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每經(jīng)記者 王杰

據(jù)新華網(wǎng)河北頻道報(bào)道，7月19日，隆基泰和集團(tuán)與遠(yuǎn)洋資本簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)了解，雙方基于長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，就房地產(chǎn)開發(fā)、投融資等相關(guān)領(lǐng)域籌劃100億元資金的戰(zhàn)略合作。未來雙方的合作將不僅局限在京津冀、環(huán)渤海區(qū)域，也將在全國范圍內(nèi)全面展開。

隆基泰和：將在京津冀地區(qū)投入超千億

據(jù)報(bào)道，遠(yuǎn)洋資本總經(jīng)理田本禎對(duì)隆基泰和在京津冀的實(shí)力深表認(rèn)同，認(rèn)為雙方在企業(yè)文化認(rèn)知上也達(dá)到了高度契合，這是雙方合作的基礎(chǔ)。國家政策對(duì)房地產(chǎn)的影響越來越大，在當(dāng)前市場環(huán)境下，創(chuàng)新是房企突圍和轉(zhuǎn)型的重要途徑。兩大房企的聯(lián)合，可以降低創(chuàng)新業(yè)務(wù)帶來的不確定性，抵抗系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，從而最大化創(chuàng)新收益。

隆基泰和集團(tuán)董事長魏少軍指出，雙方的合作是具有戰(zhàn)略意義的，遠(yuǎn)洋資本在創(chuàng)新型投融資模式上一直走在地產(chǎn)行業(yè)前列。而隆基泰和集團(tuán)作為京津冀主力建設(shè)者，土地儲(chǔ)備與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，雙方優(yōu)勢互補(bǔ)才能更快更好的推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展。

此次隆基泰和與遠(yuǎn)洋資本的戰(zhàn)略合作，將充分發(fā)揮各自在資源與金融方面的優(yōu)勢，大大降低融資成本，提高資金的使用效率，彰顯出組合優(yōu)勢，并將在后續(xù)的投資、開發(fā)、運(yùn)營方面，為雙方帶來戰(zhàn)略價(jià)值。

關(guān)于此次雙方合作的細(xì)節(jié)以及未來將要達(dá)到的目標(biāo)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前簽了一個(gè)普通的戰(zhàn)略協(xié)議，的確沒有更多細(xì)節(jié)可以透露。

去年5月份，借殼開世中國登陸港股市場的隆基泰和迎來上市首秀。

在隆基泰和的發(fā)布會(huì)上，據(jù)隆基泰和控股有限公司執(zhí)行董事李海潮介紹，未來5年，將在京津冀地區(qū)投入超過1000億元加大新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

李海潮表示，隆基泰和早就已經(jīng)提前布局北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)建設(shè)，目前在河北保定、邯鄲、唐山有15%~30%的市場占有率，未來亦將深耕河北。

據(jù)其介紹，隆基泰和開發(fā)項(xiàng)目遍布首都經(jīng)濟(jì)圈，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目逾70個(gè)，累計(jì)開發(fā)面積超過1500萬平方米。土地儲(chǔ)備總量1700萬平方米，戰(zhàn)略儲(chǔ)備土地面積5500萬平方米。

據(jù)了解，隆基泰和集團(tuán)全面統(tǒng)籌白溝商貿(mào)全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，在當(dāng)?shù)匾呀ㄔO(shè)運(yùn)營12個(gè)專業(yè)市場，總面積達(dá)到200萬平方米。去年，白溝市場成交額達(dá)到830億元，年物流吞吐量達(dá)1700萬噸。

此外，旅游開發(fā)是隆基泰和的重要產(chǎn)業(yè)板塊，李海潮預(yù)計(jì)隆基泰和將投資500萬元在河北建設(shè)和道國際產(chǎn)業(yè)新城、投資100億元打造白洋淀蘆鄉(xiāng)生態(tài)世界、投資66億元建設(shè)保定東湖文化中心。

隨著京津冀一體化的深入推進(jìn)，隆基泰和無疑需要在資本上進(jìn)行更大的投入。

遠(yuǎn)洋：以投資做大資產(chǎn)規(guī)模

6月16日，李明首次以遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁身份站臺(tái)，一同浮出水面的是遠(yuǎn)洋系“全地產(chǎn)”多元化業(yè)務(wù)發(fā)展路線圖。

李明表示，遠(yuǎn)洋資本至今的管理規(guī)模已超過300億元。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，李明表示，去年開始，他的主要精力也從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了新的業(yè)務(wù)板塊。而新的業(yè)務(wù)板塊，包括遠(yuǎn)洋資本，即房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，在房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)劃從地產(chǎn)基金、股權(quán)投資、海外投資三個(gè)方面著力發(fā)展。

“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在地產(chǎn)行業(yè)屬于一個(gè)銷售規(guī)模還比較小的公司，但是在資產(chǎn)規(guī)模上卻是一個(gè)大公司。”李明解釋，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的總資產(chǎn)規(guī)模約為1500億元，公司凈資產(chǎn)規(guī)模就達(dá)到了500億元。當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展至擁有千億元以上資產(chǎn)，有幾百億元凈資產(chǎn)的規(guī)模時(shí)，“這時(shí)候不搞投資是不正常的，房地產(chǎn)不用這么多錢，建筑住宅是以預(yù)售制度為主要特征的業(yè)務(wù)模式，不需要這么高的凈資產(chǎn)。”

鑒于此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正在以投資手段布局多元化業(yè)務(wù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理的協(xié)同效應(yīng)。比如，去年10月份公司認(rèn)購了赴港上市的中國華融的股份，成為中國華融首次公開發(fā)行最大的基石投資者，總投資約6.8億美元。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)去年在海外投資上還收購了美國房地產(chǎn)基金管理平臺(tái)Rosemont。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，遠(yuǎn)洋在堅(jiān)持開發(fā)與金融的雙輪驅(qū)動(dòng)，想利用好股東的背景和金融體系，把資產(chǎn)化證券化做強(qiáng)。長三角、珠三角之后，環(huán)渤海城市群隨著北京功能外溢，也蘊(yùn)藏著一些機(jī)會(huì)。遠(yuǎn)洋通過金融優(yōu)勢，聯(lián)手隆基泰和的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)的資源形成戰(zhàn)略合作。