每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

每經編輯 王婷婷

上海住宅土地拍賣已經偃旗息鼓了兩個多月，期間又出現(xiàn)過多次“中止拍賣”的意外劇情，市場可以說是相當“饑渴”，有些開發(fā)商甚至抱怨“已經沒米下鍋”了。

但今天，轉機來了。

上海推3宗優(yōu)質宅地 年后將引市場熱潮

11月30日下午，上海規(guī)土局發(fā)布公告，推出臨港新城C4單元3幅純住宅用地，出讓面積16.6萬方，規(guī)劃地上建筑面積19.9萬方，起拍樓板價2.1萬元/㎡。

規(guī)土局要求，地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0%，并且5%需建保障性住房，15%為開發(fā)商永久自持。

據(jù)了解，當前上海市區(qū)已基本進入“缺地”狀態(tài)，近兩個多月只零星推過一些商用地塊，而且很多地塊處在遠郊。

因而此次上海“及時解渴”推出的3幅地塊，業(yè)內認為，這可能對市場的觀望氛圍帶來改變。而且，這批地雖然距離市中心人民廣場的直線距離在50公里以上，但位于16號線臨港大道站與滴水湖站之間，有軌道交通覆蓋，而且進港新城本身有產業(yè)規(guī)劃和相關政策利好，區(qū)域具備吸引點，可能引起不少開發(fā)商的積極關注，打破市場平淡局面，甚至推高購房者的預期。

但今年上海已跟熱潮無緣，因為這3幅純住宅用地將在2017年2月16日-17日進行拍賣，也就是，春節(jié)后上海土地市場可能才會出現(xiàn)熱潮。

政策端“截流”土地端“開源” 上海鼓勵剛需購房

從此次推出地塊的基本指標來看，容積率均為1.2，基本只能開發(fā)高層和小高層產品，加之出讓條件也明確指出“中小套型住宅占比不低80.0%”，項目主打剛需無疑。

這與當前政策鼓勵剛需，限制投資的趨勢相吻合。

從10月接踵而至的“限購”“限貸”等調控政策，到部分熱點城市再出臺各種提高首付比例、調整公積金的政策都可見，投機投資性需求和多套置業(yè)人群，倍受限制。

尤其是當上海11月28日出臺新政“補刀”，要求首次置業(yè)者的商貸首付款比例不低于35%；已有1套房、有住房貸款記錄的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。無疑，政府是鼓勵剛需人群置業(yè)的。

“此次上海推出3宗針對剛需客群的純住宅項目，也是想從土地端，正確引導市場消費趨勢，繼而維持樓市穩(wěn)健發(fā)展。”上述業(yè)內人士表示。