每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 黃晟    

◎每經(jīng)記者 黃晟

進(jìn)入6月末，南京又迎來(lái)陰雨連綿天氣，但這樣的天氣阻擋不了南京市民選房的熱情，一波又一波地涌向各大售樓處。

此前，南京的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了13個(gè)月，各種“搶光盤”“日光盤”也應(yīng)運(yùn)而生?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在上周推出的13個(gè)樓盤中，有7個(gè)樓盤已經(jīng)全部售罄，剩下的6個(gè)樓盤中，有兩處樓盤的銷售已經(jīng)超過(guò)70%。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情可見(jiàn)一斑。

就在6月24日晚間，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，決定從限貸、二三房首付比重、增加土地量等方面進(jìn)行調(diào)控，7月1日起，將正式實(shí)施。

6月28日，中國(guó)指數(shù)研究院南京分院的曹旭東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，合肥的政策會(huì)影響南京地產(chǎn)政策的頒布，但是何時(shí)出臺(tái)以及政策的力度怎樣，目前還難以判斷。

南京房?jī)r(jià)火爆

中商情報(bào)網(wǎng)整理出的數(shù)據(jù)顯示，以2016年5月份南京樓市為例，在一級(jí)市場(chǎng)，2016年5月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）出讓商品房用地4宗，出讓面積22.89萬(wàn)平方米；成交7宗土地，成交面積28.83萬(wàn)平方米。二級(jí)市場(chǎng)方面，2016年5月，南京全市（含溧水、高淳兩區(qū)）新增商品房預(yù)售15733套，同比上升47.31%，環(huán)比下降1.08%。商品住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)為14407套，環(huán)比下降13.21%，同比上升32.34%；成交套數(shù)為15769套，環(huán)比上升3.07%，同比上升113.96%。

從2015年以來(lái)，南京的房?jī)r(jià)就處于上漲的態(tài)勢(shì)。2015年1月，南京房?jī)r(jià)均價(jià)為13917元/平方米，到了2016年1月份已經(jīng)上漲到了17907元/平方米，同比上漲了28.6%，雖然上漲幅度不高，但截至今年4月份，南京房?jī)r(jià)還是達(dá)到17233元/平方米。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，南京在這份榜單中，高居榜首。

或出調(diào)控政策

今年4月25日，南京市發(fā)改委公布《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見(jiàn)》的政策，政策明確，申報(bào)均價(jià)2萬(wàn)元/平方米以下的，年化漲幅不宜高于12%等。

不過(guò)，在上述政策規(guī)定中，并沒(méi)有硬性規(guī)定房產(chǎn)限價(jià)，只是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的定價(jià)行為進(jìn)行指導(dǎo)。一些南京的熱門房產(chǎn)樓盤依舊價(jià)格火熱，選房者絡(luò)繹不絕，看起來(lái)絲毫沒(méi)有受到政策的影響。

在一個(gè)月后的5月27日，南京市委宣傳部門也曾通過(guò)微博發(fā)布消息，實(shí)行土地出讓最高限價(jià)等政策。然而，其政策實(shí)施的效果同樣不理想。“（政策）應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有太多實(shí)質(zhì)性的作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)最終也不是靠出臺(tái)一兩條政策就能完全調(diào)控的。”曹旭東說(shuō)。

曹旭東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，合肥樓市政策的頒布，是樓市調(diào)控出現(xiàn)收緊的趨勢(shì)，（政策）收緊會(huì)對(duì)投資、剛需等方面產(chǎn)生影響。很難說(shuō)會(huì)在什么時(shí)候出臺(tái)調(diào)控政策。

（實(shí)習(xí)生吳凡對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）