每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 朱丹丹    

◎每經(jīng)記者 朱丹丹

房產(chǎn)眾籌的熱度依舊不減，遠(yuǎn)洋、綠地、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華遠(yuǎn)爭(zhēng)相布局。

昨日（7月15日），諾亞財(cái)富集團(tuán)與華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布將結(jié)合各自優(yōu)勢(shì)資源，在地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開(kāi)展深入合作。同時(shí)，諾亞財(cái)富旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)——諾亞員工寶也攜手華遠(yuǎn)地產(chǎn)推消費(fèi)型房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品。“我們與華遠(yuǎn)地產(chǎn)將在集團(tuán)戰(zhàn)略層面圍繞‘創(chuàng)新地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)’和‘創(chuàng)新地產(chǎn)金融’兩大板塊開(kāi)展深度合作。”諾亞財(cái)富董事局主席兼CEO汪靜波表示，公司的眾籌不僅僅是解決開(kāi)發(fā)商融資的問(wèn)題，而是真正以銷定產(chǎn)來(lái)賣房，還有就是解決客戶的真正需求。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，房產(chǎn)眾籌有利于開(kāi)發(fā)商借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)緩解新房囤積壓力，降低融資成本，提前鎖定購(gòu)房客戶。不過(guò)由于眾籌在我國(guó)起步不久，用戶認(rèn)知度不高，房產(chǎn)眾籌規(guī)模不會(huì)很大。

合作發(fā)行基金達(dá)28.5億

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到諾亞財(cái)富旗下資產(chǎn)管理平臺(tái)——歌斐資產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)——員工寶都將與華遠(yuǎn)地產(chǎn)就地產(chǎn)投資、地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、互聯(lián)網(wǎng)金融等方面開(kāi)展深度合作。其中，員工寶與華遠(yuǎn)地產(chǎn)在推消費(fèi)型房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品?！奥?lián)合推出的房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，就是直擊客戶的痛點(diǎn)，創(chuàng)立創(chuàng)新型的房地產(chǎn)眾籌模式。購(gòu)房者在前期享受一定的理財(cái)收益，而在實(shí)際購(gòu)房時(shí)，還可以獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣。這樣，購(gòu)房者可以獲得雙重收益。這個(gè)眾籌產(chǎn)品，實(shí)質(zhì)是一種獎(jiǎng)勵(lì)性眾籌產(chǎn)品?！敝Z亞財(cái)富方面人士指出。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示，未來(lái)，房地產(chǎn)眾籌可能會(huì)體現(xiàn)在華遠(yuǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)+金融將顛覆傳統(tǒng)的地產(chǎn)模式。與諾亞及諾亞員工寶的合作，第一次僅僅在三個(gè)項(xiàng)目上眾籌，未來(lái)可能會(huì)有更多的演進(jìn)?；ヂ?lián)網(wǎng)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)瓦解舊的商業(yè)模式，而我國(guó)的改革開(kāi)放越來(lái)越快，金融也會(huì)越來(lái)越開(kāi)放，所以華遠(yuǎn)——諾亞的房地產(chǎn)眾籌會(huì)是一個(gè)連續(xù)的過(guò)程。

不過(guò)，眾籌筑屋CEO楊程成則在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，上述這種房產(chǎn)眾籌模式可以提前鎖定部分客戶，但對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目不能形成實(shí)質(zhì)的資金支持。

其實(shí)，諾亞財(cái)富與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的緊密合作始于2012年。截至目前，雙方已經(jīng)累計(jì)合作發(fā)行房地產(chǎn)基金規(guī)模達(dá)28.5億元人民幣，目前正在募集資金階段的合作規(guī)模也有6億元人民幣。

對(duì)于萬(wàn)科首只公募REITs落地，諾亞員工寶CEO黃俊鵬表示，諾亞也有可能會(huì)做，目前還在討論，沒(méi)有成型。

房地產(chǎn)眾籌前景可期？

2014年被譽(yù)為房產(chǎn)眾籌元年，綠地、方興等房企將“眾籌買房”這一模式發(fā)揮得淋漓盡致?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，除去華遠(yuǎn)地產(chǎn)牽手諾亞推房產(chǎn)眾籌，今年以來(lái)，相繼有綠地宣布聯(lián)手螞蟻金服旗下的招財(cái)寶和平安旗下的陸金所發(fā)布了“綠地地產(chǎn)寶”，總規(guī)模2億元；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與快錢(qián)公司聯(lián)手推出的國(guó)內(nèi)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”，起始投資金額僅為1000元，募集資金直接投向各地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)中。

今年5月29日，中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟在上海成立?！霸撀?lián)盟旨在以眾籌模式改造房地產(chǎn)行業(yè)，從零構(gòu)建眾籌地產(chǎn)模式與生態(tài)。聯(lián)盟的成立，標(biāo)志著房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)顛覆傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式從概念進(jìn)入實(shí)施階段?！敝袊?guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟籌委會(huì)聯(lián)席主席馮侖表示。

值得注意的是，在當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)面臨銷售困境和資金壓力的情況下，眾籌無(wú)疑是一種募集資金和推廣營(yíng)銷重要手段，但是，我國(guó)立法框架下還沒(méi)有明確的法律法規(guī)對(duì)眾籌進(jìn)行規(guī)范，政府也沒(méi)有任何指導(dǎo)性政策，房產(chǎn)眾籌目前仍然游走在法律監(jiān)管的空白處。

那么，未來(lái)房產(chǎn)眾籌發(fā)展趨勢(shì)和前景會(huì)是怎樣的？是否存在一定的阻礙？

“房產(chǎn)眾籌逐漸為地產(chǎn)商和購(gòu)房者所認(rèn)知，使購(gòu)房人有機(jī)會(huì)在土地階段就參與房產(chǎn)項(xiàng)目眾籌，獲得定制化服務(wù)與更大的購(gòu)房?jī)?yōu)惠空間。同時(shí)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)眾籌大幅降低融資成本，并提前鎖定了購(gòu)房客戶，降低項(xiàng)目的銷售風(fēng)險(xiǎn)與銷售成本。”楊程成認(rèn)為。

不過(guò)，一位業(yè)內(nèi)人士此前曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)眾籌規(guī)模不會(huì)很大，因?yàn)楸娀I這種形式在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)的時(shí)間不是很長(zhǎng)，目前一些平臺(tái)做眾籌都面臨一定的瓶頸，用戶的認(rèn)知度不是很高。