每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

在10月28日的瘋狂土拍之后，10月份南京土地拍賣也告一段落。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份南京土地市場吸金131億元，同比去年同期的51億元上漲156.86%。

此外，南京市國土局在11月2日公布了今年前10個月的土地市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，南京全市已成交49幅地塊，成交金額近560億元。不過在開發(fā)商的瘋狂舉牌之下，地價水平飆升至每平方米18895元，而去年平均地價才每平方米9056元，整整翻了一番。

10月份吸金131億

經(jīng)歷上半年的低迷之后，南京土地市場在10月份爆發(fā)，僅僅在10月28日單日就吸金114億元，并且造就了三個"地王"。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 在成交量方面，10月份共成交55.77萬平方米，與去年同期16.78萬平方米相比，大漲232.36%。

與成交市場的火爆不同，10月土地市場的供應量卻一般。截至10月31日，南京市（高淳、溧水除外）共發(fā)布1則國有土地出讓公告，共計6幅地塊掛牌上市，總出讓面積26.73萬平方米，比去年10月的27.99萬平方米略有減少。

值得注意的是，根據(jù)南京市國土局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前10個月，南京市土地市場共成交經(jīng)營性用地49幅，其中帶有住宅性質(zhì)的地塊共成交35幅，超過最高限價（溢價率超過45%）的地塊達16幅，有6幅的溢價率更是超過了80%，2幅超過了100%。

對于南京土地市場的火爆，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，"土地市場往往會提前預支樓市回暖的預期，南京樓市的量價齊漲讓開發(fā)商在南京拿地的欲望更加強烈。"

前10月成交560億

按照南京今年的土地出讓計劃，其中房地產(chǎn)土地供應為500萬平方米，但是上半年出讓情況卻并不盡人意。

南京官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南京市級層面土地交易市場共計拍賣21幅地塊，成功出讓20幅地塊，實際出讓總面積為109.12萬平方米，較2014年同期的320.6萬平方米跌65.96%，這也創(chuàng)造了近6年土地出讓總面積的新低。

此外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年南京市國土局總掛地面積為122.72萬平方米，僅完成年初定下500萬平方米供應任務的24.54%。

而隨著10月份的結(jié)束，南京土地拍賣市場發(fā)生了改變。南京市國土局11月2日公布的今年前10個月的土地市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京全市已成交49幅地塊，成交金額近560億元。

此外，數(shù)據(jù)還顯示，今年前10個月，南京土地市場共成交經(jīng)營性用地49幅，其中帶有住宅性質(zhì)的地塊共成交35幅。在成交的49幅地塊中，現(xiàn)場共競價1067輪，平均每幅地塊的競價輪次為21.8輪，這在以往并不多見，反映出南京樓市自今年3月份以來的整體回暖格局。

由于競拍次數(shù)增多，南京地價也呈現(xiàn)水漲船高。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月的平均地價為每平方米18895元，而去年整體只有每平方米9056元，漲幅超過100%，達到108.6%。

對此，張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，"南京地價的水漲船高與房企的扎堆搶地有很大關系，南京房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，開發(fā)商急于土地庫存，導致地價上漲。"