每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

就在今天，英國(guó)退歐or留歐將舉行公投。

作為中國(guó)人，原本和英國(guó)隔得老遠(yuǎn)，犯不著對(duì)他們的一舉一動(dòng)如此關(guān)注，但事實(shí)上，“去or留”弄得我們都很緊張！

因?yàn)檫@個(gè)結(jié)果不僅影響英國(guó)的經(jīng)濟(jì)，還影響一眾國(guó)際資本和搶購(gòu)黃金的人的命運(yùn)。其中，中國(guó)人關(guān)聯(lián)重大，因?yàn)?..

我們?cè)谟?guó)砸了太多錢(qián)！

中國(guó)是有多愛(ài)那口端正的倫敦腔、古典的大本鐘和拐角咖啡廳優(yōu)雅的英國(guó)紳士？

有數(shù)據(jù)就顯示，在英國(guó)有40萬(wàn)常住華裔人口，每年又有20w+的中國(guó)游客光臨，還有無(wú)數(shù)青睞英國(guó)的中國(guó)企業(yè)（粗略統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)企業(yè)的在英投資/并購(gòu)案例就有22起）。

這還不止，過(guò)去5年，中國(guó)對(duì)英國(guó)投資年均增長(zhǎng)85%。僅2015年的投資額已達(dá)51億美元。

而未來(lái)10年，英國(guó)的基建投資缺口將達(dá)5000億英鎊，中國(guó)將向英國(guó)投資1050億英鎊，其中英國(guó)房產(chǎn)是最大投資對(duì)象之一，投資約達(dá)360億英鎊。

在“中國(guó)人海外投資置業(yè)最喜愛(ài)國(guó)家排行榜”中，英國(guó)高居榜首。盡管倫敦商業(yè)的投資回報(bào)率目前僅為2.5%左右，但在過(guò)去幾年，中國(guó)資本投資海外商業(yè)物業(yè)（不包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及個(gè)人住宅投資）的年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)72%，并在2014年首次超過(guò)100億美元。

公投結(jié)果還未出，已經(jīng)嚇退國(guó)人 

但現(xiàn)在，英國(guó)要決定是否“脫歐”了，這不僅讓中國(guó)人很頭疼，也讓國(guó)際投資者很迷茫。

今年3-4月，仲量聯(lián)行對(duì)31名在英國(guó)租用辦公樓的跨國(guó)公司高端受訪者、53位面向英國(guó)的大型物業(yè)國(guó)際投資者進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)，調(diào)查結(jié)果顯示，贊成英國(guó)留在歐盟的大約占80%。

參與調(diào)查的人當(dāng)中，約有32%的租戶(hù)和45%的物業(yè)投資者表示，在投票之前將對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)持觀望態(tài)度。將近一半的租戶(hù)認(rèn)為，如果英國(guó)離開(kāi)歐盟會(huì)導(dǎo)致英國(guó)重新評(píng)估物業(yè)租用。

大家最擔(dān)心的，其實(shí)是英國(guó)脫歐，造成英鎊大跌，影響物業(yè)估值。而這樣的下跌似乎是必然的，而且跌幅預(yù)計(jì)將達(dá)到15％～20％。

如果英國(guó)退歐，英國(guó)人年收入將減少三萬(wàn)英鎊。目前英國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)29.2萬(wàn)英鎊，倫敦為55.2萬(wàn)英鎊，倫敦房?jī)r(jià)將下跌40%并歷時(shí)五年，才能達(dá)到供需平衡。

但其實(shí)，如果“脫歐”，英國(guó)財(cái)政部門(mén)也勢(shì)必將采取一系列經(jīng)濟(jì)緊縮政策，以應(yīng)對(duì)脫歐可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)衰退。

雖然如此，英國(guó)財(cái)政部今年4月就發(fā)表報(bào)告稱(chēng)，考慮到英國(guó)將尋求簽訂雙邊條約，GDP或?qū)p失6.2%，每個(gè)英國(guó)家庭將損失4300英鎊，國(guó)庫(kù)將出現(xiàn)360億英鎊的空洞。邦爺仿佛已經(jīng)看到了李嘉誠(chéng)這種堅(jiān)定“投英派”欲哭無(wú)淚的表情。

當(dāng)然，首相卡梅倫這場(chǎng)自導(dǎo)自演的“脫歐大戲”不斷超出他的控制范圍，說(shuō)點(diǎn)數(shù)據(jù)出來(lái)嚇嚇大家也可以理解，但從金融形勢(shì)分析，英國(guó)脫歐將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退是公認(rèn)的。

但是英國(guó)女王又透露出想退歐的意思……腐國(guó)人民的心思真的好難猜?。?/p>

看看直性子米國(guó)人，美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫在21日就說(shuō)到，“脫歐公投對(duì)英國(guó)和整個(gè)歐盟都非常重要。這將迎來(lái)一個(gè)不確定時(shí)期，很難預(yù)測(cè)。但金融市場(chǎng)可能會(huì)有一段時(shí)期的波動(dòng)，對(duì)金融狀況和美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景帶來(lái)負(fù)面影響。”

目前，赴英投資地產(chǎn)的中國(guó)的投資者分為幾類(lèi)，一是平安、泰康、人壽等大型保險(xiǎn)企業(yè)，這類(lèi)也是交易最為活躍的群體；二是萬(wàn)科、中國(guó)海外集團(tuán)等開(kāi)發(fā)商企業(yè)；三是基金公司和個(gè)人房地產(chǎn)交易。

如果英國(guó)脫歐成功，這些企業(yè)大多將縮小投資規(guī)模，以對(duì)抗未來(lái)經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，華人在英國(guó)購(gòu)房的數(shù)量已經(jīng)明顯下降。

根據(jù)英國(guó)央行（BOE）公布的數(shù)據(jù)，今年第一季商業(yè)地產(chǎn)交易量減少40%，許多買(mǎi)家和賣(mài)家在觀望公投結(jié)果，以防公投決定退歐損及地產(chǎn)價(jià)格。這里說(shuō)的“許多買(mǎi)家”，當(dāng)然是中國(guó)人占去了大多數(shù)。

如果英國(guó)留歐，那么英國(guó)平均房?jī)r(jià)會(huì)從2016年的27.85萬(wàn)英鎊增長(zhǎng)至2018年的30.3萬(wàn)英鎊。

如果退歐，到2018年，英國(guó)平均房?jī)r(jià)會(huì)增至約30萬(wàn)英鎊，比留歐的情況低了2200英鎊！！

連在英國(guó)showhand 的李嘉誠(chéng)都不希望英國(guó)退歐，普通購(gòu)房者當(dāng)然更不愿意了?。?/p>

根據(jù)最新的民意調(diào)查，有45%英國(guó)贊成脫歐，44%支持留歐，還有別的調(diào)查說(shuō)是43%支持脫歐，41%支持留歐。

不管了！靜待北京時(shí)間24日下午兩點(diǎn)能出結(jié)果吧！好緊張有木有?。?/p>

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。

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