每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于"邦地產(chǎn)"微信公眾號(hào)real-estate-circle

2014年11月以來(lái)，人民銀行先后四次下調(diào)貸款及存款基準(zhǔn)利率，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)貸款利率持續(xù)下降。

銀行降準(zhǔn)降息，與房?jī)r(jià)之間并無(wú)直接聯(lián)系，但其中的牽連卻不少。

隨著降息對(duì)銀行可動(dòng)用資金儲(chǔ)備的提升，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本的下降將得到推動(dòng)，同時(shí)存款利率的走低，有助于促使資金轉(zhuǎn)移到其他投資方式，而房產(chǎn)，作為居民投資消費(fèi)的重點(diǎn)之一，將受到很大推動(dòng)。隨著消費(fèi)預(yù)期和需求的改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖也將帶動(dòng)價(jià)量的調(diào)整。并且按照最近一次數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)存在擴(kuò)大漲幅的可能性。

那么從2014年到2015年，央行降準(zhǔn)降息，讓房?jī)r(jià)漲了多少呢？

首先，央行多次降準(zhǔn)降息對(duì)房地產(chǎn)有啥影響？

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示：

最近一次降息發(fā)生在6月27日。7月，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速4.3%，增速下探趨勢(shì)放緩，房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積同比下降32%，跌幅也較上月收窄了1.8個(gè)百分點(diǎn)。房企到位資金同比上漲0.5%，增幅上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷售金額、銷售面積同比增速持續(xù)上漲，分別較6月份增加了3.9和2.4個(gè)百分點(diǎn)。

2015年5月10日降息之后，6月，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速4.6%，增速下探趨勢(shì)放緩。房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積同比下降33.8%。跌幅也較上月收窄了2.8個(gè)百分點(diǎn)。房企到位資金同比上漲0.1%，增幅上升了1.7個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷售金額、銷售面積同比增速持續(xù)上漲，分別較6月份增加了7.8和4.5個(gè)百分點(diǎn)。

2015月2月底降息之后，3月，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速8.5%，增速下探趨勢(shì)放緩。房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積同比下降32.4%，跌幅也較上月收窄了0.7個(gè)百分點(diǎn)。房企到位資金同比減少2.9%，較上月收窄了4.5個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷售金額、銷售面積同比增速持續(xù)上漲，分別較2月份增加了7.6和8個(gè)百分點(diǎn)。

2014年11月22日降息后，12月，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速10.5%。房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積同比下降14%，跌幅也較上月收窄了1.5個(gè)百分點(diǎn)。房企到位資金同比減少0.1%，降幅比上月收窄了0.7個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷售金額、銷售面積同比增速持續(xù)上漲，分別較6月份增加了1.9和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

那么，對(duì)房?jī)r(jià)到底有啥影響？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：

專家看法

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，“雙降”可能為“金九”多釋放約5%的市場(chǎng)購(gòu)買力。

近三年，商品房市場(chǎng)9月銷量的平均環(huán)比增幅在11%左右。

以上海為例，截止今年8月23日，商品住宅成交量已在79萬(wàn)平方米，未來(lái)一周成交超25萬(wàn)平方米，8月達(dá)到105萬(wàn)平方米的成交面積并不太困難，由此推算，9月上海新房成交量能達(dá)到125萬(wàn)平方米左右。