每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng) 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

去年底，朋友圈出現(xiàn)了一則轟動(dòng)性的消息：中國(guó)第一高樓“上海中心”的地下室，不足10平方米，要賣1000萬(wàn)元！

配圖是一張類似毛坯房的照片，但當(dāng)時(shí)有人換算了下，這個(gè)賣法相當(dāng)于每平米的價(jià)格就有100多萬(wàn)。這在一線樓市調(diào)控預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈的大背景下，可是非常敏感的：一個(gè)地下室就要每平米100萬(wàn)，那一棟樓呢?。?/p>

但當(dāng)邦爺了解到真相后，才知道這是個(gè)搞笑的誤會(huì)，人家賣的是私人保險(xiǎn)管箱，而不是賣房子。要說(shuō)這個(gè)私人保管箱，據(jù)說(shuō)價(jià)格最便宜也就六萬(wàn)左右，比起湯臣一品、黃浦灣這些上億的豪宅，連交個(gè)物管費(fèi)都不夠。按照上海去年居民人均4.99萬(wàn)，城市居民人均5.3萬(wàn)元的水平，也就一年多的工資可以買一個(gè)了。

據(jù)邦爺了解，私人保管箱的其中一款，是可以放置100萬(wàn)元現(xiàn)金的A箱，最低價(jià)格為58888元。而三四個(gè)月前，它的價(jià)格只有三四萬(wàn)的樣子，升值速度很可觀啊。

如果投資這寶庫(kù)，利潤(rùn)空間估計(jì)是要比最近一階段炒股票、炒房子，都要大得多。

關(guān)鍵是它不像股票那樣會(huì)暴跌。銷售說(shuō)，每一年寶庫(kù)的價(jià)格都會(huì)根據(jù)銷售情況上調(diào)一次。因?yàn)閷殠?kù)內(nèi)的私人保管箱總量也就18000多個(gè)，又是位于像上海中心這樣的地標(biāo)項(xiàng)目，不動(dòng)產(chǎn)的稀缺價(jià)值還是存在的。

而且和房子相比，買賣私人保管箱又不會(huì)有高額的交易稅費(fèi)困擾。寶庫(kù)允許每個(gè)保管箱免費(fèi)更名一次，之后雖然要收取手續(xù)費(fèi)，但那個(gè)比例也很低。何況它還不限購(gòu)，不會(huì)被宏觀調(diào)控。

投資私人保管箱來(lái)賺錢，這還是次要的。在上海中心的37層擁有自己的私人空間，更具誘惑力啊。你想想，在這里邀三五好友喝咖啡，都可能偶遇馬未都這樣的收藏大腕，大家一起談歷史，聊文化，侃藝術(shù)，完全有可能讓自己的朋友圈上升不止一個(gè)層次。

《葉問(wèn)3》不是說(shuō)了嗎？“最重要的還是你身邊的人”。周圍人的境界，決定了我們的境界。

事實(shí)上，在上海的地標(biāo)建筑的地下室修建大型的保管倉(cāng)庫(kù)，不是現(xiàn)在才有的事。老一代的上海人早就這樣干了。

1930年5月，四行儲(chǔ)蓄會(huì)（大陸、鹽業(yè)、中南、金城等4家銀行建立起的金融機(jī)構(gòu)，也是著名的四行倉(cāng)庫(kù)的業(yè)主）以巨資購(gòu)進(jìn)位于上海市中心跑馬廳對(duì)面的靜安寺路（今南京西路）和派克路（今黃河路）路口二畝七分多的一塊地皮，并在此之上建起了遠(yuǎn)東第一高樓，當(dāng)時(shí)，大廈的鋼結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)備都采用了當(dāng)時(shí)世界上最先進(jìn)的材料、技術(shù)和設(shè)計(jì)。

就是這樣一棟建筑稱霸了遠(yuǎn)東整整50年之久，在1934年落成到1983年的半個(gè)世紀(jì)間里，國(guó)際飯店都是上海第一高，也一直保持著“遠(yuǎn)東第一樓”的美譽(yù)。也正是因?yàn)檫@棟樓，上海的金融地位早在上個(gè)世紀(jì)屹立不倒。

但這座大飯店一直有世人不知道的秘密：它的地下有一個(gè)獨(dú)特的寶庫(kù)，它的前身為四行儲(chǔ)蓄會(huì)國(guó)際保管箱庫(kù)。如果用《黃金大劫案》的視角分析，整個(gè)國(guó)際大飯店就是為了掩護(hù)這個(gè)保管箱設(shè)計(jì)的。

據(jù)曾有一位國(guó)際飯店老員工回憶，當(dāng)年國(guó)際飯店的地下二層就是金庫(kù)。庫(kù)門直徑近兩米，厚度近六十厘米，是不銹鋼板制成的。門鎖極其復(fù)雜，中間還有保險(xiǎn)密碼，只有準(zhǔn)確按照步驟操作才能打開(kāi)厚重的庫(kù)門。保險(xiǎn)庫(kù)內(nèi)有3343個(gè)大小不一的不銹鋼保險(xiǎn)箱，由專人負(fù)責(zé)看管，打開(kāi)保險(xiǎn)箱必須要求保管人員及主人的鑰匙同時(shí)使用。

三十年代，國(guó)際飯店有各類名流政要聚會(huì)活動(dòng)，估計(jì)也和地下的保管箱庫(kù)有莫大關(guān)系。要知道，當(dāng)年上海的金融業(yè)可是遠(yuǎn)東的地區(qū)金融的中心，銀行業(yè)務(wù)的發(fā)達(dá)，可比肩歐美。

因?yàn)橛羞@段歷史，上海中心的寶庫(kù)對(duì)立志成為全球金融中心的上海來(lái)說(shuō)，更有標(biāo)志性意義。100年前人們已經(jīng)干成的事，我們不但要干成，還要超越。

? 如果你對(duì)寶庫(kù)有任何興趣，歡迎進(jìn)群交流！

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波