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光明地產(chǎn)介入奉賢590畝地 上海城市更新遭房企哄搶

每日經(jīng)濟新聞 2016-09-22 20:26:28

9月22日光明地產(chǎn)發(fā)布公告稱,與上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)政府簽署了一項涉及590畝一級土地開發(fā)的“城改”。

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

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每經(jīng)記者 杜冉樂

日前,靜安區(qū)拍出了一個“10萬+”的樓面價,這讓上海如坐“火山口”上,引來外界不少非議。

9月22日,光明地產(chǎn)(600708,SH)對外公告說,該房企與上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)政府簽署了《奉賢泰日地區(qū)“城中村”改造項目合作協(xié)議》,涉及“城改”一級土地開發(fā)590畝。

該合作模式為雙方成立一家合資公司,其中光明地產(chǎn)控股90%,合作方占股10%。更為關(guān)鍵的是,凈地將定向掛牌出讓。

上海多家房企營銷人士慨嘆說,“市場上關(guān)鍵是沒地可供了,房價不漲才怪呢。”目前,已有ST中企、朗詩等房企對上海城市更新、舊改等虎視眈眈,試圖避開公開高價搶地王,低價獲取項目。

以PPP模式參與城改

去年8月份,光明地產(chǎn)(原名海博股份)從母公司光明食品集團一舉收購了農(nóng)工商房地產(chǎn),主要開發(fā)范圍涉及上海、江蘇、浙江、河南、廣西等區(qū)域。

中報顯示,光明地產(chǎn)今年上半年在上海等地共新增拿地32.8萬平方米,同比下滑20.02%。對于具體拿地資金,該房企并未對外透露。

今年7月6日,光明地產(chǎn)董事會審議決定2016年權(quán)益拿地計劃投資120億元,用于直接或間接購買土地,包括但不限于公開市場土地、股權(quán)招拍掛及股權(quán)交易等方式。

今年8月份,融信中國(03301,HK)豪擲110億元巨資一舉拿下了靜安區(qū)中興社區(qū)超級地王,樓面地價逾10萬元/平方米。

在上海拿地兇悍者,也絕非融信中國,像中駿置業(yè)、東原地產(chǎn)等外來民企也較為激進。

據(jù)悉,光明地產(chǎn)為上海國資房企,背后的母公司光明食品集團旗下除了房地產(chǎn)之外,還涉及物流等相關(guān)業(yè)務(wù)。如果按照上述民企的拿地節(jié)奏,光明地產(chǎn)拿下一塊地就可能耗血殆盡。

按照光明地產(chǎn)借殼上市后的新戰(zhàn)略規(guī)劃,該房企未來將積極探索通過舊城改造、城中村改造、城市更新、歷史名鎮(zhèn)保護開發(fā)、保障房和光明食品集團殷實農(nóng)場建設(shè)等靈活的拓展方式獲取項目資源。

9月19日,光明地產(chǎn)與上海奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)政府合作推進泰日新區(qū)城中村暫定590畝范圍內(nèi)的土地一級開發(fā),被上海某地產(chǎn)機構(gòu)研究人士看來是該戰(zhàn)略的首個落地動作。

合作模式為光明地產(chǎn)與代表金匯鎮(zhèn)政府的上海奉賢金匯建設(shè)發(fā)展有限公司成立項目公司推進上述城中村改造地塊,待做成凈地后采取定向掛牌方式出讓給該項目公司,可出讓土地約459畝。

該項目地價以當(dāng)年度規(guī)土部門按照本市城中村改造政策為依據(jù)。土地出讓金在計提國家及本市有關(guān)專項資金后,剩余部分統(tǒng)籌用于“城中村”地塊改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。項目公司承擔(dān)改造地塊范圍內(nèi)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè),竣工驗收通過后無償移交金匯鎮(zhèn)政府。

光明地產(chǎn)董秘辦一位相關(guān)工作人員表示,目前還處于框架協(xié)議階段,還具有不確定性。

多房企搶上海城市更新蛋糕

今年6月份正式披露的《長三角城市群規(guī)劃》對外透露,上海開發(fā)強度高達(dá)36%,遠(yuǎn)超過法國大巴黎地區(qū)的21%、英國大倫敦地區(qū)的24%。

上述規(guī)劃給出的結(jié)論就是,包括上海在內(nèi)的整個長三角都存在粗放式、無節(jié)制的過度開發(fā),新城新區(qū)、開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)占地過大,嚴(yán)重影響到區(qū)域國土空間的整體結(jié)構(gòu)和利用效率。

前不久,上海市對外發(fā)布了《上海城市總體規(guī)劃(2016-2040)》,上海市給自己下的軍令狀是實現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模負(fù)增長,做到規(guī)劃建設(shè)用地只減不增,重點通過推進集約節(jié)約用地和功能適度混合來提升土地利用績效。

早在去年11月份,上海市政府對外披露說,“十三五”期間,上海市將實施5000萬平方米的各類舊改工程。此消息一經(jīng)放出,讓外界一陣沸騰。

8月17日,新湖中寶公告其子公司新湖地產(chǎn)擬與上海漢榮房地產(chǎn)簽署了一份《上海市虹口區(qū)乍浦路街道32坊2/1丘地塊變更建設(shè)開發(fā)單位協(xié)議》,新湖地產(chǎn)將成為上述毛地的開發(fā)主體。

新湖中寶方面表示,獲得該地塊的開發(fā)建設(shè)權(quán)利,能進一步增強公司在上海核心區(qū)域的地產(chǎn)項目儲備,做大做強地產(chǎn)主業(yè)等。

近來,作為上海老牌國企的ST中企(全稱中華企業(yè))擬收購母公司上海地產(chǎn)集團旗下聚焦于城市更新業(yè)務(wù)的中星集團等多項資產(chǎn),試圖戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向“城市更新平臺綜合服務(wù)商”。

與光明地產(chǎn)類似,同屬于上海國資的城投控股(600649,SH)今年上半年獲取了上海金山區(qū)朱涇“城中村”項目,還表示“對近郊同類型項目保持高度關(guān)注”。

去年5月份,朗詩綠色地產(chǎn)(00106,HK)通過股權(quán)收購間接取得了上海長寧區(qū)青溪路770弄25號擁有75處住宅單位、停車場及公共設(shè)施,涉及土地面積1.34萬平方米。去年底,朗詩主動讓出一少部分股權(quán)給了中信資本,擬共同參與該項目更新改造等。

近日,上海市靜安區(qū)國資委旗下的西藏城投(600773,SH)停牌籌劃重大資產(chǎn)重組,不少券商猜測這可能與滬上舊改資產(chǎn)注入有關(guān)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,不同于上海上一輪如瑞安房地產(chǎn)等房企采取拆建式舊改潮,這次城市更新潮的特色是更多通過資本投入對舊物業(yè)的升級改造等。

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