每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋    

◎每經(jīng)記者 鄢銀嬋

因所擔(dān)保的房企未如約還款，隆鑫控股所持兩家上市公司近百億市值股份于被司法凍結(jié)（隆鑫通用于10月17日公告）。眼下，事態(tài)已出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，最終以和解收場。

10月23日晚間，隆鑫控股旗下兩家上市公司隆鑫通用（603766，SH）、豐華股份（600615，SH）分別發(fā)布公告，介紹控股股東股權(quán)被司法凍結(jié)一事的新進(jìn)展：最終，各方擬和解收場。重慶捷程置業(yè)有限公司（下稱“捷程置業(yè)”）實際控制方重慶新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司（下稱“新城建設(shè)”），先還中融國際信托有限公司（下稱“中融信托”）3億元，中融信托也將及時辦理解除對隆鑫控股持有的隆鑫通用和豐華股份總計4.73億股司法解凍。

分析認(rèn)為，各方和解將消除對上市公司的影響，但是此次事件的導(dǎo)火索“重慶中心”項目仍然前途未卜。“商業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境本來就不好，開發(fā)重慶中心這樣的項目所需要的資金量必須有金融支持，此次事件在一定程度上擴(kuò)大了這個項目的負(fù)面影響，要想再找合作方難度也有所加大。”一名重慶地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示。

新城建設(shè)出面還款

10月23日晚間，豐華股份和隆鑫通用分別發(fā)布公告，各自披露了最新進(jìn)展，內(nèi)容幾近一致。

公告稱，隆鑫控股在股權(quán)被凍結(jié)后督促捷程置業(yè)及其實際控制方新城建設(shè)還款，并同中融信托進(jìn)行磋商，于2016年10月21日簽署了《諒解備忘錄》。

根據(jù)《諒解備忘錄》，雙方確認(rèn)，截至2016年10月31日，信托計劃項下尚未支付的債權(quán)本息、股權(quán)購買價款和財務(wù)顧問費總計約為5億元。新城建設(shè)須在2016年10月28日前向中融信托清償3億元；并在2017年6月30日前向中融信托支付剩余的2億元。

在按時、足額收到上述3億元后，中融信托承諾將在一個工作日內(nèi)向北京市高級人民法院提交書面申請，辦理解除被司法凍結(jié)的全部股份——即隆鑫控股持有的隆鑫通用4.13億股和豐華股份6001.65萬股，并且司法凍結(jié)解除后案件各方當(dāng)事人以和解方式結(jié)案。

據(jù)了解，2013年1月，新城建設(shè)、渝開發(fā)、中融信托成立信托計劃，為捷程置業(yè)“隆鑫·重慶中心”提供開發(fā)建設(shè)資金，初始成立規(guī)模12.07億元，隆鑫控股為此提供擔(dān)保。隨著該信托計劃2016年到期，目前尚有約3.7億本息未能按期償還。

“公司在收到控股股東股權(quán)被凍結(jié)消息后，便聯(lián)系了隆鑫控股，他們也一直在督促捷程置業(yè)與對方協(xié)商，并根據(jù)最新進(jìn)展進(jìn)行了及時披露，履行了應(yīng)盡的義務(wù)。”隆鑫通用董秘辦人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

“目前看來，這次事件處理的比較順利，和平收尾是大概率。”上述重慶地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各方和解也將消除對上市公司的影響。

核心項目仍前途未卜

值得注意的是，各方和解這一結(jié)局，對此次事件的導(dǎo)火索重慶中心項目的建設(shè)可能并無實質(zhì)意義。

據(jù)了解，隆鑫地產(chǎn)曾計劃投資70億元開發(fā)重慶中心，規(guī)劃2013年動工、2014年一期面世、2018年竣工。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前實地走訪卻發(fā)現(xiàn)，該項目直到現(xiàn)在尚未開工。

此外，盡管隆鑫控股為該項目提供了擔(dān)保，但目前的工商信息中，該項目實施方隆鑫地產(chǎn)的股東已變更為重慶上邦股權(quán)投資基金管理有限責(zé)任公司；與此同時，隆鑫地產(chǎn)相關(guān)人士也向記者坦承，其實際控制方為新城建設(shè)。

那么新城建設(shè)是否有實力令該項目絕地重生？公開資料顯示，新城建設(shè)成立于1998年，在其官網(wǎng)介紹中，重慶中心則在了“重點開發(fā)項目”中。“新城建設(shè)開發(fā)的項目多為保障性住宅，在商業(yè)地產(chǎn)方面沒有經(jīng)驗，另外一方面重慶中心項目所在地兩路口并不是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，不適合打造高端商業(yè)，項目未來會怎么樣還真不好說。”上述重慶地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示。

該人士還認(rèn)為，要開發(fā)如此大體量的商業(yè)綜合體僅憑開發(fā)商自身的資金實力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要引入金融要素，但此次百億股權(quán)被凍結(jié)一事進(jìn)一步擴(kuò)大了重慶中心項目的負(fù)面輿論影響，要想找到合作方，可能比以前更難。

為此，記者昨日（10月24日）多次試圖采訪聯(lián)系新城建設(shè)，不過對方電話一直處于忙線。