每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

雖然宣布執(zhí)行限貸政策，但是南京樓市火爆情況依舊未減。

8月17日，南京市市長繆瑞林對南京樓市喊話稱，下半年南京要三大舉措控樓市，分別是嚴格落實房價管控標準，分區(qū)域設(shè)置價格管控線，嚴控區(qū)域樓王；安排建設(shè)、物價、房產(chǎn)等相關(guān)部門，對南京全市商品房實行聯(lián)動監(jiān)管；嚴格落實購房實名制，杜絕炒房賣號現(xiàn)象。

事實上，市長喊話只是南京樓市調(diào)控第一步。8月19日，南京市住房保障和房產(chǎn)局局長郭宏定指出，為維穩(wěn)市場，或再出調(diào)控政策。

在業(yè)內(nèi)人士看來，如果南京再出調(diào)控政策，將是最為嚴厲的限購政策，目前該政策已經(jīng)箭在弦上。

南京市市長喊話樓市控房價

且不論價格，能買到房的機會就像中彩票一樣，這是南京樓市的現(xiàn)狀。雖然南京官方多次進行調(diào)控，但是這種情況目前來看很難有改變。

為此，在8月17日舉行的南京市人大常委會第二十七次會議上，南京市市長繆瑞林做了關(guān)于2016年上半年工作情況和下半年工作安排的報告。在報告中，對于目前南京樓市部分指出，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，將推出3條舉措嚴控房價，具體是南京將立足房地產(chǎn)市場實際，針對局部區(qū)域過熱的問題，嚴格落實嚴控房價地價、突出聯(lián)動監(jiān)管、科學(xué)引導(dǎo)預(yù)期等各項政策措施，確保全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在南京官方看來，這3條措施將直接決定南京下半年樓市的房價和地價不可能大漲，有效遏制目前南京樓市的火爆情況，起到降溫的作用。

對此，南京盈嘉地產(chǎn)黃如濤對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“所謂的市長喊話，其實是老調(diào)重彈，設(shè)置漲價紅線、嚴查捂盤惜售、哄抬房價等方式，都是南京早就出臺的政策，從實踐結(jié)果來看作用并不大，所以僅僅依靠上述3條措施調(diào)控南京樓市，短期內(nèi)很難有效。”

或出臺限購政策

8月18日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市7月份的房價指數(shù)顯示，南京房價17個月連漲，7月份環(huán)比再漲3.6%，在全國位列廈門、合肥之后，居第三位，再次打敗了一線城市北京、上海、廣州。7月南京的100家樓盤中，13家房價上漲，8家單價漲幅過1000元。而在成交量方面，7月份南京新房成交量繼續(xù)破萬套，高達1.3萬套左右，比6月份還要多出2000套左右，持續(xù)了之前的火爆行情。

此外，8月19日，南京統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，南京商品房銷售面積923.37萬平方米，同比增長59.9%；其中，住宅銷售面積866.05萬平方米，同比增長61.6%。商品房銷售額1577.85億元，同比增長107.6%；其中，住宅銷售額1481.54億元，同比增長113.3%。

從上述數(shù)據(jù)可以看出來，今年以來南京樓市無論是從成交量和價格方面都呈現(xiàn)大幅上漲局面。針對南京樓市的現(xiàn)狀，8月19日，南京市住房保障和房產(chǎn)局局長郭宏定對外表示，為維穩(wěn)市場，南京或再出調(diào)控政策。

值得注意的是，如果再出調(diào)控政策，出臺何政策成為關(guān)注焦點。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，除了限購政策，南京官方該出臺的政策都已經(jīng)出臺，所以下一步或是出臺限購政策。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從南京官方權(quán)威人士處獲悉，在蘇州出臺限購政策之前，南京就擬定了重啟限購政策，但是因為蘇州率先出臺，南京官方?jīng)Q定延后出臺，“目前僅僅依靠此前出臺的政策，南京樓市很難降溫，最好的辦法無疑是出臺限購政策，南京的政策已經(jīng)箭在弦上，出臺時間或?qū)⒃?span lang="EN-US">8月底。”

對此，克爾瑞南京機構(gòu)高級分析師楊洋對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“在8月11日南京出臺限貸政策后，這個星期以來南京推出的樓盤還是遭到瘋搶，開盤就被搶購一空，如此來看限貸政策并未對南京樓市起到真正的影響，官方想要對南京樓市降溫，那么唯一的辦法是出臺限購政策。”