每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

天津港爆炸事故后，關(guān)于受損樓房的賠付方法和標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題一直備受關(guān)注。

8月25日01:01分，認(rèn)證為“天津市濱海新區(qū)政府官方微博”的微博發(fā)出消息稱，首批5家房地產(chǎn)企業(yè)組成社會(huì)責(zé)任聯(lián)盟，天房集團(tuán)、泰達(dá)控股、住宅集團(tuán)、海泰控股和天?？毓傻确康禺a(chǎn)企業(yè)自愿組成天津地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任聯(lián)盟，為事故中利益受損的群眾排憂解難，將按照市場(chǎng)原則，依法依規(guī)，對(duì)居民愿意出售的房屋進(jìn)行購(gòu)買，待房屋修繕完成后，再適時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)公開出售。

關(guān)鍵時(shí)刻，天津本地房企出來(lái)站臺(tái)。那么，那些離爆炸事故點(diǎn)更近的商品房項(xiàng)目，又將如何進(jìn)行賠付？受災(zāi)群眾又有哪些要求？律師又會(huì)給出什么樣的建議？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此展開了調(diào)查。

回購(gòu)受損房屋

上述五家房企一致表示，自愿組成天津地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任聯(lián)盟，自愿為在事故中利益受損的群眾排憂解難，將按照市場(chǎng)原則，依法依規(guī)，對(duì)居民愿意出售的房屋進(jìn)行購(gòu)買，待房屋修繕完成后，再適時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)公開出售。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道，距爆炸點(diǎn)兩公里以內(nèi)的商品房項(xiàng)目共有6個(gè)，分別為萬(wàn)科海港城、中交啟航嘉園、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、合生君景灣、萬(wàn)科雙子座、萬(wàn)通新城國(guó)際，涉及萬(wàn)科、中交、合生創(chuàng)展、萬(wàn)通，分別來(lái)自民營(yíng)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)。這些開發(fā)商沒(méi)有出現(xiàn)在第一批回購(gòu)房企名單之中。

其中萬(wàn)科的業(yè)主受災(zāi)尤為嚴(yán)重。在萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮表示，“萬(wàn)科在天津爆炸地點(diǎn)附近的三個(gè)項(xiàng)目共涉及4990戶居民，之前一直都是在政府統(tǒng)一安排下積極妥善安置中。”

8月24日，在萬(wàn)科鏈家合作發(fā)布會(huì)上，對(duì)于“萬(wàn)科最近在天津事件當(dāng)中的工作和善后”的提問(wèn)，萬(wàn)科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司總經(jīng)理劉肖表示，萬(wàn)科最主要的是配合政府做好善后工作，第一個(gè)階段是搜救、救援、安置的工作，在政府的統(tǒng)籌指導(dǎo)下盡可能的調(diào)動(dòng)萬(wàn)科的全部資源配合；第二個(gè)階段是在政府的統(tǒng)籌指導(dǎo)下進(jìn)行一些維修、善后、客戶賠償?shù)墓ぷ鳌?/p>

萬(wàn)科相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，目前是在政府的指導(dǎo)下去配合處理善后工作。

本報(bào)記者通過(guò)天津市委總機(jī)給到的宣傳部電話，處于無(wú)人接聽狀態(tài)。關(guān)于具體的回購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，目前尚無(wú)法從官方得到相應(yīng)說(shuō)法。

怎么賠付？

8月25日下午，在“濱海住宅善后處理”QQ群里，有網(wǎng)友發(fā)出了擬定賠償方案，但記者無(wú)法確定該網(wǎng)友是否是受災(zāi)業(yè)主。

上述方案中的“方案一”提出，1.房屋回購(gòu)：鑒于劇毒物質(zhì)污染潛在的長(zhǎng)期健康威脅，心靈創(chuàng)傷，對(duì)樓體結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境安全的嚴(yán)重?fù)?dān)憂，已無(wú)法再在此處居住生活，房屋也基本失去了交易價(jià)值，須溢價(jià)2倍回購(gòu)，用于異處購(gòu)置新住房；2.返還購(gòu)買此房屋所付的所有購(gòu)置稅費(fèi)、貸款擔(dān)保金等；3.賠付停車位的一次性車位購(gòu)置費(fèi)用；4.賠償：貸款已還款利息；5.賠償：全額賠償嶄新家具、家電、衣物、被品、化妝品、裝飾品等日用品；（劇毒污染，無(wú)法使用，無(wú)法處理；換房尺寸樣式也不合適）；6.再買房的稅費(fèi)和其他政策，按首次購(gòu)房計(jì)算；7.再買房的公積金貸款額度，不受公積金賬戶余額限制；8.需要兩年的安置費(fèi)每月3500半年內(nèi)結(jié)清；9.之前繳納的多余水電、煤氣、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車位管理費(fèi)等須退還；10.精神撫慰金10萬(wàn)/人。

在上述QQ群里，有人對(duì)此方案表示支持，也有人認(rèn)為此方案不切實(shí)際。

上海杜躍平律師事務(wù)所杜躍平主任律師認(rèn)為，回購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是復(fù)雜的推敲、對(duì)價(jià)過(guò)程，且無(wú)先例可循。個(gè)人意見(jiàn)是，以最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋為基礎(chǔ)，結(jié)會(huì)民法通則和侵權(quán)法等相關(guān)法律的規(guī)定，參考第三方中介機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，先征詢，再各方會(huì)商定奪。

除此之外，業(yè)主群里還有“方案二”。具體內(nèi)容為，房屋修繕：本著為國(guó)家為政府考慮，不要國(guó)家政府為難的前提下，同意房屋修繕，考慮房屋直接損失和間接損失，環(huán)境污染等方面情況，房屋修繕賠償，要求按照房屋合同價(jià)格的1倍給予賠償，因爆炸事故造成房屋內(nèi)部裝修、電器、家具及個(gè)人財(cái)產(chǎn)不同程度毀壞，造成個(gè)人心靈、精神創(chuàng)傷等其他傷害在內(nèi)，賠償金額為50萬(wàn)元，修繕好的房屋此后的處理權(quán)歸業(yè)主。政府必須開具環(huán)境檢驗(yàn)合格證明。

杜躍平說(shuō)，業(yè)主群里的第二個(gè)方案，比較充分地注意到了業(yè)主利益訴求，是較頂格及上限的要求，有其合理的地方。但是，要視政府及參與各方的具體考慮、擔(dān)當(dāng)、能力、條件而定，各方要彈性而又協(xié)調(diào)地磋商決定。