對產(chǎn)業(yè)的整合能力，還有包括整個綜合發(fā)展的能力，而且很多時候是從零人口的基礎(chǔ)，就是目標(biāo)人口從零人口的狀況開始，確實(shí)是很大的挑戰(zhàn)和壓力，更重要的是，小鎮(zhèn)不是一天建成的，現(xiàn)在這種如果做得不好的話，很容易成為一擁而上，造成一個陷阱。

歐陽捷：你跟張總的意見是一致的。

羅立平：我覺得需要有長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)，有耐心，有綜合能力，也要精心的挑選項目的選址，才有可能成功的，這個機(jī)遇是留給少數(shù)人，不是更多的人。

王曦：我們肯定是非常堅定的看好。

歐陽捷：你覺得這個市場空間有多大？

王曦：我們認(rèn)為是百萬億級的量，為什么這么說呢？首先現(xiàn)在是三者共振的黃金時代，第一個是政府的導(dǎo)向，第二個是企業(yè)的行為，第三個是市場的需求，這三點(diǎn)已經(jīng)形成共振，可能是迎來小鎮(zhèn)發(fā)展的黃金時代。

歐陽捷：剛剛您講到這個是百萬億級的？藍(lán)城說要做一百個小鎮(zhèn)，一萬億的市場，相當(dāng)于要做100個藍(lán)城？

王曦：在10年里面我們發(fā)展一百個小鎮(zhèn)，每個小鎮(zhèn)以100億元計算，包括銷售額，包括服務(wù)產(chǎn)生的營業(yè)額，10年百鎮(zhèn)萬億。從今年藍(lán)城專注于做小鎮(zhèn)開始，到現(xiàn)在已經(jīng)簽約10個以上的小鎮(zhèn)，到明年用9個月左右的時間，至少有20個小鎮(zhèn)項目同步啟動，假定藍(lán)城在社會占有1%~5%的市場份額，剛剛說政府導(dǎo)向的可能是1000個小鎮(zhèn)，市場還有非常多的補(bǔ)充，大概是這樣一個情況。

楊現(xiàn)領(lǐng)：我對特色小鎮(zhèn)的市場不是太看好，為什么？它只是房地產(chǎn)蛋糕中的甜點(diǎn)，原因是不符合人類的基本發(fā)展規(guī)律，第一它沒有規(guī)模經(jīng)濟(jì)，你干一個小鎮(zhèn)對你干第二個小鎮(zhèn)沒有很強(qiáng)的支持能力。