每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 余蕊均 實習(xí)記者 楊棄非    

◎每經(jīng)記者 余蕊均 實習(xí)記者 楊棄非

上周，四川成功入圍第三批自貿(mào)試驗區(qū)，作為首位城市的成都自然“當(dāng)仁不讓”地承擔(dān)重要任務(wù)，同時，能夠參與這場宏大的國家試驗，也意味著成都在參與世界經(jīng)濟(jì)的分工合作中，將扮演越來越重要的角色，而法治化、國際化、便利化的營商環(huán)境更值得期待。

“成都的零售業(yè)近年來呈現(xiàn)出百花齊放的特點，眾多國際知名品牌紛紛入駐，成都體現(xiàn)出越來越強的城市吸引力?！闭f起成都當(dāng)前的市場環(huán)境，成都遠(yuǎn)洋太古里相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是表示。今年上半年，成都遠(yuǎn)洋太古里業(yè)績表現(xiàn)亮眼，一二季度的物業(yè)租用率與零售銷售額均實現(xiàn)了雙增長。

記者注意到，成都早前已明確提出了對標(biāo)巴黎、香港，打造國際購物天堂的目標(biāo)。而就在自貿(mào)試驗區(qū)獲批的前一天，成都天府國際機場高速公路開工建設(shè)，開放的成都正加速聯(lián)通全球。與此同時，今年上半年成都市場的表現(xiàn)，也對這一“雄心壯志”提供了有力支撐。

多份最新財報顯示，成都遠(yuǎn)洋太古里今年二季度的零售銷售額增長112.5%；成都國際金融中心（IFS）今年上半年銷售額約18億元，同比上升13%；成都王府井的凈利潤占王府井集團(tuán)今年上半年3.4億總凈利的近六成……

對于成都市場的發(fā)展現(xiàn)狀，日前由中國連鎖經(jīng)營協(xié)會和世邦魏理仕共同調(diào)研編纂的《2015中國購物中心發(fā)展報告》評價認(rèn)為，“成都憑借較為超前的消費觀念，使其成為零售品牌和開發(fā)商擴(kuò)展的重點城市。”

事實上，成都自古以來就擁有雄厚的商業(yè)基礎(chǔ)，憑借多年潛心“筑巢引鳳”，目前已吸引271家世界500強企業(yè)安家落戶。如今，隨著自貿(mào)試驗區(qū)獲批，貿(mào)易自由化、便利化勢必將隨之升級，更重要的是，成都正加快建設(shè)國家中心城市、世界文化名城和國際化大都市，豐厚的投資機遇令人期待，隨之而來的將是可觀的投資回報。

消費驅(qū)動太古里等逆勢“吸金”能力凸顯

“項目投資的標(biāo)準(zhǔn)最主要的是優(yōu)越的地理位置和長期發(fā)展的潛力，而成都遠(yuǎn)洋太古里完全符合了這些標(biāo)準(zhǔn)，這也是我們一直在尋找的投資機遇?！鼻笆龀啥歼h(yuǎn)洋太古里相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在實施這個項目前，太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋商業(yè)已對成都商業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)行過研究，并對成都的城市發(fā)展前景和投資潛力達(dá)成一致意見，布局成都無疑是正確的。

作為太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的第二個“太古里”項目，成都遠(yuǎn)洋太古里只用了一年多的時間，便迅速發(fā)展成為成都的又一標(biāo)志性商業(yè)體。盡管零售行業(yè)競爭激烈，整體進(jìn)入相對平緩的發(fā)展階段，但其今年一二季度的物業(yè)租用率與零售銷售額均實現(xiàn)了雙增長。

8月18日，太古地產(chǎn)（01972.HK）發(fā)布最新業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都遠(yuǎn)洋太古里的租金收入總額上升，零售物業(yè)租用率已從2015年底的88%上漲至今年6月底的91%，同時，由于更多商鋪已經(jīng)開業(yè)，零售銷售額同比增長112.5%。

記者注意到，太古地產(chǎn)在內(nèi)地布局的其他三個項目，今年第二季度零售銷售額雖也有增長，但漲幅不大。而其位于香港的3處購物中心零售營業(yè)額均為負(fù)增長，由此可見，成都遠(yuǎn)洋太古里的表現(xiàn)可謂亮眼。究其原因，除了其自身的品牌優(yōu)勢，成都的消費驅(qū)動能力也可見一斑。

“成都有悠久的歷史，又是整個中國西部的經(jīng)濟(jì)和文化中心，積聚、吸納整個西南地區(qū)消費能量。成都人開放包容、熱愛生活、樂于享受，成都很多著名品牌銷售額絲毫不遜色于北京、上海，商業(yè)潛力巨大?！背啥歼h(yuǎn)洋太古里相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們對成都當(dāng)?shù)氐南M力和項目的零售額都感到非常滿意。

與此同時，與太古里一街之隔的成都IFS，也繼續(xù)展現(xiàn)出強有力的“吸金”能力。

根據(jù)九龍倉集團(tuán)（00004.HK）8月10日發(fā)布的2016中期業(yè)績報告顯示，旗下成都IFS商場部分今年上半年租金收入同比增長9%至3.12億元；出租率近100%；商場內(nèi)租戶營業(yè)額同比上漲13%至18億元，商場客流量在報告期內(nèi)也增加了14%。

事實上，成都IFS自2014年開業(yè)以來，匯聚了近300家國際頂級品牌，其中逾100個品牌更是首次進(jìn)駐華西地區(qū)，有評論認(rèn)為，其“將不僅是一個購物中心，更是為成都人提供一種全新的國際化生活模式”，“成都乃至中國西部的奢侈品市場格局將隨之改變”。而成都遠(yuǎn)洋太古里同樣聚集了眾多高端品牌、地區(qū)旗艦店。

這對于寄望全世界的人們打“飛的”來購物的成都來說，好比一顆顆“定心丸”。

“未來，成都購物天堂中的商品會極大地豐富，既有國內(nèi)商品又有國際商品，這些商品是高品牌、高品質(zhì)、低價格的，同時我們的購物環(huán)境會更加優(yōu)化?！背啥际猩虅?wù)委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人此前曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

目前來看，成都打造“國際購物天堂”的行動已初顯成效。根據(jù)仲量聯(lián)行今年5月首次發(fā)布的“2016年全球跨境奢侈品零售商吸引力指數(shù)”顯示，在中國內(nèi)地城市中，成都的受青睞程度僅次于上海和北京，名列第3；在全球范圍內(nèi)，成都排名第16位，超過米蘭、阿布扎比、舊金山等國際化大都市。

自貿(mào)區(qū)落地營商環(huán)境將進(jìn)一步完善

因商而立，更期待因商而興。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都地區(qū)生產(chǎn)總值完成5590.2億元人民幣，同比增長7.5%，比上半年全國平均水平高 0.8 個百分點。同時，成都上半年新簽約引進(jìn)重大項目（含增資）162個，總投資1830.35億元；利用內(nèi)、外資實際到位分別為2124.21億元、45.68億美元。其中，成都利用外資實際到位總量居中西部城市第一。

不久前，繼5年前在川啟動德國以外的首家數(shù)字化工廠后，德國西門子今年7月宣布對成都項目再增資，在川總投資將超10億元。西門子（中國）有限公司執(zhí)行副總裁兼數(shù)字化工廠集團(tuán)總經(jīng)理王海濱透露，在選擇項目投資地時，西門子聘請了國際知名咨詢公司對中國5個城市進(jìn)行考察，綜合了人力資源、市場容量、外商投資環(huán)境以及政府政務(wù)服務(wù)等因素，成都以最高分勝出。

“當(dāng)西門子入駐時，英特爾和德州儀器等巨頭已在成都取得快速發(fā)展，成都完善的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和豐富的人才資源，增強了西門子的發(fā)展信心?！蓖鹾I表示。

應(yīng)該說，隨著經(jīng)濟(jì)實力和國際影響力的與日俱增，成都匯聚世界目光的能力日益增強，隨之而來的，是吸金能力的提升。如今，成都正加快建設(shè)國家中心城市、世界文化名城和國際化大都市，隨著自貿(mào)試驗區(qū)的塵埃落定，成都的營商環(huán)境更令人期待。

普華永道中國稅務(wù)與商務(wù)咨詢合伙人、西南區(qū)業(yè)務(wù)主管徐聞此前曾向媒體表示，就他所觀察，成都圍繞事中事后監(jiān)管、投資管理、貿(mào)易便利化、金融、服務(wù)業(yè)開放及海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域等重要領(lǐng)域，全面推廣了上海自貿(mào)區(qū)可復(fù)制經(jīng)驗，確保改革試點經(jīng)驗生根落地、釋放紅利。去年，普華永道曾作為第三方機構(gòu)參與了成都市推廣上海自貿(mào)區(qū)可復(fù)制改革試點經(jīng)驗成果評估工作。

更重要的是，在復(fù)制上海經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上，成都不忘發(fā)揮“創(chuàng)新”優(yōu)勢，以體制機制創(chuàng)新為核心，在簡政放權(quán)、加快政府職能轉(zhuǎn)變等方面已取得初步成效。而隨著法治化、國際化、便利化的營商環(huán)境進(jìn)一步完善，未來，成都還將吸引更多資本進(jìn)入。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前已有271家世界500強企業(yè)落戶，其中境內(nèi)企業(yè)69家，境外企業(yè)202家，企業(yè)數(shù)量、投資額和行業(yè)領(lǐng)域繼續(xù)位居中西部城市之首。值得注意的是，在今年新增加的3家落戶企業(yè)中，包括了“股神”巴菲特旗下的伯克希爾·哈撒韋公司。

樓宇經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展自持物業(yè)提供強有力支撐

另一方面，隨著整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)中向好發(fā)展、越來越多的企業(yè)入駐布局，成都市場對優(yōu)質(zhì)樓宇項目的需求也大幅提升。

據(jù)九龍倉集團(tuán)日前發(fā)布的業(yè)績報告顯示，開業(yè)兩年多以來，成都IFS的三幢超甲級寫字樓已有9.86萬平方米獲承租，同時，該報告還透露，“每月租金介乎每平方米130元～170元人民幣不等，屬成都的高水平。”

明宇環(huán)球商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理胡曉波昨日（9月4日）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，明宇旗下的兩棟甲級寫字樓出租率分別達(dá)到78%和80%。

此前，成都一知名商務(wù)總部區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一些企業(yè)前來接洽希望進(jìn)駐園區(qū)，但尷尬的是，園區(qū)項目供應(yīng)有限，只能高要求選擇企業(yè)，暫不能及時滿足更多市場需求。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，成都納稅億元以上樓宇超過22棟，廣泛分布于成都中心城區(qū)，樓宇經(jīng)濟(jì)已然成為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。記者了解到，以成都IFS、明宇為代表的優(yōu)質(zhì)樓宇多為自持物業(yè)、整體運營，這樣的操作模式也為樓宇經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來了強有力的支撐。

據(jù)媒體報道，自2013年9月29日掛牌以來，上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)企業(yè)的注冊數(shù)量已激增5倍，超過1.6萬家；寫字樓的日租金也從1.3元/平方米漲到了8元/平方米，漲了6倍。對照這樣的變化，剛剛參與到這場國家試驗中的成都，未來令人遐想。

根據(jù)仲量聯(lián)行早前發(fā)布的2015《成都樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書》顯示，目前成都高質(zhì)量樓宇相繼呈現(xiàn)、樓宇入駐企業(yè)不斷增加、企業(yè)經(jīng)營績效持續(xù)提升、樓宇配套服務(wù)體系逐步完善，樓宇經(jīng)濟(jì)已成為推動成都發(fā)展騰飛的“新引擎”。

所謂共生才能共贏。隨著不斷有企業(yè)入駐，樓宇才能煥發(fā)活力，而樓宇經(jīng)濟(jì)也才能有更大的成長空間，未來，隨著營商環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，成都樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展完全可以預(yù)見。