每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 重慶攝影報道 每經(jīng)編輯 羅偉

冬日上午，一抹暖陽投射在打太極的老人們身上，更顯精神矍鑠；他們的身后，是曾經(jīng)的4A級景區(qū)重慶龍門陣國際旅游度假區(qū)大門，門環(huán)上鎖，冷冷清清。

幾天前，國家旅游局發(fā)布通告，認(rèn)為其在安全管理、廁所環(huán)境衛(wèi)生、市場秩序、旅游基礎(chǔ)及服務(wù)設(shè)施等多方面均不到位，將它和另外54家4A級景區(qū)從花名冊中除名。

據(jù)了解，龍門陣景區(qū)內(nèi)主要包括魔幻山主題樂園和歡樂水魔方主題樂園，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，魔幻山主題樂園自2014年以來便一直閉門整改，歡樂水魔方則僅在每年夏季營業(yè)。目前龍門陣景區(qū)多個配套項目均有延期。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龍門陣景區(qū)由成都天友旅游集團（以下簡稱天友旅游）投資打造，自2008年以來，其在國內(nèi)運作的水魔方系列遍布重慶、北京、天津、南京等多個城市，據(jù)該公司官網(wǎng)介紹，集團總資產(chǎn)在200億元以上。

為了盤活資金，龍門陣景區(qū)運營主體疑似通過重慶亞盟資本管理集團有限公司（以下簡稱重慶亞盟）旗下公司介入了基金運作，而重慶亞盟在2013年被當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門查處，2016年12月5日重慶相關(guān)部門更發(fā)布公告，認(rèn)定該公司涉嫌非法吸收公眾存款。

●主要樂園已關(guān)門兩年多

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到龍門陣景區(qū)，大門緊閉，鐵柵欄上蒙起了厚厚的灰塵，縫隙處還結(jié)有蜘蛛網(wǎng)。透過柵欄朝園區(qū)里看，地面上也積攢了一些垃圾。大門一側(cè)放置了一塊關(guān)于“閉園公告”的告示牌，稱該景區(qū)魔幻山因提檔升級工程改造中暫停對外開放。

在大門前廣場上打太極的羅姓人士表示，“我每天都在這打太極，兩年多了，就沒有見它開過一天門，不過旁邊的歡樂水魔方倒是每年夏天都有營業(yè)”。

據(jù)了解，龍門陣景區(qū)由歡樂水魔方主題樂園和魔幻山主題公園組成，由天友旅游投資16億元打造，于2009年建成營業(yè)，曾號稱是“重慶投資規(guī)模最大、設(shè)施最先進的現(xiàn)代主題樂園”。

對于該景區(qū)被摘牌一事，重慶市旅游局法規(guī)監(jiān)管處人士直言，龍門陣景區(qū)早在今年上半年便主動申請摘牌，目的在于謀劃轉(zhuǎn)型，不過具體如何轉(zhuǎn)型，該人士并未透露。“魔幻山停業(yè)改造也是為了轉(zhuǎn)型，我們重新開業(yè)后是打造大型游樂場的概念，而不是傳統(tǒng)的旅游景區(qū)。”景區(qū)大門旁的歡樂大街銷售中心工作人員表示。

不過，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，魔幻山主題樂園內(nèi)沒有施工跡象。“今年四五月的時候，大門口的顯示屏每天都在滾動播放年底就要重新開業(yè)的信息，現(xiàn)在又沒消息了。”羅姓人士說。上述歡樂大街銷售中心工作人員也表示，目前尚不清楚重新營業(yè)的時間。

●龍門陣景區(qū)多項目滯后

事實上，此前規(guī)劃的龍門陣景區(qū)除了上述兩個主題樂園外，還包括總投資1億元的龍門陣民俗商業(yè)街、投資3億元的龍門陣溫泉度假酒店群以及投資1億元的龍門陣大劇場，規(guī)劃建成時間均為2010年底?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前除了龍門陣大劇場外，其余項目均未建成投入運營。

比如國際溫泉度假酒店群，記者在天工網(wǎng)上輸入“重慶龍門陣”關(guān)鍵詞查詢發(fā)現(xiàn)，僅有一條關(guān)于重慶龍門陣太陽城五星級度假酒店的工程信息，規(guī)劃建設(shè)周期為2012年8月到2014年12月，不過記者通過實地走訪、地圖搜索，均未發(fā)現(xiàn)該酒店的蹤跡。

工商資料顯示，龍門陣景區(qū)由重慶龍門陣旅游度假有限公司（以下簡稱龍門陣旅游）和重慶龍門陣投資開發(fā)有限公司（以下簡稱龍門陣投資）開發(fā)運營。

而據(jù)銳理資訊提供的資料顯示，2011年4月18日，龍門陣投資以10927萬元的價格拍下了九龍坡區(qū)中梁山組團D分區(qū)D20-2/02、D19-3/02、D21-1號宗地，規(guī)劃面積8萬多平方米，成交樓面地價為1546.85元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者將該地塊所在區(qū)位同百度地圖顯示的龍門陣景區(qū)周邊街景一一比對，發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)中的龍門陣歡樂大街商業(yè)綜合體恰好位于該地塊上。

一位不愿具名的龍門陣景區(qū)前員工表示，不論是景區(qū)改造還是溫泉酒店、商業(yè)街，進展滯后與天友旅游近年來大范圍擴張有一定的關(guān)系。

工商資料顯示，天友旅游成立于1992年，在國家旅游局發(fā)布的2015年旅游百強投資企業(yè)榜單上，天友旅游位列第58位。

記者結(jié)合天友旅游官網(wǎng)和各個政府機關(guān)報報道的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)自2008年以來，該公司先后在北京、天津、南京等地復(fù)制打造歡樂水魔方主題公園，且在四川省內(nèi)相繼與平武縣、涼山州、遂寧進行旅游資源開發(fā)，資金體量較大。

目前尚未查詢到天友旅游相關(guān)財務(wù)信息，不過據(jù)該公司官網(wǎng)介紹，集團總資產(chǎn)在200億元以上。“對于非上市公司來說，融資渠道相對有限，要運作大資金確實有些挑戰(zhàn)。”重慶資本市場觀察人士唐熙表示。

事實上，天友旅游也在嘗試資本市場這一融資通道。據(jù)《成都日報》2015年報道，其與東興證券簽訂了新三板掛牌合作協(xié)議，將“歡樂水魔方”水上樂園、中國死海旅游度假區(qū)、“白馬王朗”自然生態(tài)景區(qū)以及重慶“龍門陣”四大品牌同時申報新三板，預(yù)計2016年5月完成新三板掛牌工作。

不過，截至發(fā)稿，記者尚未通過全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)查詢到任何掛牌信息。記者也曾多次聯(lián)系天友旅游，對方并未接受采訪。

●疑似在基金運作上“踩雷”

龍門陣景區(qū)另一名股東資金情況同樣不理想。工商資料顯示，龍門陣投資的股東為自然人楊學(xué)東、與天友旅游為同一控制人的天友酒店公司，出資額分別為1750萬元、3250萬元。而在全國企業(yè)信息信用系統(tǒng)上，龍門陣投資有3條股權(quán)凍結(jié)信息，被凍結(jié)人均為楊學(xué)東，凍結(jié)的股權(quán)數(shù)額為1750萬元，其中一條已于今年10月到期失效，另外兩條的凍結(jié)期限分別為2018年3月17日、2019年10月18日。

“龍門陣運作的水魔方主題樂園本身也存在同質(zhì)化問題。”重慶一旅行社鄭姓人士接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，近年來，全國各地的水上樂園遍地開花，僅以重慶為例，在水魔方之前就有加勒比海水世界，為了搶奪客源，還打過價格戰(zhàn)。

按照水魔方此前給媒體提供的數(shù)據(jù)：2009年以來客流量在30萬至50萬之間，門票票面價130元，團購價70元左右，折中價測算每年的門票收入3000萬元至5000萬元。

“水上樂園主要靠天吃飯，一年只能正常經(jīng)營4個多月，停運期間還需要正常設(shè)備維護、人力成本等，把關(guān)不嚴(yán)很容易虧損。”上述鄭姓人士表示，龍門陣景區(qū)本來是雙樂園設(shè)置，運營也更加保險，但魔幻山兩年多不營業(yè)，整個項目是否虧損就難下定論。

自身造血不足，陸續(xù)上馬的項目又對資金需求尤為迫切，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龍門陣景區(qū)運作方不得不將希望放在“基金”上。

據(jù)中國證券投資基金業(yè)協(xié)會官網(wǎng)上的私募基金管理人公示信息顯示，2013年9月，重慶水魔方投資中心（合伙）成立，主要投資領(lǐng)域為旅游地產(chǎn)，基金管理人名稱為重慶永盟股權(quán)投資基金管理有限公司（以下簡稱重慶永盟）。

記者通過中國裁判文書網(wǎng)查詢到，今年初，重慶水魔方中心曾因借款合同糾紛將天友旅游、龍門陣投資告上法庭，案件受理費為68.22萬元，據(jù)此測算，該合同糾紛的標(biāo)的金額達(dá)1.28億元。至于該筆借款是否運用到龍門陣景區(qū)中，由于相關(guān)案件還在受理中，目前還無法佐證。

隨后，重慶永盟成立了另外兩支基金，其中，重慶鼎航旅游產(chǎn)業(yè)投資中心（有限合伙）的詳細(xì)信息一欄里提及，該基金以股權(quán)投資的形式投資四川白馬天寨旅游開發(fā)項目建設(shè)，天友旅游則以股權(quán)形式向本基金計劃融資4600萬元。

值得注意的是，重慶永盟在機構(gòu)誠信一欄中顯示為異常機構(gòu)，原因為未按要求按時提交經(jīng)審計的年度財務(wù)報告。記者查詢了重慶工商局相關(guān)信息得知，重慶永盟還是今年初被爆旗下多個產(chǎn)品出現(xiàn)兌付危機的重慶亞盟的基金公司，而在2013年，重慶亞盟因涉嫌非法集資或非法從事金融業(yè)務(wù)被重慶相關(guān)部門查處。

據(jù)重慶南岸區(qū)打擊非法金融活動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的公告，重慶亞盟依托理財中心營業(yè)網(wǎng)點，采取有限合伙、7天存、卡卡易等模式向社會不特定人群非法吸收資金，主要用于投資旅游項目等，其行為已涉嫌非法吸收公眾存款。

“近年來國內(nèi)主題公園遍地開花，因為資金鏈接不上導(dǎo)致項目擱淺的案例也很多，這個市場更需要的是理性投資。”重慶市社科院研究員王秀模表示。