每經(jīng)記者蔡雅蕓 近期，美國商務部數(shù)據(jù)顯示，美國4月新屋銷售年化61.9萬戶，遠超預期的52.3萬戶，4月新屋銷售環(huán)比大增16.6%，創(chuàng)2008年1月以來最高。新屋數(shù)據(jù)表明，美國經(jīng)濟在二季度增長加快。 根據(jù)《華爾街日報》5月25日消息，中國投資者已經(jīng)成為美國商業(yè)房地產(chǎn)最活躍的海外買家。 險資是購買主力 根據(jù)交易追蹤機構RealCapitalAnalytics的數(shù)據(jù)顯示，中資企業(yè)今年迄今已經(jīng)完成和正在進行的美國商業(yè)房地產(chǎn)收購交易達47筆，交易總額為93億美元。同期加拿大投資者在美國購置房產(chǎn)的交易總額為42億美元，不及中國投資額的一半。這意味著中國投資者是美國商業(yè)房地產(chǎn)最活躍的海外買家。 2015年，中國投資者完成了71樁美國商業(yè)房地產(chǎn)交易，交易總額為60億美元。 據(jù)媒體報道，最近備受關注的一筆交易，是中國人壽保險股份有限公司上周參股購買位于紐約第六大道1285號的曼哈頓寫字樓，具體參股比例不詳。由房地產(chǎn)開發(fā)商ScottRechler牽頭，包括中國人壽在內(nèi)的一家風投財團斥資16.5億美元收購了這幢建筑面積為180萬平方英尺(約合16.72萬平方米)的寫字樓，該寫字樓的租戶包括瑞銀集團和寶維斯律師事務所。 另外，安邦保險自2014年以19.5億美元購買紐約華爾道夫酒店，創(chuàng)下當年美國酒店史最高成交紀錄。今年，安邦又刷新了自己的紀錄，以65億美元買下黑石集團旗下地產(chǎn)投資信托企業(yè)，該企業(yè)名下經(jīng)營著包括凱悅酒店、洲際酒店、萬豪國際、四季酒店、尼古湖麗思卡爾頓酒店在內(nèi)的17家五星級酒店。 安邦不僅對酒店興趣濃厚，還在2015年以4.14億美元買下紐約曼哈頓美林金融中心。 萊訪機構董事紀言迅向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，中資企業(yè)在海外投資首選經(jīng)濟活躍度高的門戶城市，以確保資產(chǎn)的保值增值。尤其是對保險公司而言，由于其資產(chǎn)的長期性，則更需要多重投資渠道以分散風險。他還表示，目前紐約寫字樓的投資回報率在3%~4%之間，比倫敦略高。 出海經(jīng)驗更豐富 在海外投資領域，中國企業(yè)成績十分傲人。根據(jù)Dealogic截至今年5月的數(shù)據(jù)，中資企業(yè)已達成的海外并購交易總額達1108億美元，超過了2015年全年的1068億美元，已超過2014年同期數(shù)據(jù)的3倍。 第一太平戴維斯投資部助理董事王堯告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，保險資金從去年開始占海外投資資金的60%，到今年第一季度已經(jīng)接近80%。自2012年保監(jiān)會解禁險資海外投資，在追求安全性、收益率、法規(guī)政策透明度、市場流動性的前提下，近幾年險資出于資產(chǎn)配置的需要，成為購買海外商業(yè)地產(chǎn)的主力。 王堯表示，與海外保險企業(yè)在房地產(chǎn)領域投資比例在10%~15%相比，國內(nèi)的保險企業(yè)在房地產(chǎn)投資比例偏低，包括中國人壽、中國平安僅為2%~3%，安邦則能達到10%左右，在未來對房地產(chǎn)的投資力度將會加強。 對于企業(yè)境外投資資金的流出渠道，王堯表示，現(xiàn)在的渠道就是上海自貿(mào)區(qū)，3億美金以下3天放行。從今年開始出了一個新政策，就是窗口直達，政府會審批這些資本，包括投資的目的性，以規(guī)避系統(tǒng)性風險。 中資企業(yè)對海外法律、稅收等政策規(guī)定越來越了解，并用多種方式規(guī)避或減少匯率波動帶來的投資成本變化，并依靠咨詢顧問提前評估風險，根據(jù)亞洲協(xié)會與羅森咨詢2016年5月16日發(fā)布的報告，中國在美購買商業(yè)地產(chǎn)正以70%的年增長率快速發(fā)展。