每經編輯 每經記者 沈溦    

每經記者 沈溦

近期二線城市土地市場“高燒”不退，特別是被媒體戲稱“四小龍”的合肥、蘇州、南京、廈門，如此瘋狂景象一時也引來警惕，比如蘇州不僅暫緩出讓5宗地塊，又出臺全國罕見的“土地限價令”，要對10宗掛牌地塊設置最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。

在多個二線樓市瘋狂搶地潮中，《每日經濟新聞》記者注意到，杭州土地溢價一樣持續(xù)高企，市場行情依然被看好。

業(yè)內人士指出，杭州土地市場的火熱，背后是整體樓市熱賣，及區(qū)域利好明朗等要素支撐，相對于熱門板塊，一些高庫存低行情的區(qū)域市場土地依然難有起色，市場發(fā)展整體依然理性。

5月土地高價頻出

5月20日，杭州土地市場“再戰(zhàn)”兩輪，其中位于杭州主城區(qū)慶隆單元的熱電廠地塊入市。僅經過8輪“閃電戰(zhàn)”式報價，就被融信以23.61億元總價競得，樓面價3 1404元/平方米，溢價率89.49%，創(chuàng)出所在區(qū)域拱墅區(qū)單價新高。

《每日經濟新聞》記者注意到，據杭州市國土資源局網站公告顯示，5月杭州進入一波土地出讓潮，一共有16宗土地入市，總出讓面積為892.6畝，主城區(qū)推8宗、余杭區(qū)推2宗、蕭山區(qū)推4宗、富陽區(qū)推1宗、大江東推1宗。而從目前已有出讓的土地價格來看，宅地項目受到持續(xù)熱捧。

5月5日，杭州蕭山區(qū)進入5月第一波出讓，其中蕭政儲出[2016]9號地塊被景瑞以總價14.11億元拿下，折合樓面價為19634元/平方米，溢價率達66%。

該價格超過去年12月融創(chuàng)競得27號地塊的樓面價15988元/平方米，成為錢江世紀城新地王，不過很快，區(qū)域土地價格再被刷新，陽光城以總價13.85億元拿下蕭政儲出[2016]10號地塊，折合樓面價19846元/平方米。

此外，另一宗合景泰富摘得的蕭政儲出[2016]11號地塊，總價10.3億元，樓面價達到18284元/平方米，溢價率也達到69%。

而杭州主城區(qū)的土地拍賣更為火爆，5月12日，杭州主城區(qū)三墩北、鐵路北兩宗宅地入市，最終溢價率雙雙“破百”。招商地產以15268元/平方米的價格摘得鐵路北地塊，溢價率105.99%。

三墩北宅地則由萬科以成交價14902元/平方米，溢價率114%，總價25.95億元。

    記者注意到，在土地市場不斷刷新紀錄的背后，杭州市商品房成交的“居高不下”無疑為開發(fā)商拿地加碼更多信心，4月杭州市(包含余杭、蕭山、富陽)商品房成交量破2萬套，為杭州樓市有史以來單月成交次高水平。

據杭州市國土局網站掛出的四宗主城區(qū)地塊公告顯示，6月13日新一輪土地出讓，杭政儲出[2016]14號地塊為上城區(qū)近江單元近五年來首次出讓純住宅用地，起拍價達35.2億元，折合樓面價28768元/平方米，創(chuàng)杭州宅地起拍樓面價新高，并有望打破區(qū)域及杭州宅地樓面單價紀錄。

杭州土地市場冷熱不均

有聲音指出，目前杭州土地價格連續(xù)走高，多板塊甚至出現接近甚至高于周邊樓面價格的情況，或導致出現此前雅戈爾和中海等企業(yè)套盤甚至退地現象。

對此，相關業(yè)內人士對記者指出：杭州樓市相對還是健康，開發(fā)商拿地依然符合邏輯。

例如，最新奪下熱電廠地塊的融信地產，在周邊已形成“三點一線”——杭州公館、熱電廠項目、藍孔雀由南到北排列。融信杭州公司投資發(fā)展總監(jiān)馬偉峰在競拍結束后也表示：“地塊南北都有融信的項目，公司的全部資源基本都在這個區(qū)域。”

同時，本次出讓熱潮中，原本深陷去庫存困擾的之江、臨平等多個板塊并未加入其中，杭州雙贏機構總經理章慧芳在接受記者采訪時認為，隨著杭州商品房持續(xù)熱銷，房地產市場的冷熱不均現象有所顯現，主城區(qū)土地存量有限，供地偏少，土地價格火熱合乎情理。

記者也注意到，杭州土地熱銷，并沒有“溢出”到主城區(qū)邊緣板塊。5月20日，同場競拍的另一宗長睦地塊被新城房產競得，樓面價5122元/平方米，溢價率只有9.33%，相比上一次該板塊2014年3月土地成交樓面價5300元/平方米，反而還降了381元/平方米。