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每經(jīng)記者 黃晟 攝影報(bào)道

作為全國(guó)知名的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，世茂集團(tuán)所開(kāi)發(fā)的江蘇蘇州張家港暨陽(yáng)湖項(xiàng)目被曝存在嚴(yán)重質(zhì)量隱憂。

今年6月份以來(lái)，有位于蘇州張家港暨陽(yáng)湖畔的世茂·九溪墅項(xiàng)目業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，他們購(gòu)買的別墅地下室都能養(yǎng)魚了；還未交房墻體就已經(jīng)大面積發(fā)霉、脫落；高爾夫球桿輕輕一敲，墻體立馬破了一個(gè)大洞；更夸張的是，墻上砌好的水泥用手就能摳下來(lái)，門口的“大理石”也能撕下一層皮。

對(duì)于世茂·九溪墅項(xiàng)目的上述問(wèn)題，世茂集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人近日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“主要原因是今年雨水多，工程趕進(jìn)度，導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)在在整改，正努力和業(yè)主代表們溝通，拿出合理的整改方案。”

●開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救后仍滲水 質(zhì)監(jiān)站：必須整改到位

據(jù)了解，2013年7月5日，世茂集團(tuán)以60億元底價(jià)獲得張家港暨陽(yáng)湖板塊14幅住宅用地，樓面價(jià)620萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目容積率為1.3，占地960畝，總建筑面積85萬(wàn)平方米。世茂集團(tuán)競(jìng)地4個(gè)月后，張家港暨陽(yáng)湖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)輪廓首次對(duì)外亮相。

一位業(yè)主代表稱，作為業(yè)內(nèi)知名地產(chǎn)商，一直相信世茂集團(tuán)開(kāi)發(fā)的房子質(zhì)量會(huì)有保障，但今年4月，當(dāng)業(yè)主們到別墅區(qū)實(shí)地一看，都驚呆了。好好的新房里竟然可以養(yǎng)魚了，地下室積水非常嚴(yán)重，墻壁上、屋頂上隨處可見(jiàn)滲水點(diǎn)，有些地方甚至發(fā)霉了。

業(yè)主向開(kāi)發(fā)商反映這些情況后，開(kāi)發(fā)商承諾會(huì)進(jìn)行補(bǔ)救，但在開(kāi)發(fā)商采取了補(bǔ)救措施兩個(gè)月后，還是收效甚微，著重進(jìn)行補(bǔ)救的業(yè)主家最后還是有31個(gè)滲水點(diǎn)。

另?yè)?jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，墻體已經(jīng)出現(xiàn)裂縫。業(yè)主謝先生說(shuō)：“我們有一位業(yè)主想知道自家的一面墻是否是實(shí)心的，就拿著高爾夫球桿去輕輕敲了一下，結(jié)果，墻體就破了一個(gè)大洞，里面還有水泥一樣的東西流出來(lái)。再用手去摳，水泥竟然也輕松摳下來(lái)了。”

在世茂·九溪墅項(xiàng)目所在的張家港市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，今年7月22日至7月24日，質(zhì)量監(jiān)督站就發(fā)布了世茂暨陽(yáng)湖苑多個(gè)樓及地下車庫(kù)竣工驗(yàn)收公示。驗(yàn)收公示顯示，從今年7月25日開(kāi)始，世茂暨陽(yáng)湖苑要進(jìn)行為期3天的驗(yàn)收，但驗(yàn)收結(jié)果至今還未公布。

張家港住建局房屋質(zhì)量安全監(jiān)督站副站長(zhǎng)陳秋峰向記者表示，關(guān)于屋頂滲水，世茂購(gòu)買的成品天溝，材質(zhì)確實(shí)存在問(wèn)題，目前已要求世茂公司拿出整改方案，整改方案必須讓業(yè)主們滿意。“請(qǐng)相信我們肯定會(huì)嚴(yán)格監(jiān)管，會(huì)對(duì)廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，從目前抽檢驗(yàn)收的情況看，該項(xiàng)目質(zhì)量上是存在些問(wèn)題，但是只是少部分，大部分抽檢下來(lái)還是合格的，對(duì)于不合格的我們要求開(kāi)發(fā)商世茂地產(chǎn)必須按要求整改到位，不到位絕對(duì)不能通過(guò)驗(yàn)收交房。”

張家港市住建局局長(zhǎng)袁雪祥亦表示，“請(qǐng)世茂·九溪墅廣大業(yè)主們放心，住建部門對(duì)此事很重視，會(huì)嚴(yán)格督查事情，會(huì)盡責(zé)按照法律規(guī)定的相關(guān)要求處理此事。絕不會(huì)存在袒護(hù)開(kāi)發(fā)商的行為，也歡迎媒體朋友及業(yè)主們監(jiān)督。”

●頂風(fēng)建別墅群 國(guó)土局：用地手續(xù)合法

世茂·九溪墅開(kāi)發(fā)商為張家港世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。記者查詢工商資料獲悉，該公司成立于2013年7月12日，注冊(cè)資金為10億元，股東包括昆山世茂蝶湖灣開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司和珠海橫琴恒智企業(yè)管理有限公司，其中前者股東為上海世茂房地產(chǎn)有限公司、上海世茂建設(shè)有限公司和PEAK CASTLE ASSETS LIMITED，而上海世茂房地產(chǎn)有限公司由世茂集團(tuán)控股有限公司全資控股。

世茂·九溪墅項(xiàng)目對(duì)外宣稱容積率僅為0.7的“體驗(yàn)式城市別墅”，別墅類型為雙拼大獨(dú)棟、雙拼類獨(dú)棟、聯(lián)排類獨(dú)棟、疊拼疊墅等，集合了世界著名風(fēng)格的建筑類型，法式的恢弘氣勢(shì)、英倫的優(yōu)雅氣質(zhì)、意式的自然親和在這里齊聚。綠化全部采用全冠移植，打造“五重垂直綠化”。

記者以購(gòu)房者的身份走進(jìn)世茂·九溪墅項(xiàng)目看到已經(jīng)建成的別墅群。該項(xiàng)目銷售人員介紹，這是張家港市的標(biāo)志性高檔別墅小區(qū)，將會(huì)有集吃喝玩于一體的五星級(jí)賓館、會(huì)所，還有大型商業(yè)廣場(chǎng)、超市賣場(chǎng)等配套設(shè)施。臨湖的獨(dú)棟別墅群，很是搶眼，每棟占地超一畝半，容積率僅為0.7，是目前張家港僅有的最后一塊風(fēng)水寶地豪宅。

“國(guó)家早就不讓開(kāi)發(fā)別墅了，世茂·九溪墅項(xiàng)目還宣稱所建的是張家港市黃金地段最后唯一合法的高檔別墅區(qū)，是融合國(guó)際性規(guī)劃、多樣性水景與建筑風(fēng)格、全球性定制生活服務(wù)的體驗(yàn)式城市別墅，將成為張家港市場(chǎng)前所未見(jiàn)的產(chǎn)品，有望拉動(dòng)張家港人居水準(zhǔn)跨上新臺(tái)階。”業(yè)主代表徐女士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)道。

對(duì)于國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)別墅的問(wèn)題，該銷售人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)，別墅手續(xù)“五證齊全”，獨(dú)棟別墅容積率為0.7左右，是張家港市唯一合法的高檔別墅區(qū)，可以將別墅寫進(jìn)購(gòu)房合同，辦理銀行按揭。

其實(shí)，對(duì)于別墅項(xiàng)目的供地，早在2003年，國(guó)土資源部便下發(fā)通知，提出“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。2012年《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》的通知，增加了住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0（含1.0）的限定，再將別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目擋在“閘門”外。那么，國(guó)家限制用地的別墅項(xiàng)目緣何獲得批復(fù)？

對(duì)此，張家港市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)施文軍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，世茂·九溪墅項(xiàng)目的用地是有合法手續(xù)的，通過(guò)了招拍掛等一系列用地流程，在給其提供的出讓合同上寫著性質(zhì)為商業(yè)居住、居住，容積率小于等于1.3。

施文軍進(jìn)一步表示，“我們只管供地，供地簽訂土地出讓合同時(shí)，我們對(duì)此有個(gè)供地建設(shè)方面容積率的要求，這個(gè)在實(shí)際建設(shè)中，建設(shè)項(xiàng)目里面它有不同產(chǎn)品，只要在規(guī)定的容積率范圍內(nèi)就行。我們不去過(guò)問(wèn)對(duì)方究竟建成的是什么？至于是別墅還是什么與我們沒(méi)有關(guān)系。”

●別墅規(guī)劃何來(lái) 規(guī)劃局：沒(méi)同意過(guò)建別墅

然而，世茂·九溪墅項(xiàng)目為何能夠取得規(guī)劃許可？

張家港市規(guī)劃局副局長(zhǎng)張宇洲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“我們?cè)谧铋_(kāi)始出具過(guò)一份建設(shè)用地選址意見(jiàn)書，給他們審批，要求開(kāi)發(fā)商建設(shè)的必須是普通住宅，從沒(méi)同意過(guò)建別墅，也不可能同意。普通住宅我們?cè)试S他們符合容積率規(guī)定的情況下建雙拼住宅、聯(lián)排住宅及疊加住宅，我們局沒(méi)有審批過(guò)一塊別墅用地。”

“世茂·九溪墅別墅絕對(duì)沒(méi)有獨(dú)棟，倒是有可能一戶人家買了整體雙拼的住宅然后將中間打通了，但這和我們規(guī)劃局沒(méi)有任何關(guān)系，他們實(shí)際是兩戶也是辦理了兩本房產(chǎn)證。”張宇洲稱。

就此，世茂方面極力否認(rèn)建獨(dú)棟別墅一事。一位自稱世茂集團(tuán)置業(yè)公司企劃部門負(fù)責(zé)區(qū)域媒體對(duì)接的楊姓女士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過(guò)了解核實(shí)，公司從未對(duì)外宣傳過(guò)世茂·九溪墅是高檔別墅項(xiàng)目，也絕對(duì)沒(méi)有宣稱有獨(dú)棟別墅，可能是銷售人員為了銷售所為，這需要進(jìn)一步的核實(shí)。關(guān)于世茂·九溪墅出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，公司層面很重視，目前了解到的大部分房是合格的通過(guò)驗(yàn)收的，少部分出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，我們會(huì)按照要求整改到位，如果業(yè)主們要求退房，我們也會(huì)嚴(yán)格按照合同要求來(lái)處理此事。

該楊姓女士進(jìn)一步解釋稱，“世茂·九溪墅項(xiàng)目應(yīng)該不存在別墅的概念，只是低密度住宅。我們低密度住宅有雙拼、聯(lián)排和疊加等，而容積率應(yīng)該是符合國(guó)家要求及相關(guān)部門規(guī)定要求的容積率小于等于1.3，至于獨(dú)棟別墅容積率0.7左右的說(shuō)法可能只是個(gè)別地段。至于有業(yè)主買了連體的雙拼住宅，按規(guī)定辦理了兩本房產(chǎn)證，然后業(yè)主自己為了方便在裝修時(shí)打通，我們也不便多言，這種情況也是存在的。”

據(jù)世茂集團(tuán)官網(wǎng)介紹，集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展成為以世茂房地產(chǎn)（00813。HK）及世茂股份（600823，SH）兩家控股上市公司為核心的大型企業(yè)集團(tuán)。今年3月，世茂集團(tuán)副主席許世壇曾公開(kāi)表示，經(jīng)歷了2015年對(duì)三四線城市積壓庫(kù)存的清理，未來(lái)世茂房地產(chǎn)將主要聚焦一二線城市拿地。

記者注意到，對(duì)于整個(gè)世茂集團(tuán)而言，經(jīng)營(yíng)壓力可謂不小。世茂房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月份，其2016累計(jì)銷售金額為244億元，同比增幅4%，完成全年670億元銷售目標(biāo)的36%。另外，世茂股份2016年1~6月實(shí)現(xiàn)合同簽約75億元，同比持平；實(shí)現(xiàn)合同簽約面積46萬(wàn)平方米，同比減少18%；截至6月末，完成全年銷售目標(biāo)的42%。