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每經(jīng)實習記者 馬瑋煒

距離11月28日晚間，上海發(fā)布進一步完善差別化住房信貸政策剛剛過去兩天，就有媒體爆料稱青浦趙巷板塊有樓盤率先出手降價，來應對程度“殘酷”的新政，以加速去杠桿的方法來應對“危機”。

其中惹眼的就要數(shù)一向嗅覺極其敏銳的李嘉誠對趙巷的臻水岸別墅及青浦的瀧灣別墅兩個項目進行降價的消息。

事實果真如此嗎?《每日經(jīng)濟新聞》記者隨即聯(lián)系了青浦瀧灣項目的工作人員，對方表示，“并沒有降價，我們是封盤了。”

新政后成交不降反升

28日晚間9點發(fā)布的新政讓人猝不及防，和以往新政不同的是，基本上沒有給任何購房者提前知曉及緩沖應對的時間，加之認房又認貸的嚴苛要求，讓不少業(yè)內(nèi)專家都持悲觀態(tài)度，認為市場馬上會進入“速凍期”。

但一切還要靠數(shù)據(jù)說話，根據(jù)易居智庫發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，新政后的第一天，成交量不但沒有下跌反而還達到本月第一個頂點，。

數(shù)據(jù)顯示，自11月1日至11月28日，成交量最高的為11月28日的981套，最低的為11月13日的366套，其余時間均在該范圍內(nèi)浮動，平均成交量在723套左右，而11月29日的成交則是當月首次突破四位數(shù)大關的1024套。

對于這個有點“反常”的交易量，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進總結了自己的看法，“第一這數(shù)據(jù)包括住宅、商辦、別墅等所有新建商品房，其中不排除新政后有不受限的商辦用房加快了網(wǎng)簽，第二也有此前數(shù)據(jù)交易中滯后的情況因為新政而加快進入數(shù)據(jù)系統(tǒng)的可能。”

對于后續(xù)的市場情況，嚴躍進一樣堅信在短暫的日度數(shù)據(jù)攀升后會出現(xiàn)下滑。

“你有見過封盤是為了降價嗎？”

市場不好，是不是就離降價不遠了？至少孫宏斌給出的答案是否定的，在最近一次的公開言論中，他表示，融創(chuàng)的定位還是以高端為主，瞄準的也是尖端購買力人群，所以信貸等收緊對這批人的影響并沒有很大。

向來大膽又高調的閩商融信也一樣，趙巷板塊的融信鉑灣工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，新政對于售賣和成交的影響還是頗大，“拿11月來說，認購的十多套房子有一大部分要解除合同重新來過，因為大部分首付都要變成7成了”。

但工作人員又明確表示堅決不會降價，“就算難賣，也要熬一熬，降價是不可能的，反正對于融信來說，主要的資金來源也并不靠上海的這兩個項目，”他說。

回到“超人”李嘉誠封盤的動作上，經(jīng)記者確認，這兩個樓盤就是在新政之后封的盤，至于原因工作人員表示這是上級安排指示，對于何時恢復售賣一樣是不確定態(tài)度。

唯一確定的是不降價。

當記者詢問封盤是都否是降價信號時，工作人員斬釘截鐵地反問，“你有見過封盤是為了降價的嗎，而且港資公司的降價可能性微乎其微”。

當然對于開發(fā)商擅自封盤的行為，嚴躍進表示這其實是違法的，消費者甚至可以投訴舉報，但這些樓盤堅定的價格立場卻可以反射各方對于上海樓市的堅定信心。

一位資深業(yè)內(nèi)人士在新政當晚就發(fā)表了看法：“敢這樣嚴格，是因為政府對于市場有高度把握，當然也可以間接探底上海的真實購買力。”