每經(jīng)編輯 黃博文    

10月4日，被譽(yù)為深圳史上最嚴(yán)的“深八條”限購(gòu)令落地，開(kāi)發(fā)商都在忙著應(yīng)對(duì)限購(gòu)限貸。估計(jì)他們?cè)趺炊疾粫?huì)想到，讓他們感受到新政威力的，是那八條中不起眼的第七條：嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。

昨天（10月13日），深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)違法專(zhuān)項(xiàng)整治統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)，共派出12個(gè)檢查組，分別對(duì)位于深圳10個(gè)轄區(qū)的20個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)部分樓盤(pán)存在虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格違法的違法行為，目前已立案處理。

圖片來(lái)源：微信號(hào)“深圳市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管”

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，查處的一些違規(guī)行為都是開(kāi)發(fā)商司空見(jiàn)慣的營(yíng)銷(xiāo)手段，但這次卻直接撞在了槍口上。中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁向記者表示，這是監(jiān)管層在兌現(xiàn)“深八條”的承諾，也是從供給側(cè)發(fā)力調(diào)控樓市。

執(zhí)法人員突擊現(xiàn)場(chǎng)

根據(jù)深圳市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委官方微信的消息，此次突擊檢查的樓盤(pán)包括前海東岸、華業(yè)玫瑰四季、中糧云景、萬(wàn)科云城、深業(yè)東嶺、特發(fā)和平里、信義御瓏豪園、半島城邦、寶豐苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金眾云山棲、心海城、松河瑞園、聯(lián)投東方、聯(lián)美新天地等，其中不乏一些大型央企、國(guó)企和民企開(kāi)發(fā)的知名樓盤(pán)。

專(zhuān)項(xiàng)檢查組通過(guò)檢查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)證照、銷(xiāo)售合同、商品房銷(xiāo)售系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)廣告、新聞宣傳、商品房?jī)r(jià)格備案情況和現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)等情況，以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人的詢(xún)問(wèn)調(diào)查，從多個(gè)角度檢查開(kāi)發(fā)商是否依法經(jīng)營(yíng)，是否存在虛假宣傳、發(fā)布違法廣告、價(jià)格違法、合同違法、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為。

市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委在巡查后通報(bào)了一批樓盤(pán)的違規(guī)情況。如前海東岸這一樓盤(pán)，預(yù)售許可證審批的可售房源為910套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天僅售出140套，不足2成，而對(duì)外確宣傳卻為“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，2小時(shí)勁銷(xiāo)9成”，人為制造市場(chǎng)火爆假象，變相推高房?jī)r(jià)。

華業(yè)玫瑰四季這一樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)際售出165套房源，與對(duì)外宣傳的“開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售出300余套房源”不符。另外，該樓盤(pán)預(yù)售許可證審批的可售房源為814套，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)日只推出了360套，涉嫌捂盤(pán)惜售，通過(guò)延遲銷(xiāo)售牟取暴利。

前海東岸沙盤(pán)上最東邊明顯標(biāo)志有幼兒園，但執(zhí)法人員了解到，該處實(shí)際并未規(guī)劃有幼兒園。此外，樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)“項(xiàng)目帶南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校”，但目前該學(xué)校尚未在該處建成，具體情況仍需要與規(guī)土委和教育部門(mén)進(jìn)一步確認(rèn)。該樓盤(pán)此舉涉嫌虛構(gòu)優(yōu)質(zhì)教育資源，誤導(dǎo)消費(fèi)者理性判斷。

華業(yè)玫瑰四季的售樓員與客戶(hù)進(jìn)行溝通時(shí)會(huì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)“銷(xiāo)售火爆”“房源緊張”，故意制造銷(xiāo)售緊張的氣氛。

同時(shí)上述兩樓盤(pán)還分別違反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和《廣告法》的相關(guān)規(guī)定。

檢查現(xiàn)場(chǎng)氣氛有多緊張？有網(wǎng)友爆料稱(chēng)，“凡是有字的地方都在拍照，之前的認(rèn)購(gòu)書(shū)文件一張一張檢查，有的項(xiàng)目查完電腦都被直接抱走了，有的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)還發(fā)現(xiàn)了一大堆離婚證，不知真假。”

監(jiān)管重拳之下，開(kāi)發(fā)商也懵了，忙著自糾自查。某網(wǎng)站的編輯就向記者透露，部分開(kāi)發(fā)商要?jiǎng)h除發(fā)在網(wǎng)站上的含有“日光、售罄”等字眼的宣傳文章，說(shuō)“再晚就被截屏了”。

房協(xié)對(duì)中介下禁令

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的違規(guī)行為也被納入此次專(zhuān)項(xiàng)整治的范疇，這對(duì)很多經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)是“來(lái)的沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)防備”。

10月13日，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布通知，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中的行為，主要有：

1.禁止使用諸如“日光盤(pán)”、“最優(yōu)”、“最抵”、“獨(dú)家”等違規(guī)廣告用語(yǔ)；2.禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人采取舉牌銷(xiāo)售、派發(fā)傳單等形式發(fā)布房源信息廣告；3.首次違反將給予禁業(yè)三個(gè)月處分并在行業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)，再次觸犯直接吊銷(xiāo)星級(jí)服務(wù)牌，兩年內(nèi)禁止從業(yè)。

深圳房協(xié)內(nèi)部發(fā)通知：即日起二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃，或者在網(wǎng)絡(luò)、門(mén)店發(fā)布廣告必須要有業(yè)主出售出租的委托協(xié)議書(shū)，以及房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件，否則將處以10000元／套的罰款；市民賣(mài)房必需要到中介簽署委托協(xié)議，才能投放市場(chǎng)。

深圳Q房網(wǎng)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者透露，以前慣常的做法是業(yè)主打個(gè)電話(huà)給中介，中介馬上就把房源和價(jià)格掛出來(lái)了?，F(xiàn)在他們必須整改，現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)廣告和門(mén)店廣告將全部下架整頓。

廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎?，此次整治的?dòng)作迅猛，限購(gòu)之后立馬跟進(jìn)，完全沒(méi)有給市場(chǎng)喘息之機(jī)，顯示出監(jiān)管層對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心，“購(gòu)房者已經(jīng)被迫接受的這些開(kāi)發(fā)商行為突然變成違規(guī)的，所以大家覺(jué)得這次動(dòng)作很?chē)?yán)厲，恰恰說(shuō)明以往放的過(guò)寬了，這是一個(gè)強(qiáng)行糾錯(cuò)的過(guò)程。