每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

天津港爆炸事故后，關于受損樓房的賠付方法和標準等問題一直備受關注。

8月25日01:01分，認證為“天津市濱海新區(qū)政府官方微博”的微博發(fā)出消息稱，首批5家房地產企業(yè)組成社會責任聯盟，天房集團、泰達控股、住宅集團、海泰控股和天?？毓傻确康禺a企業(yè)自愿組成天津地產企業(yè)社會責任聯盟，為事故中利益受損的群眾排憂解難，將按照市場原則，依法依規(guī)，對居民愿意出售的房屋進行購買，待房屋修繕完成后，再適時進入市場公開出售。

關鍵時刻，天津本地房企出來站臺。那么，那些離爆炸事故點更近的商品房項目，又將如何進行賠付？受災群眾又有哪些要求？律師又會給出什么樣的建議？《每日經濟新聞》記者對此展開了調查。

回購受損房屋

上述五家房企一致表示，自愿組成天津地產企業(yè)社會責任聯盟，自愿為在事故中利益受損的群眾排憂解難，將按照市場原則，依法依規(guī)，對居民愿意出售的房屋進行購買，待房屋修繕完成后，再適時進入市場公開出售。

據網易房產報道，距爆炸點兩公里以內的商品房項目共有6個，分別為萬科海港城、中交啟航嘉園、萬科金域藍灣、合生君景灣、萬科雙子座、萬通新城國際，涉及萬科、中交、合生創(chuàng)展、萬通，分別來自民營企業(yè)、國有企業(yè)。這些開發(fā)商沒有出現在第一批回購房企名單之中。

其中萬科的業(yè)主受災尤為嚴重。在萬科中期業(yè)績會上，萬科總裁郁亮表示，“萬科在天津爆炸地點附近的三個項目共涉及4990戶居民，之前一直都是在政府統(tǒng)一安排下積極妥善安置中。”

8月24日，在萬科鏈家合作發(fā)布會上，對于“萬科最近在天津事件當中的工作和善后”的提問，萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司總經理劉肖表示，萬科最主要的是配合政府做好善后工作，第一個階段是搜救、救援、安置的工作，在政府的統(tǒng)籌指導下盡可能的調動萬科的全部資源配合；第二個階段是在政府的統(tǒng)籌指導下進行一些維修、善后、客戶賠償的工作。

萬科相關人士在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，目前是在政府的指導下去配合處理善后工作。

本報記者通過天津市委總機給到的宣傳部電話，處于無人接聽狀態(tài)。關于具體的回購標準，目前尚無法從官方得到相應說法。

怎么賠付？

8月25日下午，在“濱海住宅善后處理”QQ群里，有網友發(fā)出了擬定賠償方案，但記者無法確定該網友是否是受災業(yè)主。

上述方案中的“方案一”提出，1.房屋回購：鑒于劇毒物質污染潛在的長期健康威脅，心靈創(chuàng)傷，對樓體結構、周圍環(huán)境安全的嚴重擔憂，已無法再在此處居住生活，房屋也基本失去了交易價值，須溢價2倍回購，用于異處購置新住房；2.返還購買此房屋所付的所有購置稅費、貸款擔保金等；3.賠付停車位的一次性車位購置費用；4.賠償：貸款已還款利息；5.賠償：全額賠償嶄新家具、家電、衣物、被品、化妝品、裝飾品等日用品；（劇毒污染，無法使用，無法處理；換房尺寸樣式也不合適）；6.再買房的稅費和其他政策，按首次購房計算；7.再買房的公積金貸款額度，不受公積金賬戶余額限制；8.需要兩年的安置費每月3500半年內結清；9.之前繳納的多余水電、煤氣、取暖費、網費、物業(yè)費、車位管理費等須退還；10.精神撫慰金10萬/人。

在上述QQ群里，有人對此方案表示支持，也有人認為此方案不切實際。

上海杜躍平律師事務所杜躍平主任律師認為，回購標準是復雜的推敲、對價過程，且無先例可循。個人意見是，以最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋為基礎，結會民法通則和侵權法等相關法律的規(guī)定，參考第三方中介機構意見，先征詢，再各方會商定奪。

除此之外，業(yè)主群里還有“方案二”。具體內容為，房屋修繕：本著為國家為政府考慮，不要國家政府為難的前提下，同意房屋修繕，考慮房屋直接損失和間接損失，環(huán)境污染等方面情況，房屋修繕賠償，要求按照房屋合同價格的1倍給予賠償，因爆炸事故造成房屋內部裝修、電器、家具及個人財產不同程度毀壞，造成個人心靈、精神創(chuàng)傷等其他傷害在內，賠償金額為50萬元，修繕好的房屋此后的處理權歸業(yè)主。政府必須開具環(huán)境檢驗合格證明。

杜躍平說，業(yè)主群里的第二個方案，比較充分地注意到了業(yè)主利益訴求，是較頂格及上限的要求，有其合理的地方。但是，要視政府及參與各方的具體考慮、擔當、能力、條件而定，各方要彈性而又協調地磋商決定。