每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle)

上海房價日漲數(shù)萬，周漲幾十萬，月漲百萬的速度可能要停一停了！一場看不見的樓市調(diào)控已然來臨。

就在今日早間，邦爺?shù)玫搅艘粍t可靠消息稱，被人詬病最多的鏈家的獨家委托房源(即速銷房)已被叫停。消息一出，就有人大呼“大快人心”吶！

為什么會這么說？

上海房價暴漲20% 15%來自鏈家囤房

速銷房，也就是鏈家通過和房東簽“限時獨家委托協(xié)議”，取得了獨家委托權進行快速銷售的房源。

據(jù)了解，為了吸引業(yè)主簽訂協(xié)議，并保證獨家房源，鏈家會先給出承諾，保證以業(yè)主心儀的價格賣出房源。簽訂協(xié)議后，鏈家能有效避免客戶重復試探價格并找多家中介帶看。(具體可看邦爺在報道《壟斷懸念：上海房價“鏈家”說了算？》

但有業(yè)內(nèi)人士告訴邦爺，正是由于避免賣家議價，削減了賣家控制價格的能力，鏈家能通過市場份額的優(yōu)勢更好“壟斷”市場價格。比如，先讓你用高價把房子買下來，等房價開始出現(xiàn)下跌的時候讓你割肉，以非常凄慘的價格成交。實際上這也并非推測，一些購房者已經(jīng)深受其害。

但受害最深的還有上海樓市，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年上海二手房價平均漲幅21%，部分地區(qū)漲幅甚至超過30%。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士掌握多種數(shù)據(jù)估計，其中鏈家“獨家簽賠”的占比很可觀。

盡管“速銷房”的初衷可能是好的，但結果卻是讓房價硬生生的“漲、漲、漲”。

就鏈家獨家簽賠是否被叫停一事，邦爺也第一時間詢問了鏈家上海分公司的品牌負責人，對方表示并不清楚，稍后會有一個官方回復統(tǒng)一給到媒體。

【互動】

看到這里，你可能還是疑惑，為什么鏈家能夠輕易抬高房價呢？

邦爺暫且提供這張圖，如果看不明白，可以關注“邦地產(chǎn)”公眾號或加入“邦地產(chǎn)粉絲群”獲取更多細節(jié)。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波