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每經(jīng)記者 王杰

2月23日，有媒體報道稱，“受政策利好不斷釋放、高價地頻出等影響，北京萬科公司擬全面提高旗下樓盤價格。”

上述報道稱，“接近萬科的人士表示，今年北京萬科將有十幾個項(xiàng)目入市，未來公司將對這些項(xiàng)目進(jìn)行全面提價，價格調(diào)整幅度約在10%~20%之間。”

“但此次漲價僅限于北京項(xiàng)目，恐不會蔓延至全國其它項(xiàng)目。上述人士表示，由于各城市間的市場分化較大，因此全國范圍內(nèi)普遍提價的情況不太可能出現(xiàn)。”

北京萬科給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回復(fù)稱，北京萬科金域東郡和萬科天地項(xiàng)目因產(chǎn)品升級調(diào)整價格，無全線漲價計劃。

其實(shí)，猴年春節(jié)剛過，北京土地市場就再度升溫。

2月23日下午，大興黃村被拍出“地王”。有北京當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述地塊中純住宅面積只有91937平方米，額外有大量配套和商業(yè)用地。按照起價26億元計算，住宅部分樓面價起價為2.58萬元/平方米，起價地價已經(jīng)超過周圍二手房均價。“整體看，在五六環(huán)之間，大興區(qū)的商品房住宅成交均價只有3.3萬元/平方米左右，相比地王地塊4.7萬元的樓面價，可以說未來售價要較目前的房價上漲200%”

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這是北京2016年第二宗居住類樓面價3萬+地塊，也是北京歷史上第46宗住宅類土地3萬+地塊。

地?zé)嵯驑鞘袀鲗?dǎo)，二手房價格水漲船高。

上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從簽約價格看，1月北京二手房簽約均價為3.76萬元/平方米，春節(jié)后北京二手房簽約均價達(dá)到了3.82萬元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到1.5%。

值得注意的是，北京市庫存進(jìn)入新低。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份北京商品房無供應(yīng)，庫存跌至2014年5月20日來最低。2月來，北京純商品房住宅簽約1009套，簽約均價達(dá)到了33416元每平方米，均價有望創(chuàng)造最高紀(jì)錄。剔除保障房后的實(shí)際純商品房住宅庫存之后，目前只有6.34萬套，相比2015年1月的7.76萬套減少了1.4萬套。