亚洲狠狠,一级黄色大片,日韩在线第一区视屏,韩国作爱视频久久久久,亚洲欧美国产精品专区久久,青青草华人在线视频,国内精品久久影视免费

每日經(jīng)濟(jì)新聞
市場

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 市場 > 正文

李嘉誠時(shí)隔4年再奪香港官地 溢價(jià)率超預(yù)期上限33%

邦地產(chǎn) 2016-09-15 15:05:34

分析人士認(rèn)為,李嘉誠高價(jià)拿地或與當(dāng)下香港樓市回暖相關(guān)。

每經(jīng)編輯 黃博文    

Graywatermark.thumb_head

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文


長實(shí)地產(chǎn)近年在香港的土地儲(chǔ)備銳減,李嘉誠在8月初表示在香港“物色具合理回報(bào)的地產(chǎn)投資項(xiàng)目不容易”。不過一個(gè)月后,長實(shí)地產(chǎn)出手了。

香港地政總署9月14日宣布,李嘉誠旗下的長實(shí)地產(chǎn)擊敗另外17個(gè)財(cái)團(tuán),以大約19.53億港元,奪得沙田九肚地塊,大幅高于市場估值為12.2億至14.6億港元,以最高樓面面積計(jì)算,每平方尺樓面地價(jià)大約8001港元,中標(biāo)價(jià)高過市場預(yù)期上限33%,這也是長實(shí)相隔4年再成功競得官地。

沙田九肚地塊是該區(qū)最后一幅招標(biāo)地塊,眾多發(fā)展商投標(biāo)搶地。除去香港本土有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的財(cái)團(tuán)群起入標(biāo)外,投標(biāo)隊(duì)伍也出現(xiàn)大陸開發(fā)商的身影,其中就包括萬科與木薯資源合資,但最后都不敵長實(shí)。

公開資料顯示,長實(shí)上一次競得政府地皮,是2012年年底,以逾29億港元,每平方尺樓面地價(jià)5160港元,投得馬鞍山白石彩沙街地皮,此后長實(shí)雖多次入標(biāo)競投政府地皮,惟亦未有中標(biāo)。

除此之外,過去2年來長實(shí)僅于港鐵上蓋及市建局項(xiàng)目中取得地皮發(fā)展權(quán),包括去年10月奪得將軍澳日出康城8期發(fā)展權(quán),以及投得位于深水埗的市建局項(xiàng)目。

長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事吳佳慶公開回應(yīng)稱,集團(tuán)對投得九肚山地皮感到欣悅,并表示很高興以這個(gè)價(jià)格投得該地皮:“九肚山地皮位處傳統(tǒng)豪宅地段,環(huán)境優(yōu)美,地皮能開發(fā)為多元化產(chǎn)品模式,包括洋房及多層住宅,可迎合廣泛的目標(biāo)客戶;加上屬該區(qū)現(xiàn)時(shí)最后的土地供應(yīng),也是區(qū)內(nèi)最好的一幅地皮,深具發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;

香港文匯報(bào)援引萊坊高級董事及估價(jià)及咨詢主管林浩文的話稱,中標(biāo)價(jià)比預(yù)計(jì)為高,反映開發(fā)商對后市有信心,特別是一手豪宅市場,估計(jì)高價(jià)原因與該區(qū)暫時(shí)沒有更多土地供應(yīng)有關(guān),相信地塊將發(fā)展成中低密度豪宅,估計(jì)總投資約40億元,落成后每平方尺售價(jià)約2萬港元起。

分析人士認(rèn)為,李嘉誠高價(jià)拿地或與當(dāng)下香港樓市回暖相關(guān)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價(jià)走勢圖,從去年8月開始香港樓市就開始出現(xiàn)向下的趨勢,到今年3月建筑面積的平均尺價(jià)已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過,今年8月香港以建筑面積計(jì)算的平均尺價(jià)已經(jīng)回升到7939港元。

香港本土買家的入市意愿也明顯強(qiáng)化。近日,香港首個(gè)“港人港地”項(xiàng)目啟德1號(hào)正式對外銷售,開盤首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目的既為打擊樓市升溫過快,也是為了確保香港本地居民能優(yōu)先購買自住物業(yè)。

以啟德1號(hào)為例,項(xiàng)目設(shè)置了苛刻的買家條件,其中包括要求自地塊出讓開始的30年內(nèi),買家必須是香港永久居民,聯(lián)名買家必須是直系親屬。

此外,內(nèi)地客赴港買樓的勢頭仍在持續(xù),香港豪宅銷售市場的內(nèi)地客占比也創(chuàng)下多年新高。美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計(jì)顯示,內(nèi)地買家于今年第二季購買逾千萬港元的一手豪宅金額,占整體市場金額的31.6%,比前一季度增加9個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)近三年半以來的新高。

美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為,人民幣貶值預(yù)期加速資金轉(zhuǎn)投香港地產(chǎn)市場,加上發(fā)展商提供印花稅優(yōu)惠,內(nèi)地買家購買一手豪宅的預(yù)期升溫,預(yù)計(jì)香港豪宅全年價(jià)格將上漲3%至5%。

不過也有分析人士表示,目前香港樓市并不像預(yù)期的那般樂觀,仍然受到諸多不明朗因素影響,尤其是美聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)加息的靴子還未落地。此外,內(nèi)地客群將目光投向澳洲等更多海外市場,將顯著分流流向香港樓市的購買力。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

李嘉誠 香港樓市

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0