每經(jīng)編輯 張敬偉    

◎張敬偉

股市惱人，樓市這邊風(fēng)景再好轉(zhuǎn)。

8月31日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。其中，51個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，8月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個(gè)。而同比來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后止跌，上漲0.15%。同時(shí)，這也是百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙升。

今年樓市，有“3·30”新政的催化，亦有各地樓市寬松政策的刺激。樓市呈現(xiàn)一線熱、二線穩(wěn)、三四線滯的狀況。

相比股市的震蕩，樓市開始波瀾不驚地慢熱。尤其是年內(nèi)4次降息，購房成本都大大降低。加之各地對(duì)二套房限制的解禁，剛需得到一定釋放，同時(shí)改善性住房需求亦有所提升。

貨幣政策釋放的流動(dòng)性，在股市可能被其他市場(chǎng)因素稀釋。但是，降息對(duì)購房者而言，卻是真金白銀，尤其是公積金貸款利率調(diào)整。降息后無論是公積金房貸還是商業(yè)房貸，月供和總利息都減少了許多。

“金九銀十”是樓市繁榮時(shí)代的收獲季。但是過去兩年，“金九銀十”樓市多是低迷。今年樓市升溫，“金九銀十”會(huì)名副其實(shí)嗎？樓市數(shù)據(jù)似乎讓人充滿期待。

繼“3·30”樓市新政后，住建部、財(cái)政部和央行三部門再次給樓市加力，宣布自今年9月1日起，以公積金貸款購買二套房的首付比例由原先的最低30%降低至20%。這比“3·30”新政規(guī)定的二套房首付比例又降了10個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)然，前提是購房者已經(jīng)還清了第一套住房的購房貸款。

公積金二套房貸再松動(dòng)，多關(guān)照的是具有較高穩(wěn)定收入群體的改善性住房需求，這部分購房者多屬于中等收入群體。“3·30”樓市新政以來，各地均執(zhí)行了具有本地特色的公積金貸款松綁政策。京滬等一線城市更是提高了公積金貸款的額度。

公積金房貸政策的寬松，起到了雙重的正向促進(jìn)作用。對(duì)樓市而言，降低公積金房貸的首付比例、提高額度以及政策寬松從首套房延及到二套房，有助于刺激購房消費(fèi)。加之央行4次降息，這一作用更為明顯。

對(duì)購房者而言，尤其是那些有意向購買二套改善房的群體，公積金房貸的首付比例降低，不僅減輕了其資金壓力，而且免去了開首套房證明的麻煩。

在這么多利好刺激下，剛需及改善型購房者可不會(huì)再等，而是會(huì)成為“金九銀十”購房季的積極消費(fèi)群體。當(dāng)然，各地公積金政策會(huì)否在三部委的政策基礎(chǔ)上實(shí)施更大的寬松空間，還有待后市觀察。

有觀察者認(rèn)為，公積金房貸寬松政策自3月30日以來，釋放的市場(chǎng)利好已經(jīng)基本差不多了。本次公積金房貸政策的再寬松，釋放的市場(chǎng)效果未必能達(dá)政策面預(yù)期。

不過，筆者以為，今年后幾個(gè)月的穩(wěn)增長(zhǎng)壓力更重，相比前幾個(gè)季度以調(diào)結(jié)構(gòu)為主，未來主要是穩(wěn)增長(zhǎng)?；嘏臉鞘星『贸洚?dāng)了穩(wěn)增長(zhǎng)的角色。

因而，公積金房貸再寬松，既有象征意義，也有實(shí)質(zhì)內(nèi)涵。最起碼，可以提振內(nèi)外市場(chǎng)信心。對(duì)外，海外觀察者一直將樓市低迷視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“硬傷”，樓市回暖恰好可緩解其對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的焦慮；對(duì)內(nèi)，亦可轉(zhuǎn)移投資者在股市的沮喪情緒。

當(dāng)前，政策面對(duì)樓市的期待或者政策性寬松，是當(dāng)前市場(chǎng)語境下的應(yīng)急之舉。無論股市還是樓市，政策面追求的是長(zhǎng)期的穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)可控。

（作者為察哈爾學(xué)會(huì)研究員）