每經(jīng)編輯 王寶汗    

近日，網(wǎng)上流傳著一份關(guān)于“大名城紫金九號(hào)房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商違規(guī)收取電商費(fèi)用”的投訴信。

投訴信的大致內(nèi)容是，開(kāi)發(fā)商在房款之外額外收取了款項(xiàng)名為“購(gòu)房?jī)?yōu)惠服務(wù)費(fèi)”的38萬(wàn)電商費(fèi)，投訴信中寫(xiě)道“購(gòu)房人不交此款則無(wú)購(gòu)房資格，但開(kāi)盤(pán)時(shí)未做任何房款抵扣”。

這可不得了！早在今年3月，上海電視臺(tái)就曾曝光過(guò)“浦東周康的中金海棠灣在收取首付之外違規(guī)收取65萬(wàn)電商費(fèi)”的事情，在業(yè)界引起軒然大波，業(yè)主論壇中各種呼吁“處罰和內(nèi)部整頓”的聲音不斷。

10月14日，上海大名城企業(yè)股份有限公司發(fā)布了一份“關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否存在閑置土地、炒地和捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告”。

報(bào)告得出的結(jié)果則是，“大名城及子公司在報(bào)告期內(nèi)不存在因捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)而受到行政處罰的情形；公司及子公司在上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售過(guò)程中，與購(gòu)房人訂立書(shū)面購(gòu)房合同，不存在故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式人為制造房源緊張而被行政機(jī)關(guān)查處的行為。”

（圖片來(lái)源，大名城公司公告截圖）

邦地產(chǎn)調(diào)查了解到，額外收取費(fèi)用、要求統(tǒng)一裝修、立即交齊額外款項(xiàng)、不計(jì)入房款不作抵扣...這些違規(guī)現(xiàn)象，在大名城似乎依然存在。

大名城集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人則回復(fù)邦地產(chǎn)表示，由于房管局報(bào)批的價(jià)格只是毛坯房?jī)r(jià)格，這個(gè)是“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)，38萬(wàn)元是客戶(hù)簽署的裝修費(fèi)，客戶(hù)可以選擇交也可以選擇不交。

（邦地產(chǎn)實(shí)地拍攝）

近日，邦地產(chǎn)以購(gòu)房者的身份，去到大名城位于浦東唐鎮(zhèn)的大名城紫金9號(hào)（即大名悅?cè)A庭）項(xiàng)目售樓處實(shí)地查探。

在案場(chǎng)，邦地產(chǎn)了解到，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)由兩家代理公司和大名城的自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)組成，接待邦地產(chǎn)的是其中一家代理公司。

據(jù)該銷(xiāo)售介紹，該項(xiàng)目已于10月9日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)售出200多套，如今只剩下幾十套，因此現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有優(yōu)惠，另外，還要收取38萬(wàn)元的“裝修團(tuán)購(gòu)費(fèi)”。

（圖片來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)）

這個(gè)“裝修團(tuán)購(gòu)費(fèi)”引起了邦地產(chǎn)的注意，追問(wèn)下，該銷(xiāo)售員透露，房屋交付時(shí)是毛坯狀態(tài)，因而要交38萬(wàn)元的裝修費(fèi)用（開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修）。

銷(xiāo)售員稱(chēng)，裝修是按照6千元/平米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，按照裝修面積算的話(huà)，其實(shí)裝修費(fèi)要60萬(wàn)以上，如今的團(tuán)購(gòu)價(jià)是已經(jīng)給予了一定優(yōu)惠的。

當(dāng)邦地產(chǎn)提出，不需要開(kāi)發(fā)商裝修，希望自己裝修時(shí)，該銷(xiāo)售表示“都是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。”

但邦地產(chǎn)算了一筆賬，以一套112平的房源為例，戶(hù)型單價(jià)原本為61000元/平，如果必須額外加上一筆“38萬(wàn)元”的裝修團(tuán)購(gòu)費(fèi)，買(mǎi)房相當(dāng)于花了64000元/平（每平米漲了3000多元）。

（數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)）

當(dāng)然，這是邦地產(chǎn)后來(lái)才算的帳，在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)還來(lái)不及細(xì)算，該銷(xiāo)售就催促說(shuō)，由于所剩房源不多，今天簽約的話(huà)，就必須立刻交10萬(wàn)元定金，38萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)也需要在交訂金的同時(shí)交齊。

但據(jù)銷(xiāo)售稱(chēng)，這38萬(wàn)元并不是記入房款，是另外收取。

變相強(qiáng)制統(tǒng)一裝修、額外收取費(fèi)用、立即交齊、不計(jì)入房款不作抵扣...對(duì)于大名城的系列做法，邦地產(chǎn)從朋友圈和業(yè)主論壇等地發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者都提出了質(zhì)疑。

資深地產(chǎn)人士薛建雄則告訴邦爺，在整個(gè)商品房預(yù)售過(guò)程中，是不允許通過(guò)各種名目，變相收取額外費(fèi)用的，包括上面所謂的電商費(fèi)、裝修團(tuán)購(gòu)費(fèi)。

值得一提的是，10月14日住建部召開(kāi)會(huì)議，就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作進(jìn)行了部署。同時(shí)發(fā)布了相關(guān)通知，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為作出了明確界定：一類(lèi)是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類(lèi)是違法違規(guī)銷(xiāo)售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣(mài)”等。

在如此重壓之下，依然存在巧立名目、額外收取、變相抬高購(gòu)房款現(xiàn)象的開(kāi)發(fā)商，不得不說(shuō)，膽子很大。但這一次樓市調(diào)控對(duì)行業(yè)環(huán)境的整頓力度，可謂空前，這一批中國(guó)樓市的“華爾街之狼”，會(huì)面臨怎樣的未來(lái)？

延伸閱讀“邦地產(chǎn)評(píng)論文章”：《樓市"華爾街之狼"的未來(lái)：被捕、重罰或關(guān)門(mén)！》（邦地產(chǎn)2016.10.16第一篇文章）