每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

千呼萬喚始出來，自上海發(fā)布“3·25新政”以來，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限問題，一直備受市場(chǎng)關(guān)注。

昨日（4月20日），網(wǎng)上流出關(guān)于“3·25新政”細(xì)則已經(jīng)在幾個(gè)交易中心實(shí)施，外地人購(gòu)房繳納社保或者個(gè)稅需滿足以下要求：3月25日以后（含3月25日）簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計(jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海中原地產(chǎn)反饋的信息得知，其在各區(qū)的交易員已經(jīng)從上海各區(qū)交易中心反饋的信息表明，政策已經(jīng)開始實(shí)施的區(qū)域有閔行、徐匯、長(zhǎng)寧、靜安、虹口、青浦、楊浦、普陀。還未實(shí)施的區(qū)域有浦東、黃浦、寶山、嘉定、松江。

此前，關(guān)于連續(xù)5年社保最大的爭(zhēng)議在于，由于換工作等原因?qū)е碌纳绫Ｖ袛嗳绾闻卸ǎ绻麚Q一次工作就要再等5年才能買房未免不近人情。

最早出臺(tái)連續(xù)5年社保政策的北京其實(shí)只要求：自申請(qǐng)年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納的年份不能中斷。

事實(shí)上，由于連續(xù)5年社保條款的細(xì)則一直沒有出臺(tái)，上海各交易中心目前只能暫時(shí)按照最嚴(yán)格的要求執(zhí)行，即不論什么原因，只要斷了就限購(gòu)。

限購(gòu)審查前置

與細(xì)則共同出現(xiàn)的是查限購(gòu)的變化。昨日晚間，網(wǎng)上流傳一篇針對(duì)開發(fā)商的限購(gòu)審核交易流程的說明，該說明規(guī)定了開發(fā)商必須在購(gòu)房人網(wǎng)簽后的60天內(nèi)將有關(guān)材料送交易中心審核限購(gòu)，開發(fā)商如未按時(shí)辦理，將被暫停網(wǎng)上銷售，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

這一條例可謂嚴(yán)格，要知道，目前房地產(chǎn)交易執(zhí)行的是限購(gòu)審核在網(wǎng)簽之后，因此，對(duì)于許多置換客來講，買賣可以同時(shí)進(jìn)行，如果限購(gòu)審核提前到簽約前，對(duì)于很多置換客來說，就需要先將名下房產(chǎn)賣出，獲得購(gòu)房資格，再購(gòu)買新的房產(chǎn)，交易流程往往被無限期拉長(zhǎng)，而這一現(xiàn)象在二手房置換中更為明顯，當(dāng)然，網(wǎng)上目前流傳的是僅針對(duì)于一手房的限購(gòu)，二手房限購(gòu)審查前置暫未出臺(tái)。

據(jù)中原地產(chǎn)的反饋信息，已執(zhí)行一手房限購(gòu)審查前置的區(qū)交易中心有閔行與長(zhǎng)寧，浦東、靜安、松江、徐匯、黃浦、虹口、青浦、楊浦、普陀、寶山、嘉定等交易中心尚未執(zhí)行。