每經(jīng)記者 王杰

“您好，請(qǐng)問(wèn)考慮移民嗎？”9月22日上午，2016北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨北京（秋季）海外置業(yè)投資嘉年華開(kāi)幕，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者一早參會(huì)時(shí)被頻頻問(wèn)到這類(lèi)問(wèn)題。

秋季房展會(huì)作為北京一年當(dāng)中最重要的兩次房產(chǎn)盛會(huì)之一，在國(guó)慶節(jié)促銷(xiāo)季之前召開(kāi)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這次秋交會(huì)具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義。

據(jù)悉，北京這次參展項(xiàng)目為500多個(gè)，但來(lái)自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)、西班牙、土耳其、韓國(guó)、新加坡、等近30個(gè)國(guó)家和地區(qū)的參展項(xiàng)目就接近300個(gè)項(xiàng)目，顯著特色是旅游地產(chǎn)和海外地產(chǎn)唱主角。

旅游地產(chǎn)前景如何？

京津冀項(xiàng)目在房展會(huì)嶄露頭角。據(jù)了解，本次房展會(huì)河北、天津的樓盤(pán)有三十多個(gè)，比去年明顯增加，包括濱海新區(qū)、武清、涿州、廊坊、保定、承德、張家口、秦皇島等地，其中濱海新區(qū)、張家口和廊坊項(xiàng)目最多。

房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，固安一個(gè)名叫水木藍(lán)山的項(xiàng)目的售樓人員的招呼聲就頗為明顯，他不停地招呼著：“來(lái)來(lái)來(lái)，看看產(chǎn)業(yè)新城固安的項(xiàng)目。”

據(jù)其介紹，“固安目前市場(chǎng)價(jià)格在1~2萬(wàn)元/平米。近年房?jī)r(jià)上漲了很多”

當(dāng)意向客戶(hù)問(wèn)到固安未來(lái)還有多大的漲價(jià)空間，上述置業(yè)顧問(wèn)表示，固安一些標(biāo)桿項(xiàng)目宣傳自家產(chǎn)品，說(shuō)年底可以漲到每平米2.3萬(wàn)元。

此外，在秋季房展會(huì)中，三亞22家房地產(chǎn)企業(yè)組團(tuán)赴會(huì)也頗為壯觀，實(shí)際上在今年的北京的春季房展會(huì)上，海南項(xiàng)目就拿下了銷(xiāo)冠。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三亞有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)140余家，其中近90%來(lái)自島外。三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，三亞島外購(gòu)房者比例保持在85%以上。北京購(gòu)房客戶(hù)占三亞購(gòu)房總數(shù)的13%左右。

而今年1-8月，全市新建商品房銷(xiāo)售網(wǎng)簽1.9萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)69.26%；網(wǎng)簽面積156.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.12%；三亞新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售均價(jià)穩(wěn)定在每平方米1.8萬(wàn)元左右。

海外置業(yè)需謹(jǐn)慎

“要不要辦理移民”“來(lái)，看看泰國(guó)的房子嗎？”“你要辦理EB5嗎？”在房展會(huì)國(guó)際展區(qū)中，銷(xiāo)售員們不停的推介。

的確，此次房展會(huì)中，海外地產(chǎn)的招呼聲也是最勝的。很多銷(xiāo)售人員會(huì)主動(dòng)走出來(lái)詢(xún)問(wèn)，“大哥，看看海景房嗎？”“您好，請(qǐng)問(wèn)考慮移民嗎？”

在一家海外機(jī)構(gòu)展位前，置業(yè)顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前英加美澳等仍是熱門(mén)移民國(guó)家。去美國(guó)移民的人群，60%~70%是為孩子讀書(shū)過(guò)去的。

她詳細(xì)介紹了在美國(guó)辦理綠卡的方式稱(chēng)，辦理移民前期要有400萬(wàn)人民幣的費(fèi)用，其中包括50萬(wàn)美元在美國(guó)的投資款、5萬(wàn)美元的項(xiàng)目推薦費(fèi)、1.5萬(wàn)美元的律師費(fèi)、以及6~8萬(wàn)元人民幣的中介費(fèi)用。其中50萬(wàn)元的投資款可以在5年之后無(wú)息返還，但辦理綠卡還是要看好在美投資何種項(xiàng)目，因?yàn)轫?xiàng)目的好壞直接關(guān)系到未來(lái)的返還時(shí)間。

同時(shí)，她給記者推薦了一處位于佛羅里達(dá)州的湖景房，一處平層帶院的住宅價(jià)格也僅20萬(wàn)美元。

記者接著又走訪(fǎng)了一處中國(guó)開(kāi)發(fā)商在美國(guó)德克薩斯州建設(shè)的項(xiàng)目，聯(lián)排的價(jià)格也只有25萬(wàn)美元。

不過(guò)這家開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)提醒記者，雖然置業(yè)成本低，但像紐約和加州這些稅費(fèi)比較高的城市，房屋有聯(lián)邦稅、州稅、郡稅、物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)稅費(fèi)，合下來(lái)也相當(dāng)于房租的一半了。

據(jù)了解，最近幾年，南歐部分國(guó)家為緩解經(jīng)濟(jì)低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策，使得中國(guó)家庭海外投資類(lèi)型更加多元化。

葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘相繼推出了買(mǎi)房即可辦理移民的相關(guān)政策，這意味著只要在西班牙或葡萄牙購(gòu)置50萬(wàn)歐元房產(chǎn)，在塞浦路斯購(gòu)置30萬(wàn)歐元房產(chǎn)或者在希臘購(gòu)置25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，就可辦理全家移民手續(xù)，5年之后可以取得綠卡。

但海外置業(yè)要注意的地方也不少，北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展有限公司國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非就告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，購(gòu)房者對(duì)于各國(guó)出現(xiàn)的局勢(shì)要及時(shí)關(guān)注，有些是購(gòu)房者不能把控的，比如德國(guó)的“難民潮”、法國(guó)的恐怖襲擊事件、英國(guó)脫歐等，但這些都會(huì)對(duì)置業(yè)帶來(lái)一定影響。另外，要注意匯率的變化。

還有一些國(guó)家出現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的調(diào)整，可能會(huì)增加海外置業(yè)的成本。比如今年加拿大在BC?。ㄓ址Q(chēng)“卑詩(shī)省”）推出了新房屋法案，自8月2日起向海外買(mǎi)家加征15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

據(jù)記者了解，今年6月，澳大利亞新州、維州等地也相繼推出外國(guó)投資者購(gòu)房特別稅，外國(guó)人投資成本有不同程度的增加。