王麗新

10月份以來(lái)，土地市場(chǎng)高潮不斷，全國(guó)一線城市和重點(diǎn)二線城市地王頻出，房企拿地積極性高漲。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年10月份，一線城市合計(jì)成交50宗土地，平均溢價(jià)率高達(dá)39%，高于年內(nèi)單月最低平均溢價(jià)率37個(gè)百分點(diǎn)；此外，11月份則地王頻出，截至目前，已經(jīng)出讓4宗土地，平均樓面價(jià)高達(dá)1.49萬(wàn)元∕平方米，溢價(jià)率高達(dá)50%，創(chuàng)下新紀(jì)錄。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，2015年11月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，待售土地達(dá)到了67宗，起價(jià)高達(dá)765.6億元，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄，11月份也有望成為一線城市土地歷史成交額最高的月份。

更重要的是，由于多數(shù)上市房企全面退守一、二線城市，導(dǎo)致土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常白熱化。2015年以來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3010億元拿地，而從在一線城市的占比情況看，歷史首次突破了40%比例，占比高達(dá)44%。

以北京市場(chǎng)為例，目前已經(jīng)出現(xiàn)了41宗地塊樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元∕平方米的土地，其中樓面價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元∕平方米的有5宗，超過(guò)5萬(wàn)元∕平方米的有9宗，超過(guò)4萬(wàn)元∕平方米的有11宗，超過(guò)3萬(wàn)元∕平方米的有16宗。

這意味著，未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期在15萬(wàn)元∕平方米左右的將有11個(gè)項(xiàng)目(樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元∕平方米的地塊)，售價(jià)挑戰(zhàn)10萬(wàn)元∕平方米以上的項(xiàng)目合計(jì)將有21個(gè)，疊加部分老項(xiàng)目，未來(lái)北京“10萬(wàn)元+”項(xiàng)目將有50個(gè)，供量超過(guò)3000套。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在地價(jià)太貴情況下，房企為了降低風(fēng)險(xiǎn)，提高競(jìng)爭(zhēng)力，只有聯(lián)合拿地，可以減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，另外也可以提高資金實(shí)力，多家房企合作，可以取長(zhǎng)補(bǔ)短，提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

毫無(wú)疑問(wèn)，一線城市地價(jià)瘋長(zhǎng)的背后，則是其城市豪宅化的開(kāi)始。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部的另一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，北京千萬(wàn)元豪宅成交套數(shù)已經(jīng)高達(dá)2504套，同比漲幅高達(dá)20%，而上海千萬(wàn)元豪宅簽約套數(shù)也高達(dá)5974套，漲幅高達(dá)78%。

“未來(lái)北京豪宅市場(chǎng)或許會(huì)有開(kāi)發(fā)商頂不住，目前已經(jīng)出現(xiàn)拿地聯(lián)合體中有個(gè)別企業(yè)想要退地的傳聞，可見(jiàn)高價(jià)地對(duì)開(kāi)發(fā)商有著巨大的壓力。”一位分析機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)分析師向本報(bào)記者如是透露，預(yù)計(jì)明年年底，北京樓市或?qū)l(fā)生重大變化，屆時(shí)市場(chǎng)將出現(xiàn)波動(dòng)。