每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

9月8日，首開股份發(fā)布公告稱，2016年8月份，公司共實現簽約面積27.78萬平方米（含地下車庫等），簽約金額64.04億元。其中，公司及控股子公司共實現簽約面積18.91萬平方米，簽約金額37.24億元。公司合作項目共實現簽約面積8.87萬平方米，簽約金額 26.80億元。

2016年1-8月，公司共實現簽約面積214.13萬平方米（含地下車庫等），同比上升82.16%；簽約金額480.59億元，同比上升162.92%。

首開股份積極補倉

在銷售有了增長的同時，首開股份也積極補倉。

上述公告稱，自發(fā)布2016年7月份銷售簡報以來，公司新增3宗土地儲備，其中首開股份子公司與廈門建呈房地產開發(fā)有限公司、上海興悅房地產開發(fā)有限公司組成聯合體，以總價67.9億元競得位于上海市寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元06-01地塊，該地塊出讓宗地面積70210.4平方米，容積率1.8。

首開股份子公司以總價19.5億元競得位于福州市宗地編號為2016-10號螺洲小鎮(zhèn)地塊，該地塊出讓宗地面積103942.4平方米，容積率2.0。首開股份子公司以總價人民幣73.5億元競得位于武漢市P(2016)074號楊春湖商務區(qū)C地塊，該地塊出讓宗地面積111571平方米，容積率4.55。

首開股份2016年7月份銷售情況及取得房地產項目情況簡報中指出，首開股份通過對福建中庚置業(yè)有限公司全資子公司福州中庚房地產開發(fā)有限公司增資，獲得宗地2016-02號海峽金融商務區(qū)B地塊50%股權，該地塊位于福州市臺江區(qū)鰲峰路南側，鰲峰支路西側，出讓總價17.75億元。

首開股份2016年半年報顯示，報告期內，公司房地產儲備項目共21個，規(guī)劃計容建筑面積311.87萬平方米，其中，報告期內新增4個項目，分別是北京市順義區(qū)幸福西街棚戶區(qū)改造地塊、福州市晉安區(qū)2016-03號鶴林片區(qū)HL-1-10地塊、成都市金牛區(qū) JN04(21252)2016-013號地塊以及杭州市拱墅區(qū)申花板塊。

提高年度銷售目標

首開股份2015年報表示，公司持續(xù)通過各種形式新增北京區(qū)域土地儲備，成為北京土地市場最活躍的企業(yè)之一，2015年全年在北京取得項目9個，總地上規(guī)模157.8萬平方米。京內項目同樣也是公司銷售收入和凈利潤最核心組成部分。近幾年來，京內項目每年結算收入均超過百億，始終是公司結算總收入的最重要組成部分。深耕北京市場，成為公司未來利潤的保障。

在區(qū)域拓展上，統(tǒng)籌布局京津冀、長江經濟帶、“一帶一路”三大區(qū)域，著力在鞏固京廣、進入滬深、拓展境外方面實現新突破。

首開股份董秘王怡在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，聯合拿地是業(yè)內普遍形式，只要合作伙伴能達成一致，還是會積極合作。聚焦的區(qū)域和之前沒有變化，由于今年地價變化比較快，所以今年具體拿多少土地仍無法預計。但土地儲備的態(tài)度還是相對積極的。

今年7月份，首開集團董事長潘利群在接受媒體采訪時曾表示，城市更新方面的規(guī)模不會小于目前房地產開發(fā)業(yè)務的規(guī)模。首開已經開始嘗試把資源配置放在一些城市復興領域。比如棚戶區(qū)改造。“一般一個棚戶區(qū)改造的總投資都在百億以上，比房地產開發(fā)的增量要大。房地產開發(fā)業(yè)務已經不再暴利，利潤空間實際已經很低。而棚戶區(qū)改造的利潤并不會低于平均收益。”

在2015年年報中，首開股份表示，2016年公司全部項目計劃銷售面積212.75萬平方米，銷售簽約金額 360.11 億元。

在2016年半年報中，首開股份表示，基于1-6月份銷售情況良好，公司擬將計劃銷售面積調增至224萬平方米；計劃銷售金額調增至527億元。