每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 朱丹丹    

每經(jīng)記者 朱丹丹

      春節(jié)過(guò)后，在一大波樓市刺激政策下，伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高，加之央行降準(zhǔn)，銀行資金充裕，更多銀行下調(diào)了首套房利率。
      3月7日，金融搜索平臺(tái)融360的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各城市平均利率比年前都有下調(diào)，其中，北京下降了0.031個(gè)百分點(diǎn)，上海下降了0.068個(gè)百分點(diǎn)，深圳下降了0.07個(gè)百分點(diǎn)，廣州下降了0.005個(gè)百分點(diǎn)。
     “首套房方面，8.5折已經(jīng)成為北京、上海、廣州的絕對(duì)主流，只有深圳相對(duì)保守，維持在9折。二套房方面，一線城市各銀行并沒(méi)有多大變化。”融360房貸分析師胡飛船介紹，不論是首套房利率，還是二套房首付，銀行都針對(duì)市場(chǎng)做出了相應(yīng)的調(diào)整，尤其是北京和上海，下調(diào)的幅度不小。
      同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上海監(jiān)管部門(mén)此前表示，在當(dāng)前杠桿增加、房貸火熱的時(shí)候，各家銀行不應(yīng)該再打利率價(jià)格戰(zhàn)。言外之意，似乎暗示各家銀行應(yīng)該對(duì)房貸加強(qiáng)控制。深圳政府早前也表示，要對(duì)房?jī)r(jià)采取限制措施，有可能提高購(gòu)房門(mén)檻。
      胡飛船分析指出，，一線城市房?jī)r(jià)上漲，一方面是因?yàn)樵谛枨蠖?，首付比例降低、稅費(fèi)減少等利好政策下，改善型購(gòu)房者的需求被激發(fā)；另一方面是因?yàn)樵诠┙o端，本身商品房庫(kù)存少、土地供給更少。如果按照上海監(jiān)管部門(mén)的意見(jiàn)，在這種情況下，各家銀行當(dāng)然不該再打價(jià)格戰(zhàn)，而是應(yīng)該對(duì)各類購(gòu)房者嚴(yán)格審核，區(qū)別對(duì)待，限制投資炒房客，保障剛需人群貸款買房。
      他還進(jìn)一步表示，當(dāng)然，銀行也會(huì)出于自身經(jīng)營(yíng)的考慮，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)利率下調(diào)的趨勢(shì)已經(jīng)形成，各家銀行會(huì)先觀察市場(chǎng)整體情況，再考慮是否做出調(diào)整。畢竟，出于對(duì)提高利率產(chǎn)生的客戶流失的擔(dān)憂，誰(shuí)也不愿意冒險(xiǎn)，誰(shuí)也不愿意做領(lǐng)軍者，也不敢做領(lǐng)軍者。如果利率提高，在高房?jī)r(jià)背景下，購(gòu)房者還貸壓力會(huì)增加很多，大量房貸客戶可能流失。8.5折左右的利率對(duì)各家銀行來(lái)說(shuō)，并不是像有些行業(yè)那樣惡性競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生的，也就是說(shuō)，在8.5折下銀行的收益和風(fēng)險(xiǎn)比較合理妥當(dāng)，并不是說(shuō)這個(gè)優(yōu)惠就虧本了。

編輯：張喜威 審核：姚茂敦 終審：向江林