每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

今天，上海土地市場迎來了新一輪土拍，地處上海松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)的一宗普通的商住用地，居然被哄搶！

最終路勁以總價42億5000萬奪得該地塊，樓板價20934元/平，溢價率158%，可售商品住宅樓板價高達3.3萬/㎡，預(yù)計未來該區(qū)域售價破4萬/平。

資料顯示，小昆山鎮(zhèn)SJS40001單元23-01號地塊容積率2.0：東至昆港公路，南至崇南路，西至鶴溪街，北至文南路；小昆山鎮(zhèn)SJS40001單元24-01號地塊容積率1.5：東至昆港公路，南至面丈港，西至鶴溪街，北至崇南路。

地塊總出讓面積183畝，起價16.45億元，起始樓面價約8103元/平。

如此低的起拍價，這在近來的上海土地市場上還是比較少見，這可能是因為地塊處于郊環(huán)以外，距離松江新城中心也要三四公里的路程吧。

但即使如此，地塊也吸引了10家競買單位的參與（融信、綠地、吉寶、龍湖、紅星、路勁、碧桂園、寶龍、萬科、富迪）。

其實，雖然地塊所處的小昆山距離市區(qū)有一定路程，但區(qū)域不算很冷。早在今年3月份，松江小昆山（松江新城以西）的純住宅地塊就受到17家開發(fā)商的爭奪，最后以8億元的價格成交，名義樓板價達到14285元/平，溢價119 %。目前地塊已經(jīng)開始動工，未來住宅保本售價超過2.6萬/㎡。

僅僅過去了5個月，同樣區(qū)域的新拍地塊，單價就已經(jīng)升到了20934元/平，每平米漲了6700元，整整漲了46.5%！不免讓人感嘆，上海的土地，熱??！

何況，這兩宗地塊的限制條件還不少：

? 地上建筑限高 50米；

? 讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5.0 %以上，計 6134.14平方米以上；

? 全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50.00％以上（不包含保障性住房等），計 58274.31平方米以上；

? 地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70.0 %，計85877.93平方米以上；

? 受讓人應(yīng)當(dāng)自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起，自持建筑面積不低于 80 %商業(yè)物業(yè)（計 64269.28 平方米以上）且不少于20年；

? 受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于15 %（計17482.29平方米以上）的住宅物業(yè)。

雖說，有政策調(diào)控的風(fēng)向可能，但土地市場熱度依然不減，因為這里是上海！

你以為這就完了？8月26日，還會迎來兩輪土拍，屆時，邦地產(chǎn)會第一時間公布土拍結(jié)果。

＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產(chǎn)立場無涉。