每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉曉丹 每經(jīng)編輯 文多    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉曉丹 每經(jīng)編輯 文多

近日，錢江水利（600283，SH)發(fā)布了《涉及債權(quán)債務(wù)司法拍賣結(jié)果的公告》，宣布11月30日錢江水利將其公司名下房產(chǎn)項(xiàng)目以資產(chǎn)包的形式在網(wǎng)上拍賣，最后以10.34億元成交。

據(jù)了解，此次拍賣的資產(chǎn)包為錢江水利旗下控股子公司浙江錢江水利置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“水利置業(yè)”）在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“錦天房產(chǎn)”）100%股權(quán)、債權(quán)，在杭州錦天物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“錦天物業(yè)”）100%股權(quán)。上述拍賣共吸引了4名競(jìng)買人，起拍價(jià)為6.5億元，最終以10.34億元成交。據(jù)拍此次拍賣中介方稱，前述拍賣刷新了司法網(wǎng)絡(luò)拍賣的最高紀(jì)錄。

與最高紀(jì)錄相比，此次拍賣的接盤者更引人關(guān)心。據(jù)媒體報(bào)道稱，其接盤者正是最近備受資本市場(chǎng)矚目的寶能集團(tuán)。不過，12月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系寶能集團(tuán)時(shí)，相關(guān)人士卻表示目前并不知情，也尚未接到相關(guān)方面的通知。隨即記者又聯(lián)系錢江水利，其證券事務(wù)代表?xiàng)钗募t表示，他現(xiàn)在也不清楚具體的競(jìng)拍得主是誰。

錦天房產(chǎn)找到“接盤俠”

據(jù)了解，錦天房產(chǎn)此前面臨開發(fā)資金困難，其通過水利置業(yè)向母公司錢江水利借款, 錢江水利與水利置業(yè)分別簽訂多份借款合同，但2012年起，水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)均未能按期按約定償還借款本息。

2016年6月，錢江水利與水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)三方共同簽訂了《還款協(xié)議書》，然而水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)未能履行還款協(xié)議規(guī)定的還款，錢江水利于2016年7月向浙江省高級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院將錦天房產(chǎn)的股權(quán)、債權(quán)以及錦天物業(yè)股權(quán)進(jìn)行拍賣。

據(jù)中介方淘寶網(wǎng)閑魚拍賣給出的信息顯示，浙江錢江水利置業(yè)投資有限公司在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)評(píng)估價(jià)值為-50934.08萬元，起拍價(jià)為0元；在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)評(píng)估價(jià)值為81090.03萬元，起拍價(jià)為65000萬元；在杭州錦天物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)評(píng)估價(jià)值為-111.34萬元，起拍價(jià)為0元。

記者注意到，拍賣期間一共吸引了4名競(jìng)買人，起拍價(jià)為6.5億元，最終經(jīng)過517輪競(jìng)價(jià)后，以10.34億元成交。

對(duì)于上述拍賣，錢江水利在公告中表示，如最終按此拍賣價(jià)成交，預(yù)計(jì)錢江水利2016年房產(chǎn)項(xiàng)目處置而產(chǎn)生收益約500萬元。

據(jù)了解，錦天房產(chǎn)的主要開發(fā)項(xiàng)目“麒麟山莊”位于浙江省臨安市青山湖太陽灣半島上，主要以810~1200平方米高端住宅為主。但據(jù)杭州房管局旗下的透明售房網(wǎng)銷售數(shù)據(jù)顯示，麒麟山莊處銷售狀態(tài)的近40幢1000平方米別墅，目前已售的數(shù)量只有6幢，其他皆標(biāo)注為限制房產(chǎn)。漢嘉地產(chǎn)顧問陳煥春告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，青山湖的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以面向杭州市場(chǎng)為主，接下來受“城西科技大走廊”的規(guī)劃以及城市輕軌建設(shè)的影響，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)因此受益。

背后的房產(chǎn)并購潮

上述拍賣的最后接盤者，或許更受市場(chǎng)關(guān)注。

有媒體就此報(bào)道稱，此次拍賣的接盤者正是在最近資本市場(chǎng)備受矚目的寶能，不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系寶能集團(tuán)時(shí)，寶能相關(guān)人士卻表示目前并不知情，也尚未接到相關(guān)方面的通知，當(dāng)記者詢問能否向其公司相關(guān)部門進(jìn)一步核實(shí)時(shí)，該人士稱：“不方便問，以公開信息為準(zhǔn)。”

與此同時(shí)，記者又聯(lián)系錢江水利，其證券事務(wù)代表?xiàng)钗募t表示，拍賣成交以后，競(jìng)拍方和法院還需簽訂拍賣成交確認(rèn)書，不過目前法院流程還未結(jié)束，最終文件公示未出，他也不清楚具體的競(jìng)拍得主是誰。

對(duì)此，陳煥春認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，近幾年并不是資本市場(chǎng)特別看好房地產(chǎn)的時(shí)候，反而是寶能等類似的公司，頻頻對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，若此次真為寶能接盤，可能更適合擔(dān)當(dāng)開發(fā)商角色，畢竟現(xiàn)在土地市場(chǎng)拿地比較難。

值得一提的是，近來有多家企業(yè)頻頻轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)。11月28日，嘉凱城青島項(xiàng)目經(jīng)過236輪競(jìng)價(jià)，被青島融創(chuàng)以36.62億元競(jìng)得其100%股權(quán)。11月29日，陽光城集團(tuán)發(fā)布公告表示，公司以13.51億元競(jìng)得被掛牌出售轉(zhuǎn)讓的杭州中大圣馬置業(yè)及浙江物產(chǎn)良渚花苑等15家公司股權(quán)組成的股權(quán)資產(chǎn)包。轉(zhuǎn)讓方包括：物產(chǎn)中大集團(tuán)股份有限公司全資子公司中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、浙江物產(chǎn)實(shí)業(yè)控股（集團(tuán)）有限公司、控股子公司浙江物產(chǎn)民用爆破器材專營(yíng)有限公司。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者認(rèn)為，目前整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)重組正在進(jìn)行，中小型房企已經(jīng)不具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力了，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度越來越高，市場(chǎng)份額越來越向一些大房企集中，中小企業(yè)應(yīng)該聚焦發(fā)展自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，以期在競(jìng)爭(zhēng)中生存。

另據(jù)西南證券研究發(fā)展中心報(bào)告顯示，房地產(chǎn)板塊持倉市值連續(xù)四個(gè)季度維持在第二名位置。2016年三季度被持股的上市公司有29家，比今年二季度的37家少8家；2016年三季度持倉市值為715.84億元，比今年二季度的651.25億元增加64.59億元，增幅為9.92%。