每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者魏瓊 發(fā)自深圳

今日，深圳市首宗“商品房現(xiàn)樓發(fā)售試點(diǎn)地塊”公開拍賣，成功吸引了包括招商、中鐵建工、碧桂園、平安不動(dòng)產(chǎn)、中州、葛洲壩、萬科、中海、龍光等在內(nèi)的18家房企參與角逐。

最終，中國(guó)電建和方榮形成的聯(lián)合體，以82.8億元高價(jià)，折合樓面價(jià)約5.6萬/平拿下地塊。

據(jù)了解，今日開拍的深圳龍華區(qū)A816-0060商住地塊，已經(jīng)被確認(rèn)為深圳市商品房現(xiàn)樓發(fā)售的試點(diǎn)項(xiàng)目，土地面積35673.14平方米，建筑面積14.6萬平方米，土地使用年限為70年。

出讓條件顯示，地塊上建筑物、附著物不得預(yù)售，只能在土地使用權(quán)和建筑物、附著物的所有權(quán)經(jīng)依法登記，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對(duì)外銷售。

深圳中原研究中心總監(jiān)王飛表示，該地塊未來保本價(jià)需在10萬元/平以上，又因?yàn)楝F(xiàn)售周期長(zhǎng)，考慮需要2年以上的入市時(shí)間，預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來售價(jià)或超過10萬元/平。

龍光帶頭，深圳地價(jià)房?jī)r(jià)瘋漲

值得注意的是，近年深圳房?jī)r(jià)經(jīng)歷輪番暴漲，整體漲幅超60%，而此次試點(diǎn)地塊所在的龍華區(qū)正是漲幅驚人的區(qū)域，2015年樓價(jià)漲幅甚至在深圳各區(qū)中排位第一。

同時(shí)，該區(qū)近年“地王”頻現(xiàn)，目前平均地價(jià)對(duì)比2003年，已上漲了約14.3倍，直追深圳前海和后海。

此次拍賣地塊周邊的在售新盤，如港鐵天頌復(fù)式均價(jià)已達(dá)到5.5萬元/平，別墅均價(jià)9萬元/平；龍光玖龍璽項(xiàng)目均價(jià)也在7.5萬元/平，星河傳奇均價(jià)6萬元/平。而龍華上塘片區(qū)目前二手房均價(jià)已達(dá)5.7萬/平。

王飛就曾向媒體分析指出，地王的出現(xiàn)對(duì)片區(qū)房?jī)r(jià)的提升作用明顯，前兩年龍華區(qū)的漲幅就很顯著。另外考慮交通規(guī)劃等因素，從歷史數(shù)據(jù)可見，周邊房?jī)r(jià)溢出率會(huì)超過30%。

不僅龍華，雖然調(diào)控加壓，但深圳樓市的整體基本面支撐力較強(qiáng)。深圳市國(guó)土規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)就顯示，5月份深圳共成交2259套，雖然環(huán)比遭“腰斬”，但5月成交均價(jià)55817元/平，依然環(huán)比上漲11.9%，但幅度不大。