中國(guó)的光棍問題，捧紅了“越南新娘”。如果你還認(rèn)為越南是一個(gè)貧窮落后的地方，那你就錯(cuò)了。起碼從經(jīng)濟(jì)增速和房?jī)r(jià)來看，越南正在追趕中國(guó)。

2015年，縱觀整個(gè)亞洲，印度和中國(guó)分別以7.3%和6.9%的GDP年增長(zhǎng)率排名第一和第二，越南以6.7%的增速排第三。

▲越南近10年GDP增長(zhǎng)情況，單位：10億美元

（數(shù)據(jù)來源：Tradingeconomics）

從2015年10月5日，美國(guó)、日本、澳大利亞等12個(gè)國(guó)家達(dá)成“跨太平洋戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)伙伴協(xié)定”TPP貿(mào)易協(xié)定以來，已有100億美元的外資投入越南。

越南城市化主要集中在兩個(gè)最大城市，胡志明市和河內(nèi)。根據(jù)越南政府聘請(qǐng)的調(diào)研機(jī)構(gòu)SavillsWorldResearch的統(tǒng)計(jì)顯示，2014年，首都河內(nèi)的城市化率為44.5%，而胡志明市的城市化率竟高達(dá)82.1%。

國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力向大城市的流動(dòng)是城市發(fā)展一股主要力量。而根據(jù)越南國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)，胡志明市人口有16.9%為外來人口，在河內(nèi)，這一比率為7.5%。和大多數(shù)國(guó)家一樣，城市化的發(fā)展使得家庭成員數(shù)量愈來愈小。

▲越南城市家庭和農(nóng)村家庭人數(shù)走勢(shì)

（數(shù)據(jù)來源：越南國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門）

經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化和家庭結(jié)構(gòu)的縮小都指向了一個(gè)結(jié)果，那就是對(duì)住房需求量的增加和房?jī)r(jià)的上漲。

越南房?jī)r(jià)有多高？中國(guó)人都不一定買得起！

根據(jù)SavillsWorldResearch的統(tǒng)計(jì)，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者整理出從2014年一季度到2016年二季度胡志明市和河內(nèi)的公寓價(jià)格走勢(shì)。

▲胡志明市公寓房?jī)r(jià)格走勢(shì)（單位：人民幣元/平方米）

▲河內(nèi)市公寓房?jī)r(jià)格走勢(shì)（單位：人民幣元/平方米）

越南根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可見，2014年和2015年，胡志明市的高檔公寓住宅均價(jià)維持在13000元/平方米，但進(jìn)入2016年第二季度，迅速飆升到了20000元以上。而河內(nèi)的高檔公寓住宅一直維持在15000~20000元/平方米之間。

而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布《2016年8月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2016年8月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12270元/平方米。也就是說，最近兩年半，河內(nèi)的高端公寓住宅價(jià)格比中國(guó)100個(gè)城市的新建住宅均價(jià)還要高出5000元?；九c杭州、南京、廣州、三亞等地8月住在均價(jià)持平。而胡志明市的高端公寓住宅2016年2季度的價(jià)格與河北廊坊轄下燕郊相當(dāng)。8月，燕郊的房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到了20794元/平方米，成為唯一一個(gè)均價(jià)突破2萬大關(guān)的小城鎮(zhèn)。

不過，越南兩大城市的中低端（B級(jí)公寓和C級(jí)公寓）住宅價(jià)格分別在10000元/平方米和5000元/平方米左右。這一價(jià)格對(duì)于中國(guó)居民來說可以接受，但越南人可不這么看。

工薪階層要買房=做夢(mèng)

根據(jù)Tradingeconomics的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年，越南人均GDP僅為1684美元。而中國(guó)2015年人均GDP為5.2萬元，約合8016美元。

▲越南近10年人均GDP增長(zhǎng)情況單位：10億美元

（數(shù)據(jù)來源：Tradingeconomics）

2016年，年收入達(dá)到20000美元的越南家庭有25萬。而年收入在9000~20000美元之間的中等收入家庭有316萬。這些在當(dāng)?shù)厮阕鞲辉５募彝ベI一套高檔公寓樓肯定是沒有問題，不過這部分家庭買房的需求主要在別墅和獨(dú)棟住宅。

雖然別墅和獨(dú)棟住宅2015年的價(jià)格分別為3000美元和2100美元一平方米，但這類住宅的總面積較大，別墅面積一般接近200平方米，也就是說，一個(gè)年收入20000美元的富裕家庭需要不吃不喝30年，才能買得起一棟200平米的別墅。

不過對(duì)于普通工薪階層的越南人，要在這兩大城市買房，就不那么容易了。根據(jù)越南國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)，2016年第一季度，全國(guó)勞動(dòng)人口平均月收入為508.2萬越南盾，約合人民幣1500元。城市勞動(dòng)人口平均月收入約1800元人民幣。

▲2016年第一季度越南工薪階層月收入

（數(shù)據(jù)來源：越南國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門）

以夫妻二人一共月入3000元計(jì)算，要在胡志明市買一套100平米的A級(jí)公寓樓，不吃不喝需要666個(gè)月；就算買一套100平米，價(jià)格在5000元左右的C級(jí)公寓樓，兩人不吃不喝也需要166個(gè)月。